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快到年底了，需要进行税务规划了。 最近我谈到，我开了Solo 401(K)账户。现在可以用Solo 401(K) 账户和Self-directed IRA投资房地产了。 在离开大学的全职工作之前，我一直用Self-directed Roth IRA 投资房地产。 这样，我可以享受Roth IRA的好处。现在交税，以后的收益，就不需要再交税。 这也就是为什么，最近我刚刚翻新卖掉的房子，因为是用Self-directed Roth IRA 投资的，所以，所赚的9万美元，依法不需要再交税。这样，我可以把更多的钱，放入自己的口袋。 谈到Solo 401(K)...

从在美国拿到助理教授职位的那一天起， 我就想，我可能会在大学当一辈子老师， 教书育人。 毕竟，在大学当老师， 待遇不差， 工作稳定，做自己喜欢做的科研， 除了给学生上课的时间外，大部分时间可以自由安排。 然而， 2012年的一场病，改变了我的想法。 那年五月份，我突然病倒。一连两个月，没有好转的迹象。我 整天浑身无力地躺在病床上，忧愁万分。 想着： 当时的我，已经让经纪人来我们家看房子，为卖房做准备了。 也就是在那一年，我下定决心，如果我能康复，我一定要去学习投资，让我能有足够的被动收入。这样，即便我再次病倒，也不用为钱而发愁地睡不着觉。...

今天看到新闻，中国网络主播薇娅涉嫌偷逃税款，罚款共计13.41亿元。 这则新闻 ，惊醒了我。 在美国，惹谁也不能去惹IRS。 如果薇娅在美国欠这么多钱，IRS估计找就上门，把她扔到监狱去了。 税是一定要交的。但是，合法避税的事情也是一定要做的。 年底了，赶紧往我的退休账户存钱去！ 以前我是全职工作，我用主管退休金计划（Self-Directed Roth IRA） 来投资房地产，省了不少的税。 以前我主要做房产翻新投资。假如我单纯用银行账户里的钱进行投资，一年挣35万美元， 一年大约需要交7.4万美元的税。而我用Self-Directed Roth IRA...

离开杜兰大学的全职工作，已经一年了。 在做房产投资时，我总在想：等孩子高中毕业后，去哪儿过我的退休生活？ 想离合伙人近一点，就搬到加州。 想离亲戚近一点，就去德州。 昨天参加学堂的美国房地产投资竞标会， 冠军队“在水逸房队”的投标展示, 让我的退休选择，又多了一个地方。 这就是佛罗里达的珊瑚角（Cape Coral）?。 作为裁判，上去听房地产竞标会，我期待的是一场理性的， 关于Tax Lien, Tax Deed, 以及土地投资标的讲解。 结果，他们把我引入了一个迷人的退休场所:佛州的珊瑚角。 这儿有着温暖的气候，美丽的海滩。水网， 运河密布， 房前公路， 房后是私人船只。...

2021年，全美房价整体上涨19.8%，其中，这5个州涨幅最大： Arizona – 28.9% Idaho – 28.7% Utah – 24.5 % Florida – 24.4% Nevada – 24.2% （数据来源：CoreLogic Home Price Index） 这些热门州的主要城市房价涨势强劲，比如凤凰城，上涨30.5%，赌城Las Vegas，上涨24%。 很多买房者都有这样的疑虑，房价那么高，现在买房，会不会买贵了？ 佛罗里达的两所大学Florida Atlantic University和Florida...

房地产投资短期看政策，中期看供给，长期看人口。 一个地区能够有持续有质量的人口的流入，是一个地方的房地产，能够持续增值的原因。 这儿说的有质量的人口，主要指的是18-65岁之间的就业人口。他们的工作和消费，拉动着一个地区的经济增长。 我们投资房地产，如果想要长期持有，关注房产增值，就需要关注一个地区的人口基数和人口增长速度。 人口基数很重要。 人口数量多的城市， 因为规模效应， 创造的经济效益会随着人口规模的上升而上升。人均消费， 比如人均电线，人均网络线，就会随着人口规模的上升而下降。这很容易理解， 在上海修地铁，摊到每个人头上的成本，当然会比在丽江低很多。...

这周二上Tax Lien Tax Deed投资课程。 在尽职调查的实操部分，我谈到了在什么地方，长期拥有土地比较有钱途。 土地的地理位置自然是最重要的。想长期拥有一块土地，土地所在的位置，最好有以下三个特征: 在人口50万以上的大都市。方便卖出的时候，有足够的买家。 大都市的人口和就业机会在不断增长。这样，土地的需求会增加。 土地在城市的发展通道上，这也就增加了土地增资的可能性 同学问，如何知道一块土地是否在城市的发展通道上？ 我说, 这需要土地所在地区的市政规划图。 一般在政府网站上，能够找到这样的规划图。...

目前市场火热，我们这儿也如此， 目前库存仅有1个月。 火热的市场下，要找到好Deal 比较难。 何况我的找房标准向来苛刻。我是要求买到就是赚到。 我的买房标准如下： 有现金流，满足1%法则 买到就能赚钱，满足70%法则 不在治安糟糕的地区 （war zone） 不在水淹区 （flood zone） 我相信，房产投资是数字游戏，看得房子越多，拿到好Deal 的可能性越大。就在前几天，我们刚刚从MLS上拿下了一个心仪房子的Offer。 房子修好后至少能卖18万，出租1400-1500/月。 而我们，是以6万美元签订的买房合同。 这是一个3卧2卫的独立屋，1424...

昨天看朋友的facebook, 关于Charlie Munger致富的密码。看完后，我将其总结为7条。 给予世界所需要的， 你就能获得钱和尊重，很多公司的创始人就是这么做的，比如 Steve Jobs. 做难而确的事情 正确的对待人，给与别人比期待得更多 高山上并不拥挤，把事情到极致 掌握机会。投资机会来的时候，不要错过 买入资产原则：能够理解这家公司。公司的管理人员是理性合适的。低价买入公司或者房地产。 有耐心，同时理性地等待财富的到来。有多少钱，过多少钱的生活，无论收入多少，都能存10%的钱进行投资。 简单地生活。 Reserve， Reserve， Reserve

昨天成文提到，Coaching Program的同学，想知道如何使用清单和日历，管理他们忙碌的生活和共给所，比如，能有系统提醒他们，在特定的时间，给特定的客户打电话。 就这些问题，在昨天的课程中，我给大家演示了，我是如何用 Microsoft To Do来管理和分解各个项目，如何管理我的日历， 把学堂， 家庭，和学校的日历合在一起，在一部手机上都能看得到，不错过任何重要会议。 有同学说，他不知道如何管理电脑文件，里面的文件很乱。 我给大家演示了我的电脑文件管理情况。同时，也演示了如何用Evernote， 快速进行语音输入，写晨间日记。...

这一篇文章，我想跟大家聊聊，购买什么， 能够让你抵抗通货膨胀， 实现财富增长。 最近通货膨胀的话题很火。 劳工部的数据显示， 过去12个月，所有的商品价格上涨了4.2%，这是美国过去13年来最大的增幅。而且会不会继续涨上去，谁也说不好，但是看美联储的架势是要让通胀的子弹再飞一会儿。 作为普通人，在这种背景下，该如何应对通货膨胀呢？ 我的建议是，在通货膨胀的背景下，可以尽量多借钱。特别是现在利率还比较低，能向银行地利息贷款，何乐而不为呢？当然，前提条件，借来的钱，是用来投资了，而不是塞在枕头底下，或者埋在土里。 明智的房产投资者，必须要“会借钱”进行投资。...

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