作者：小吉米
1.好DEAL竞争惨烈：尤其是在一些主流价位的自住和出租房的交易里，买家之间的竞价可以说相当火爆。一个价位合适的房源刚上市，往往会收到很多OFFER的竞价。不少新老房东都在激烈的竞争中败下阵来。
2.传统出租房投资的回报率挑战：一方面是出租房买入的价位水涨船高，另一方面是租客的租金未必可以保持同步上涨（有些情况甚至是下跌或因疫情原因而拖欠）。因此在以上2个因素的双重夹击下，传统小地主模式的出租房的投资回报率，目前在出手投资前，是需要谨慎考量的，有些投资者跟风买房，操之过急或踩坑，导致买到了一个“负现金流”的房子，后悔不已。
3.传统出租房的日常管理压力：没有上管理规模的中小地主，本来在日常运营上就比较幸苦，被戏称为“掏粪工”。疫情期间，愈加是面临了更多风险变数和运营压力，如：
【多元视角1】挖掘美国房地产债权投资(Tax Lien/Tax Deed等)
中小地主们传统投资理念下，绝大多数都是挤在“买房子出租”这一条路上。
如果我们把投资思维从“房子的产权”转换到“房子的债权”，我们就可以瞬间发现很多新的蓝海投资空间，比如说TAX SALE （Tax Lien/Tax Deed），和NOTE投资。
以TAX SALE的投资模式为例：Tax Lien/Tax Deed 是基于政府地产税的债权投资：原有房地产所有者由于欠缴房地产税，政府机构会把相应的欠费进行多渠道的拍卖，投资者赢得拍卖后，就成为了“房产税”债主。由于房产税是一种优先级很高的税种，之后会有很大概率收到利息和罚金；如果赎回期内没动静，投资者可以有权力发起法拍，来进行下一步的追偿，更有以小博大的机会那到更多的投资回报。
在疫情压力下，欠缴房产税的情况很有可能是增多的趋势，这对投资者来说也意味着更多的投资机会！
整个过程中，你无需打理房产和租客，远程也能获得房产债权收益，这样的投资很省心吧？
【多元视角2】解密美国土地投资
对土地投资不太熟悉的人，往往会认为土地投资门槛挺高，操作起来也挺复杂，怕自己没有实力，HOLD不住。
其实，土地投资并非遥不可及，可以远程操作；而且门槛并没有想象的高，投资入资金灵活。
而且，土地上面没有房子，没有租客，你根本无需担心管理房子和恶性租客的烦恼，房屋保险等额外持有成本也与你无关。这样的模式，你心动么？
【多元视角3】适合中小地主起步的商业地产
中小地主们往往会觉得商业地产比较高大上，离自己挺遥远。其实这是一个误区。
现实中，有一些商业地产品类十分适合有独立屋出租经验的地主。其中的典型代表有：
（1）多单元公寓：把出租房规模化、收益更稳定
一个物业包括的居住单元超过5个的时候，就是多单元公寓商业地产了。多单元公寓把所有的租客都在一个物业下统一管理，既让中小地主的出租房经验得以有用武之地，也进一步提升的租客的管理效率，整合房子的维修费用，同时更能通过装修房间去提升租金，由于商业地产的估值是根据租金回报来计算的，因此租金的上涨可以让房子的整体估价快速上涨。
值得一提的是，美国疫情对于不同的商业地产的影响是不同的：冲击最严重的商业地产是：酒店、零售和办公楼。多单元公寓由于是居住刚需，在疫情之下受冲击相对较小，如果选对了正确的区域，收租表现依然稳健！
（2）MHP（移动屋公园）：疫情中异军突起的稳健另类投资
疫情下，的确有一部分人的居住水平出现了消费降级的现象。
然而，居住的确是人的刚需。MHP（移动屋公园）以其租金低廉、性价比高、所在位置相对空旷安全的优势在疫情期间异军突起，颇受关注！
投资者提供的是整个移动屋公园的场地和设施的租用，地块上的移动屋是租客自己拥有的，无需投资者维护。租客如果想离开，移动自己的房子的成本很高，因此租客一般都会长期租用。
因此，MHP（移动屋公园）一旦可以走上管理的正规，是一类比较省心且回报高的投资品类。
最近有不少新老地主在和小吉米聊天的过程中，列举了后疫情时代出租房地主门面临的挑战，小吉米总结如下：
