Hi Lotus, 恭喜版主!
最近申请HELOC,银行A 一开始说可以80%,但是后来说appraisal 下来价值有变化,最后给我的credit line 差不多相当于我个人心里房产价值估算的70%。问他们要appraisal report, 也没给。 (我自己有经纪人执照可以看到MLS里的comps,这个月也刚在同样地区帮客户找到了相似的房,签了contract, 所以对于这个地区这种房型的market value 还是有点数的)。但这个银行速度快,现在进入close前的最后阶段。
银行B比较大,也是说给80%,appraisal report 结果比银行A高10%,符合我心理预期。照这个计算最后给的credit line 会比银行A高。 但银行B各种步骤的时间都很拖沓,随便一个步骤就是一两个星期,甚至一个月。 给的margin 比银行A低一些些。 close 时间肯定比银行A晚。
我的问题是:
- 如果我希望能和银行A 快速close, 但是又希望可以拿到银行B那样的credit line, 有什么办法吗? (比如我可以把银行B的appraisal report 给银行A看,或者把MLS上最近几个月的销售comp发给他们来argue 他们的appraisal 数字太低吗?这样的行为合适吗?)
- 如果银行A不肯改变offer的数额, 那综合考虑哪个银行比较好?银行B给的appraisal数额高10%,但是速度慢,不确定后面还会不会有变数。银行A相对规模小速度快,但给的appraisal数额低。
谢谢~