口述| Avocado 撰写| 松果| 三日匠
大家好，我是米弟，喜欢和大家分享身边朋友的投资故事！
现在的市场，水深火热，只涨不跌的房价，让投资机会变得越来越稀缺。
投资人，不得不八仙过海，各显神通。
Avocado有着20多年投资经验，在国内，加州，缅因州和现在居住的波特兰，都投资了房产，现在某大行担任风险控制方面的领导工作。
多年来他形成了自己独特的投资策略：
专注高质量，高成长，巧用财务杠杆，适度价值投机，追求超额收益。
他称自己为“价值投机者”。
对他来说，每一栋房子都是一段经历，一个故事。
投资，除了看数字，更应该用心感悟，深入挖掘数字背后的故事和逻辑。今天就来听听他的投资感悟吧！
01 投资的首选标的
依然是那些人杰地灵的宝地。
好地方就是好地方。
这是通过历史积累和沉淀下来的。
正如稳定卓越的领导团队对于上市公司的重要性一样，那些顺应了大众的生活方式，契合了时代主旋律的稀缺地理位置，仍然是决定所持物业的增值空间的首要因素。
当大家的目光聚焦在那些承接产业转移，人口迁入的新兴热点区域时，我会更偏爱那些具有深厚的文化底蕴，自然条件宜人，并且生活便捷的地区。
就像在国内买房，北上广深仍然是首选。
所以我一直都坚定地看好美国的西岸都市圈，比如洛杉矶。
虽然一直以来，不断有人唱衰它，但是，这丝毫不影响洛杉矶妥妥地成为近10年来美国房价上涨最快的都市圈。
年均涨幅超过10%，近一年来更是扩大到了20%以上。
而这些都市圈的核心区域，又是首选中的首选。
以洛杉矶郡的Pasadena市为例，这里文化多元，公共交通发达，医疗设施齐全，生活便捷。
每年元旦的玫瑰花车大游行和玫瑰碗美式足球赛更是举世闻名。
许多教育，科学和文化机构也云集于此，包括加州理工学院，NASA，Huntington Library，Gamber House等。
正是因为这些得天独厚的优势，使得Pasadena一直以来都是周边市场的风向标。
相对而言，Pasadena附近一些华人聚集的城市，尽管学校资源优良，可是主流族群较少选择在那里置业，所以房价通常会比较稳定，即使增长，也较难实现超额成长。
02 好的房子
我喜欢有灵气的房子。
在我看来，建筑风格是个人性格和审美的体现。
而风水的重要性对于华人而言，更是不言而喻。
无独有偶，建筑风格稀缺的房子往往享有25%以上的市场溢价。
对美国东部投资区域的把握上，我没有考虑众望所归的北卡，乔治亚，佛罗里达等州，而是选择了新英格兰地区的缅因州。
缅因拥有3所全美数一数二的文理学院，也是名副其实的鱼米之乡。
每到夏夜，皓月当空，清澈的海水轻轻拍打岸边的鹅卵石时，总让我想起“月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。”的诗句。
这完全就是波光粼粼，大珠小珠落玉盘的意境。
到了初春，海边雾气朦朦，不禁又让人在异乡体会到枫桥夜泊的感觉。
正因为如此，缅因是全美富裕阶层都向往的避暑胜地，也是千禧一族上选的安居之地。
这里的自然环境，人文底蕴，与南部各州千篇一律的规模化社区相比，无疑显得更有魅力。我之前买的投资房在6年内租金价格上涨接近50%，物业增值超过1倍。
也许你会觉得，我的投资有一点感性。
其实，身为金融风险管理从业者，对待投资，我的感性是基于理性的数据分析。
我遵循低价买入核心区域的“好”物业，通过财务杠杆，适度翻新，实现以小博大，价值投机，获取超额收益。
我不会买新房，也不会买有HOA的物业，因为无法满足我“价值投机”的投资标准。
今年初，我在波特兰中心城区溢价买入了一栋邻近地铁，周边学校良好，公共配套设施一应俱全的百年草屋。
预计1年左右，物业增值可达1倍以上。
和股市相比，房地产市场是为数不多，散户还可以凭借个人能力进行博弈的地方。
股市的估值方法同样适用于房地产投资。
依靠物业增值，获取超额收益，等同于投资成长股。
而成长股和价值股的估值价差可以作为判断市场方向的依据。
现在的房产“牛”市还能持续多久？
如果熊市即将到来，作为投资者的你，准备好了吗？
