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作者：房博士 自从 2009 年开始，美国的房产一直处于上升期，已经有整整10 年了。 今天看新闻，说美国从今年2月份开始，经济已经步入衰退。 在经济衰退期，如果买房出租，买什么样的房产，最安全？ 带着这个问题，重新听了三马老师《商业地产之公寓楼投资》的分享。在其中找到了答案。 三马老师是湾区华人扶轮社社长，人气最旺的南北加文学城地产群的群主。他有着丰富的多单位公寓投资经验。 关于为什么买多单位公寓，我们在文章《被传得神乎其神的多单位公寓，为何收益那么高》中已经探讨过了。 下面我分享一下三马老师的观点。虽然三马老师谈的是多单位公寓投资，他的观点，也适用于独栋屋的投资。...

作者：思考致富 今天和大家谈谈股票。本人不是股票专家，也不是资产规划师，给出的建议仅供大家参考和学习，不作为投资建议。 大家可以想一下当一个球从高处落下，接下来会发生什么？ 答对了，当然是弹起来啊！ 股票也是如此。当一只被大家看好的股票突然毫无预兆地大幅下跌，持有者的第一心理反应是什么？恐慌。然后开始大量抛售股票。 但是有经验的人心里会乐开了花，心想：又可以大割一波韭菜了。 于是他们在股票跌到他们心里能接受的价位时开始大量买入。 神奇的是，股票竟然真的如他们所预料的，真的涨回去了。 有人认为他们是不是有预测未来的能力，非也。...

作者：yujh99 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 不晓得大家有没有读过每周分享里“峰行天下”嘉宾推荐的一本书叫“David and Goliath: Underdogs, Misfits, and the Art of Battling Giants”。不过就算没读过，很多读过圣经或者对圣经故事有了解的朋友一定对大卫击杀巨人歌利亚的故事不陌生。年仅12岁的小牧童大卫与人见人怕的三米巨人战士歌利亚比武，大卫以一击弹弓打到歌利亚，并立即上前抽出歌利亚的刀割下了他的头。...

作者：Michael 作者简介 Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。 2020年改变了全人类的生活和工作方式，居家办公政策已成为越来越多人关注的焦点。 在这场全球性冠状病毒大流行前，高科技和高速互联网早已使居家工作现实成为现实。例如，在美国和英国，分别有5%和15％的员工在家办公；而在印度，这一数字已经达到50％。...

作者：银行房姐 又到到了周末，翻看自己以前做过的蠢事的记录，不自觉地，翻到了一篇很久以前读过的文章。 如何回避坏运气 这篇文章中提到的关于如何避免坏运气的方法：提高自己的技能，我是非常认可的。 房产投资，是个运气和技能都需要的活。 很多房产投资者，抓住了2009年之后的投资机遇，赚得盆满钵满。这是运气，也是技能使然。 我知道， 在2007-2009年中，也有很多人， 拼上了身价性命，结果输得遍体鳞伤。 想在房产领域挣钱，运气很重要，但是，技能更重要。 如果技能足够高，在任何的市场环境下，都可以挣钱。 想要买有现金流的房子，自己所在的区域没有现金流，可以考虑远程投资。...

作者：Lotus 最近2个多月来美国房市非常火热，因为利率有史以来的低，还有疫情的影响，大家争先购买自住房从东岸到西岸。地产中介们都忙的不得了。 image.png 1MB image.png 182kB （https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-07-28/homeownership-rate-in-the-u-s-soars-to-highest-level-since-2008） 但是也有发愁赶不上这班车的人，他/她们可能是 目前或最近2年 收入不佳的 新移民，自雇人士，在家带孩子的...

作者：银行房姐 这几天被人问到一个特别有意思的问题： 关于这个问题，我想，最好也是最难的方法，就是 改变你的认知。 你之所以有这样的认识，是因为对方真的讨厌（是事实吗？）， 还是因为你觉得对方讨厌？ 记不得在哪本书上读过，说人对于世界的认知，大抵要经历四个阶段： 能够进入到第四阶段， 是及其美好的。 当你进入到第四阶段的时候，你就会发现， 你身边没有了让你讨厌的人。 这世界上，对你而言，也就只有两种人： 所以，当你的心智上升到一定的阶段， 你能够发现对方的好， 能够去理解房产投资中碰到的租客，合同工，以及形形色色的人的时候， 你就会发现， 那些“讨厌的人”，...

