全美短租房Cap Rate 最值得投资的城市在哪里?

upwind66

Administrator
管理成员
作者:airPM

在Covid-19 Pandemic引起冲击后不久,Airbnb行业开始复苏。

的确,到2021年,房产投资者仍会从短期租金中获利,而且与传统租金相比,这种策略通常可提供更高的投资回报率。因此,如果您打算今年成为Airbnb房东,则需要了解2021年美国房屋市场中各个城市的Airbnb cap rate 预期。这会帮助您将投资物业搜索目标利益最大化。

在我们研究2021年Airbnb租金最赚钱的100个地点提供的资本化率之前,让我们快速讨论一下数据。以下房地产数据基于Mashvisor进行的全国房地产市场分析。Mashvisor是行业领先的房地产数据和分析平台,可在几分钟之内帮助您找到最佳的投资地点以及性能最佳的房产。

我们查询了整个美国市场上的Airbnb数据以及房地产清单数据,以计算您可以看到的城市Airbnb cap rate。我们的数据主要来自Airbnb.com平台,而其他房地产数据则来自许多知名的、可公开获得的资源。通过AI和机器学习算法完成分析后,我们将分析整理到表格中,以便更易于浏览和理解。

此外,我们研究了几种不同的度假屋cap rate。首先,我们查看平台上所有可用房地产物业类型的城市平均水平,其中包括单户住宅、公寓和联排别墅。然后,我们分别研究每种属性类型(包括止赎)的回报率。如您所见,不同的住宅物业类型提供不同的投资回报率,因此对于房地产投资者而言,很重要的一点是,要根据预算和偏好的房地产类型选择在哪里投资房地产。

此外,我们的Airbnb租赁市场分析不仅局限于城市的cap rate,还考虑了其他重要指标。这些包括:

Airbnb daily rate
Airbnb occupancy rate
Airbnb income
Median property price

我们纳入这些指标的主要原因是向您展示我们对按城市划分的Airbnb cap rate的估算值出处。毕竟对于房东来说,短期租金的投资回报主要来自Airbnb日租金和入住率两个方面。我们需要考虑一次性启动成本和每月经常性支出从而得出房产的回报率。

此外,获得房地产的Median property price将帮助预算有限的投资人或投资新手将精力集中在2021年最负担得起的房地产市场上,从而避免丧失抵押品赎回权。

我们看一下美国的房地产市场,这些市场有望通过Airbnb策略获得最高的回报:

2021年美国各地城市的Airbnb cap rate

以下是度假租金的资本化率,您可以在100个最重要的美国房地产市场中按降序排列:

表1:所有物业类型的2021年按城市划分的Airbnb Cap Rate



数据源:Mashvisor

Airbnb cap rate 数据:重要要点

我们有很多数据分析需要立即消化。为了帮助初学者,以下是根据这些数字得出的一些重要结论。

各个城市的Airbnb cap rate 预计会从Miami房地产市场的0.09%到 San Angelo房地产市场的7.58%不等。实际上,城市水平7.58%的回报率是一个很好的指标,因为这只是该市场上所有短期租赁房地产的平均表现。

重要的是,到2021年,Airbnb租金最赚钱的地区清单将由规模较小、重要性不高的二级市场甚至三级市场主导。同时,美国最大的城市(如Airbnb San Francisco, Airbnb Atlanta, Airbnb San Diego, and Airbnb Los Angeles )的获利能力明显较低,约为1%。这种趋势可归因于Covid-19 Pandemic,除了让人们被迫寻找较小地点提供的安全性外,还使大城市的旅游活动受到限制。

虽然最好的Airbnb市场分布在美国各地,但一个重要趋势是, Florida的住房市场已在很大程度上失去了其在短期租赁行业中的领导者地位。2020年秋季的分析表明,即使其他许多城市开始增长,Florida的Airbnb出租率仍继续下降。出租率的持续下降现在对Airbnb房东在Sunshine State的期望回报有负面影响。

同时在2021年,Virginia, Ohio, Texas, and Georgia的一些顶级Airbnb市场集中度最高。

最后且很重要的一点是,您应该记住,这些市场中的许多市场都面临着限制性的短期租赁法规,这些法规限制了度假租赁业务的运营方式。因此,在深入调研房产之前您应该先查看当地的Airbnb法规。

如果您想节省时间,那么最好的出发点是没有Airbnb法律问题的20个城市。
既然我们知道了一般的Airbnb cap rate,现在让我们看一下从一种房地产类型到另一种房地产类型的获利能力是如何变化的。

我们将从单户住宅开始,因为这是大多数标记中最受欢迎的房源类型。此外,单户住宅由于其提供的许多优势而构成了很好的首次出租房屋。

表2:2021年按城市、单户住宅划分的Airbnb Cap Rate



数据源:Mashvisor

许多新手投资者吸引的另一种房地产类型是出售型公寓和出租型公寓。但是,请记住,某些HOA禁止将住房单元用作Airbnb的租金。因此,在投资购买公寓或公寓之前,请务必仔细阅读HOA规定,其唯一目的是租用Airbnb。

表3:2021年按城市,出售型公寓和出租型公寓分列的Airbnb Cap Rate



数据源:Mashvisor

联排别墅通常比单户住宅便宜(因为有共用的墙),并且比公寓的限制要少。因此,值得检查一下Airbnb在2021年美国住房市场上对它们的期望投资回报率。

表4:2021年按城市,联排别墅划分的Airbnb Cap Rate



我们还将研究止赎提供的Airbnb Cap Rate。虽然这不是独立的财产类型,但由于价格较低,因此止赎房屋通常会提供更高的回报率。这就是为什么他们需要引起注意。

表5:2021年按城市划分的Airbnb Cap Rate,止赎房屋



数据源:Mashvisor

按房屋类型划分的Airbnb Cap Rate数据:主要结论

以下是上表中提供的房地产数据的主要内容:

纽约单户住宅城市的最高税率将介于纽约房地产市场的0.44%和Chesapeake 房地产市场的6.71%之间。如果您有兴趣投资待售的单户住宅,则应关注 Virginia, Ohio, and Texas.

Airbnb North Miami的城市出售型公寓和出租型公寓以及套间租金比率将在0.02%至Airbnb Fayetteville的5.57%之间。对于这种房地产类型,短期租赁主要市场的地域分布更加多样化。

预计联排别墅的回报率将从 San Francisco房地产市场的0.02%提高到Jackson 房地产市场的7.59%。后者是一个特别实惠的地区,房屋中位价为140,686加元。

最后,止赎房地产提供的回报率比其他类型的房地产要高得多,主要是因为房地产价格较低。止赎房屋通常以低于市场价值的价格出售,这使投资者可以提高投资回报率。在这种情况下,按城市划分的Airbnb cap rate 的预期范围在Airbnb 介于San Francisco的0.58%和Airbnb Green Bay的9.64%之间。

资本化率是多少?

如果您是新手投资者,即使您已经多次听到这种表达,您可能也不会100%知道Cap rate的含义。

正如您现在可能已经收集到的那样,Cap rate公式是房地产投资回报率的度量之一。Cap rate计算比现金收益回报计算执行起来更方便快捷。这使前者成为比较不同市场预期收益率时的首选指标。

但是,当您使用房地产Cap rate时,请记住这有点过于简单。它忽略了融资方法是现金还是抵押。因此,当您寻找和分析目标房产时,最好还要使用cash on cash return来衡量。
 
顶部