大家有缘续聊。
大家好，我是米弟，喜欢和大家分享身边朋友的投资故事！
现在的市场，水深火热，只涨不跌的房价，让投资机会变得越来越稀缺。
投资人，不得不八仙过海，各显神通。
Avocado有着20多年投资经验，在国内，加州，缅因州和现在居住的波特兰，都投资了房产，现在某大行担任风险控制方面的领导工作。
多年来他形成了自己独特的投资策略：
专注高质量，高成长，巧用财务杠杆，适度价值投机，追求超额收益。
他称自己为“价值投机者”。
对他来说，每一栋房子都是一段经历，一个故事。
投资，除了看数字，更应该用心感悟，深入挖掘数字背后的故事和逻辑。今天就来听听他的投资感悟吧！
01 投资的首选标的
依然是那些人杰地灵的宝地。
好地方就是好地方。
这是通过历史积累和沉淀下来的。
正如稳定卓越的领导团队对于上市公司的重要性一样，那些顺应了大众的生活方式，契合了时代主旋律的稀缺地理位置，仍然是决定所持物业的增值空间的首要因素。
当大家的目光聚焦在那些承接产业转移，人口迁入的新兴热点区域时，我会更偏爱那些具有深厚的文化底蕴，自然条件宜人，并且生活便捷的地区。
就像在国内买房，北上广深仍然是首选。
所以我一直都坚定地看好美国的西岸都市圈，比如洛杉矶。
虽然一直以来，不断有人唱衰它，但是，这丝毫不影响洛杉矶妥妥地成为近10年来美国房价上涨最快的都市圈。
年均涨幅超过10%，近一年来更是扩大到了20%以上。
而这些都市圈的核心区域，又是首选中的首选。
以洛杉矶郡的Pasadena市为例，这里文化多元，公共交通发达，医疗设施齐全，生活便捷。
每年元旦的玫瑰花车大游行和玫瑰碗美式足球赛更是举世闻名。
许多教育，科学和文化机构也云集于此，包括加州理工学院，NASA，Huntington Library，Gamber House等。
正是因为这些得天独厚的优势，使得Pasadena一直以来都是周边市场的风向标。
相对而言，Pasadena附近一些华人聚集的城市，尽管学校资源优良，可是主流族群较少选择在那里置业，所以房价通常会比较稳定，即使增长，也较难实现超额成长。
02 好的房子
我喜欢有灵气的房子。
在我看来，建筑风格是个人性格和审美的体现。
而风水的重要性对于华人而言，更是不言而喻。
无独有偶，建筑风格稀缺的房子往往享有25%以上的市场溢价。
对美国东部投资区域的把握上，我没有考虑众望所归的北卡，乔治亚，佛罗里达等州，而是选择了新英格兰地区的缅因州。
缅因拥有3所全美数一数二的文理学院，也是名副其实的鱼米之乡。
每到夏夜，皓月当空，清澈的海水轻轻拍打岸边的鹅卵石时，总让我想起“月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。”的诗句。
这完全就是波光粼粼，大珠小珠落玉盘的意境。
到了初春，海边雾气朦朦，不禁又让人在异乡体会到枫桥夜泊的感觉。
正因为如此，缅因是全美富裕阶层都向往的避暑胜地，也是千禧一族上选的安居之地。
这里的自然环境，人文底蕴，与南部各州千篇一律的规模化社区相比，无疑显得更有魅力。我之前买的投资房在6年内租金价格上涨接近50%，物业增值超过1倍。
也许你会觉得，我的投资有一点感性。
其实，身为金融风险管理从业者，对待投资，我的感性是基于理性的数据分析。
我遵循低价买入核心区域的“好”物业，通过财务杠杆，适度翻新，实现以小博大，价值投机，获取超额收益。
我不会买新房，也不会买有HOA的物业，因为无法满足我“价值投机”的投资标准。
今年初，我在波特兰中心城区溢价买入了一栋邻近地铁，周边学校良好，公共配套设施一应俱全的百年草屋。
预计1年左右，物业增值可达1倍以上。
和股市相比，房地产市场是为数不多，散户还可以凭借个人能力进行博弈的地方。
股市的估值方法同样适用于房地产投资。
依靠物业增值，获取超额收益，等同于投资成长股。
而成长股和价值股的估值价差可以作为判断市场方向的依据。
现在的房产“牛”市还能持续多久？
如果熊市即将到来，作为投资者的你，准备好了吗？
大家有缘续聊。