作者：银行房姐 最近跟国内多年不见的同学聊起了在美国的房产投资。 说到投资回报率，对方说： 我意识到，我找错了聊房产投资的对象。 其实，相信，是一种能力。 你跟北美地产学堂的资深投资人说，你的投资收益率能够到达20%以上，估计很多人会相信， 估计还觉得，你的投资收益率一般般。 做fix flip, BRRRR,或者不良贷款投资， 房产投资收益率可能都超过这个数. 但是，在普通不懂房产投资的人眼里，买个出租屋，贷款后还能有正的现金流，就已经很难了。如果房产没有增值，就想要有10%以上的收益，那纯粹就是骗人。...

作者：Lotus 今天8月3刚刚参加了一个本地 投资人的小型Zoom会议。（坐标Upstate NY） 会上请来了一位年轻的本地银行商业贷款专员 给大家科普和聊本地情况。 放几个有意思/我觉得重要的点： 1 提前去和不同的商业贷款专员（Commercial loan officer) 联系，聊天，熟识，准备好资料非常重要。尽量做到所有文件有条理的整理好，随时可以发出。有可能的话提前跟 合适的商业贷款专员报备好自己的情况，一旦好deal 出现， 就能加快审核速度。 2 由于现在很多东西大家都可以从Amazon 或其他网上商店购买。传统的Shopping mall/shopping...

作者：银行房姐 最近又开始看房子了。特制定以下买房清单，便于自己筛选不合适的房产 1. 房产位于人口增长区域， 2. 不在水淹区，不在大路旁，不在高犯罪区 3. 独立屋，至少能变成3个bedroom, 2 个bathroom, 1200 SQ feet以上 4. 所在区域的房子库存在6个月以内，出租屋能在45内出租出去 5. 价格符合70%法则和1%法则

作者：liangxinxin 艺术品市场在投资领域应该算是一个另类的存在。 先说说什么艺术品可作为投资。艺术品市场主要分两类：纯艺术（fine arts）和工艺美术（design and antiques）。 纯艺术主要指我们经常说的绘画、雕塑、摄影以及前卫的装置等等。而工艺美术指的是那些实用性或曾经有实用性的艺术品，比如瓷器、家具、古董、佛像等等。 艺术品的价值由诸多因素决定。首先是艺术家的创造力。当然，宣传和炒作也必不可少。运气可能也会做出不晓得贡献。 咱们举个栗子。Damien...

作者：Lotus 很荣幸房博士让我来试当 这个月本版的版主，我就抛砖引玉的 列了几下几条思路： 介绍自己的学习不同类型投资 后 如何给自己制定 投资策略/方向，心路历程， 欢迎大家 举出不同案例 来提问，也可以私信告诉我，然后我请小伙伴们 来指点 如何 帮助提问者 全面考量，然后制定出 合适的短期/长期 策略。 如果大家有税务，贷款方面的问题，也请发到这里，Lily 可以帮助请专家来给大家解答，学堂里 的能人们也说不定能帮忙回答解惑。 学堂目前开的课是根据大多数人 的呼吁需求 而开的，已经涉及到房产投资的很多方面，新手们...

作者：Lotus https://bbs.ourrea.com/d/387 上篇链接在此 9： Seller Financing 卖家作为”银行”提供贷款给买家 卖方提供贷款给买家，买家不用去经过其他银行或贷款机构的重重审核。 只需要和卖方达成一致，双方满意就可以签合同。关于首付 和利息，也都是 双方协商的结果来定。 有些时候，卖方甚至同意让买方通过体力劳动(修缮房屋) 来换成一部分的钱。 10： Subject to the Mortgage: 这个和seller financing 很相似， 举个简单例子...