1.好DEAL竞争惨烈：尤其是在一些主流价位的自住和出租房的交易里，买家之间的竞价可以说相当火爆。一个价位合适的房源刚上市，往往会收到很多OFFER的竞价。不少新老房东都在激烈的竞争中败下阵来。
2.传统出租房投资的回报率挑战：一方面是出租房买入的价位水涨船高，另一方面是租客的租金未必可以保持同步上涨（有些情况甚至是下跌或因疫情原因而拖欠）。因此在以上2个因素的双重夹击下，传统小地主模式的出租房的投资回报率，目前在出手投资前，是需要谨慎考量的，有些投资者跟风买房，操之过急或踩坑，导致买到了一个“负现金流”的房子，后悔不已。
3.传统出租房的日常管理压力：没有上管理规模的中小地主，本来在日常运营上就比较幸苦，被戏称为“掏粪工”。疫情期间，愈加是面临了更多风险变数和运营压力，如：
- 租客经济受到疫情影响，很可能拖欠房租，但房东无法马上展开租客驱逐
- 租客感染新冠，增加了付不出房租的不确定性，也可能让房东的房子受莫名牵连，增加房子的维护成本
让我们解读一下，中小地主的房地产投资思维切换角度可以有哪些方向呢？
【多元视角1】挖掘美国房地产债权投资(Tax Lien/Tax Deed等)
中小地主们传统投资理念下，绝大多数都是挤在“买房子出租”这一条路上。
如果我们把投资思维从“房子的产权”转换到“房子的债权”，我们就可以瞬间发现很多新的蓝海投资空间，比如说TAX SALE （Tax Lien/Tax Deed），和NOTE投资。
以TAX SALE的投资模式为例：Tax Lien/Tax Deed 是基于政府地产税的债权投资：原有房地产所有者由于欠缴房地产税，政府机构会把相应的欠费进行多渠道的拍卖，投资者赢得拍卖后，就成为了“房产税”债主。由于房产税是一种优先级很高的税种，之后会有很大概率收到利息和罚金；如果赎回期内没动静，投资者可以有权力发起法拍，来进行下一步的追偿，更有以小博大的机会那到更多的投资回报。
在疫情压力下，欠缴房产税的情况很有可能是增多的趋势，这对投资者来说也意味着更多的投资机会！
整个过程中，你无需打理房产和租客，远程也能获得房产债权收益，这样的投资很省心吧？
【多元视角2】解密美国土地投资
对土地投资不太熟悉的人，往往会认为土地投资门槛挺高，操作起来也挺复杂，怕自己没有实力，HOLD不住。
其实，土地投资并非遥不可及，可以远程操作；而且门槛并没有想象的高，投资入资金灵活。
而且，土地上面没有房子，没有租客，你根本无需担心管理房子和恶性租客的烦恼，房屋保险等额外持有成本也与你无关。这样的模式，你心动么？
【多元视角3】适合中小地主起步的商业地产
中小地主们往往会觉得商业地产比较高大上，离自己挺遥远。其实这是一个误区。
现实中，有一些商业地产品类十分适合有独立屋出租经验的地主。其中的典型代表有：
（1）多单元公寓：把出租房规模化、收益更稳定
一个物业包括的居住单元超过5个的时候，就是多单元公寓商业地产了。多单元公寓把所有的租客都在一个物业下统一管理，既让中小地主的出租房经验得以有用武之地，也进一步提升的租客的管理效率，整合房子的维修费用，同时更能通过装修房间去提升租金，由于商业地产的估值是根据租金回报来计算的，因此租金的上涨可以让房子的整体估价快速上涨。
值得一提的是，美国疫情对于不同的商业地产的影响是不同的：冲击最严重的商业地产是：酒店、零售和办公楼。多单元公寓由于是居住刚需，在疫情之下受冲击相对较小，如果选对了正确的区域，收租表现依然稳健！
（2）MHP（移动屋公园）：疫情中异军突起的稳健另类投资
疫情下，的确有一部分人的居住水平出现了消费降级的现象。
然而，居住的确是人的刚需。MHP（移动屋公园）以其租金低廉、性价比高、所在位置相对空旷安全的优势在疫情期间异军突起，颇受关注！
投资者提供的是整个移动屋公园的场地和设施的租用，地块上的移动屋是租客自己拥有的，无需投资者维护。租客如果想离开，移动自己的房子的成本很高，因此租客一般都会长期租用。
因此，MHP（移动屋公园）一旦可以走上管理的正规，是一类比较省心且回报高的投资品类。