各位地产学堂的同学们,今天,你行动了吗?

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作者:jingwang8866

各位地产学堂的同学们,今天,你行动了吗?

  • Start With Why 和小记第一个投资地产
相信看到这篇文章的你,已经是地产学堂的同学了吧。今天,我想来问问你,地产投资,你行动的了吗?
大家都知道, 从无到有, 跨出这第一步,很多时候,是最最艰难的。我想用这篇短文记录下我的“WHY“及第一个的地产投资。
在这个喧嚣的世界里,在这个COVID似乎永不离去的魔幻2020年,请你静下心,停下来,让我们一起想一想,为什么要投资地产呢?在我们这些自雇人士中,有一本很有名和重要的书,叫做“Start with WHY”, (作者:Simon Sinek,他有一些非常棒的YouTube视频和Ted Talk 视频)。凡事我们要从”根“上说。为什么要做地产投资呢? 因为你周围有人在当”地主“了?因为很多人在讨论做这个?因为银行利息太低,你手头有一大笔钱没地方放?希望都是也都不是。为什么?因为我们要从主动收入的框框跳到被动收入的海洋。因为我们要累积财富,达到财富自由。《富爸爸,穷爸爸》这边书大家应该都耳熟能详吧。他记录了一个真实的故事。作者罗伯特・清崎。这是一个理财理念的经典书。这位先生影响了一大批成功的人士,我相信不仅仅限于地产投资的成功人士,还包括很多很多企业家,自雇者和已经实现财务自由的广大人群。

我们用时间和脑力/ 体力换来的收入是主动收入。我们应该区别出来,何种情况下你的收入是主动收入 (“Earned Income”),何种情况下你的收入是被动收入 (“Passive Income”). 我们投资房地产的WHY就是应该以用主动收入拿到的资金(自付部分)加上贷款的杠杆给自己带来被动收入。在这里提一句,我们的自住房不能给我们带来现金流的(除非你出租一部分,做所谓的HOUSE HACKING),不是清崎先生定义的资产(“ASSET”)。但你拥有了一个房子,把它用来出租,在扣掉各种费用开销后,你每月还能有剩余的钱进到自己的口袋。那么恭喜你,你有了一个给你”产生收入“的资产。当你用同样方式获得了2个,5个,10个等等资产的时候,如果有一天,你这些资产给你带来的每个月现金总和(扣除开销)能够等于你打工挣到的工资时,那么大大恭喜你,你已经达到”FIRE“(Financial Independent, Retire Early”)财务自由,提早退休了。
我开始认真读这本书是2011年,那时候还在每天从新泽西到曼哈顿往返的火车上。一转眼快10年了。10年间,我犯了很多人犯的错误。我一直是在用我的时间换取一份工资收入。每个月收到工资后,我需要还房贷,付各种家庭开销,几个小孩子们的各项支出 包括每个孩子上千刀的DAY CARE。然后就所剩无几了。那就得继续打工,继续付各项开支和各种费用。基本就是一个不幸的死循环。好在后来孩子们上学了,幼儿园一大块开销没有了。我也在COVID 来临之前弄好了HELOC。
我2018年开始想投资。可惜我研究来研究去,迟迟不能行动。这是典型的”analysis by paralysis”. 我人在纽约,不过很早就放弃在这里投资了。在这里当房东的朋友们,都有一到两个赖账不付房租的租客。加上这边赶人及其困难。当如果去外州投资,真的是没有信心。不仅需要远程找当地经纪,找一个当地的好PM,还有考虑当地人口流入,公司情况,行业是否单一,房子地点是否好租等等。尤其在COVID来临,很多事情就耽误下来了。于是投资房的数字一直就是”0“。

2020年7月,得知并熟悉了北美地产学堂并开始上课,写文章等等。在此真的要感谢地产学堂, 这里聚集了一大群地产爱好者和成功的地产投资人士。无论你身处何地,在哪个国家,我想问,在看这篇文章,想投资地产的你,开始行动了吗?

王璟
于纽约
 
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