作者：Lotus 在2020年的8月份，美国国会给房地产投资者 带来了一个新的“麻机会区” ， 与其他 机会区Opportunity Zone一样，它们能给投资者带来长期的税收优惠。 image.png 1MB *** Opportunity zones 机会区 的定义** 美国的机会区 就好像国内的扶贫区的意思，大多是低收入人口聚集，发展 缓慢地区。在2017年美国有个Tax cuts and Job act 法案（减税和增加工作），旨在 用贫困率和收入中位数作为衡量指标 来追踪那些需要经济 刺激的区域。 作为房地产投资者，如果投资在这些地区，那么就可以缓缴 capital...

作者：maxcachen 读着版上很多学霸跟大咖的文章，深感获益良多，很多人房地产的经验都比我要丰富许多， 想了想除了数据分析，我能贡献的就是一些从零开始的甘苦谈，也很欢迎各位前辈不吝指教 这一系列主要是针对刚从学校毕业，或者在美国找到第一份工作，开始接触财富自由这个观念，对房地产有兴趣却不知从何下手的人们，希望能多少有帮助。 以房地产投资为例来聊聊杠杆...

作者：Lotus 在现在这个市场氛围下，美国房地产投资显得越来越流行，为什么呢？因为越来越多的人希望可以有 正常收入以外的额外收入，或者能独立工作自己做老板，或者早日达成经济自由的目标。在现在这个 网络时代呢，有很多的新兴生意可以做，举例有人可能会说，那么我做个influencer博主 也很好啊， 低成本起步只是花时间而已。 是的，现在的确有很多生意可以做，那你要怎么知道 自己适不适合做房地产投资呢？也许你还处于你的 “研究阶段”，也许你已经加入了北美地产学堂的大家庭的群组里，但还在犹豫不决，希望这篇文能给你 带来一点点思考和启发。 首先声明，这篇文的目标不是为了打击你早日实现...

作者：Lotus 这是一个纽约州本地 地产俱乐部 关于大-麻地产相关的简介PPT，我选了一些截屏放上给大家抛砖引玉吧。 最后2张图罗列了一系列的网站，有兴趣的可以自行去搜索学习。 简单的说，各州法律不同，各房东在 出租时也请务必做好调查，力争让合同能保护自己。

作者：Lotus 这是结合我最近在观看的一个大拿的视频 听译后的文字+感想。 每一个视频结篇后我会附上原视频地址。 开篇： 家庭，朋友，事业，教育目标，工作之外的时间规划精神/身体健康，是人生的几大重要方面。 如果你在某一个方面做的不好，很有可能就会感觉痛苦。 那么最重要的是 先设定好所有的结构性的 目标，搞清楚你到底要成为什么样的人。然后你再去学习 各种知识来帮助你 构建和达成你的整体目标。在这里，“想要成为”是关键词，并不是“ 应该成为”。 有时候这2者会有重合之处，但是你要能够区分开来，从而更加勤勉。 1 明确你的目标 （如果你不知道自己的 目标，你怎么能达成呢？）...

作者：Lotus 我没想到这个视频是一些片段的集合，我会把视频链接放在文章最后。此篇只大概翻译完他的一些观点： • 他经常问大学生们 每天你们浪费几个小时，每周你浪费了几个小时，经典回答通常是每天浪费4-6个 小时（举例学习效率低，看youtube娱乐/无用/无聊 视频看完并不享受等等） 所以如果一个年轻人一周浪费25小时，一个月就是100个小时，然后乘以每小时的价值，举例如果按一小时 $20 来算，一个月就丢掉了2000美金。更别提在将来这个年轻人可能每小时会价值50美金，那么他/她失去 的就更多。如果他/她能提高做事效率，停止做那些无用的消耗事件，都是有帮助的。...

作者：Lotus 中英文视频： https://www.bilibili.com/video/av50245256/ 《Jordan Peterson的十二条人生法则》12 Rules For Life by Jordan Peterson 第一条法则：站立时挺直收肩 第二条法则：对待自己要像对待他人一样负责 第三条法则：和真正关心你的人交朋友 第四条法则：永远和昨天的自己做比较而不是和其他人攀比 第五条法则：不要让你的孩子做任何不讨喜的事情 第六条法则：在批评他人之前，先把自己收拾的井井有条 第七条法则：追求有意义的事情而不是功利的事情 第八条法则：说真话，至少，不要撒谎...