作者：房博士
作者：学堂君
在房产投资过程中，你需要及时确定自己目前究竟是处于买方市场还是卖方市场，这对你投资策略的适时变化来说十分重要。
那么如何确定你是买方市场还是卖方市场呢？我们总得有一个指标来判定。就像我们说一个人是不是发烧，那是由温度来确定的。
判断是买方市场还是卖方市场，我们就可以用一个称为吸纳率（Absorption Rate）的指标来确定。
01
吸纳率的含义及计算方法
吸纳率的英文名字是 Absorption Rate，它指的是在一个固定的时间，比如一个月的时间里，你所在的房产市场上被卖掉的房子占到当前市场上所有售卖的房子的一个比例。
Absorption Rate（吸纳率）的计算方式为：
第一步：确定在过去 12 个月里，卖掉了多少个房子；
第二步：把过去 12 个月里卖掉的房屋数量除以 12（月），你就得到了每个月平均卖掉的房子的数量；
第三步：确定现在市场上有多少房子在卖，也就是我们所说的 Active Listing；
最后一步：用每个月平均卖掉的房子的数量除以上步所得的 Active Listing，就可以得到你所在地区的吸纳率。
我们可以简单举个例子：
假设市场上现在有 30 套（Active Listing）房子在出售，每个月平均可以卖掉 6 套房子。
那么这个地方的吸纳率就可以用每月平均卖房数量 6 除以在卖房子的数量 30，就是20%。
如果把它倒过来推算，用在卖房子的数量 30 除以每月平均卖房数量 6 ，就可以得出这个地区的房子需要 5 个月才能卖完（库存 5 个月）。
02
如何用吸纳率来判定买/卖方市场
算出你所在区域的吸纳率以后，我们就可以来判断你现在是处于买方市场还是卖方市场。
一般来说吸纳率大于20%，我们就称之为卖方市场，这个地区的房子会卖得比较快。
如果吸纳率低于15%的话，我们一般称之为买方市场。也就是说房子卖得比较慢，买方可以有更多选择的权利，因为房子比较多。
03
吸纳率的实际运用
对于Fix-flip（房产翻新）
知道这个比例有什么用？其实对于Fix-flip（房产翻新）来说，Absorption Rate（吸纳率）是一个非常重要的概念。
如果你投资Fix-flip，在前期找投资区域的时候，你就应该计算一下你的意向投资地区的房子的吸纳率怎么样。
如果吸纳率比较高的话，那么这个地区翻新出来的房子可能会卖得比较快；如果吸纳率比较低，这个地方的房子就会卖的比较慢一些，因为是买方市场。
对于开发商或者自己买地建房子
不仅仅是翻新房子，开发商在建房子的时候，他也得考虑到所在地区的吸纳率。
和翻新房子同理，如果在吸纳率比较高的地方建房子，在这个市场情况下，你买这个地区的土地建房子，再卖掉的几率就会比较高一些；如果你在吸纳率比较低的地方建房子，开发出来的房子周转的时间可能就比较长一些。
对于房屋买方和卖方
对于房产的买卖双方而言，懂得计算吸纳率也是十分重要的。
学会计算吸纳率后，你就可以更好地判断自己是处于买方市场还是卖方市场，从而在后期的交易谈判中可以处于优势地位。
本期关于如何通过计算吸纳率来判断自己是处于买方市场还是卖方市场的小知识就到这里啦。
你在投资过程中还遇到过哪些难题？
留言告诉我们或者加入我们北美地产学堂的群聊，这里会有专家为你答疑解惑，帮你找到投资房地产的捷径。
作者：学堂君
在房产投资过程中，你需要及时确定自己目前究竟是处于买方市场还是卖方市场，这对你投资策略的适时变化来说十分重要。
那么如何确定你是买方市场还是卖方市场呢？我们总得有一个指标来判定。就像我们说一个人是不是发烧，那是由温度来确定的。
判断是买方市场还是卖方市场，我们就可以用一个称为吸纳率（Absorption Rate）的指标来确定。
01
吸纳率的含义及计算方法
吸纳率的英文名字是 Absorption Rate，它指的是在一个固定的时间，比如一个月的时间里，你所在的房产市场上被卖掉的房子占到当前市场上所有售卖的房子的一个比例。
Absorption Rate（吸纳率）的计算方式为：
第一步：确定在过去 12 个月里，卖掉了多少个房子；
第二步：把过去 12 个月里卖掉的房屋数量除以 12（月），你就得到了每个月平均卖掉的房子的数量；
第三步：确定现在市场上有多少房子在卖，也就是我们所说的 Active Listing；
最后一步：用每个月平均卖掉的房子的数量除以上步所得的 Active Listing，就可以得到你所在地区的吸纳率。
我们可以简单举个例子：
假设市场上现在有 30 套（Active Listing）房子在出售，每个月平均可以卖掉 6 套房子。
那么这个地方的吸纳率就可以用每月平均卖房数量 6 除以在卖房子的数量 30，就是20%。
如果把它倒过来推算，用在卖房子的数量 30 除以每月平均卖房数量 6 ，就可以得出这个地区的房子需要 5 个月才能卖完（库存 5 个月）。
02
如何用吸纳率来判定买/卖方市场
算出你所在区域的吸纳率以后，我们就可以来判断你现在是处于买方市场还是卖方市场。
一般来说吸纳率大于20%，我们就称之为卖方市场，这个地区的房子会卖得比较快。
如果吸纳率低于15%的话，我们一般称之为买方市场。也就是说房子卖得比较慢，买方可以有更多选择的权利，因为房子比较多。
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吸纳率的实际运用
对于Fix-flip（房产翻新）
知道这个比例有什么用？其实对于Fix-flip（房产翻新）来说，Absorption Rate（吸纳率）是一个非常重要的概念。
如果你投资Fix-flip，在前期找投资区域的时候，你就应该计算一下你的意向投资地区的房子的吸纳率怎么样。
如果吸纳率比较高的话，那么这个地区翻新出来的房子可能会卖得比较快；如果吸纳率比较低，这个地方的房子就会卖的比较慢一些，因为是买方市场。
对于开发商或者自己买地建房子
不仅仅是翻新房子，开发商在建房子的时候，他也得考虑到所在地区的吸纳率。
和翻新房子同理，如果在吸纳率比较高的地方建房子，在这个市场情况下，你买这个地区的土地建房子，再卖掉的几率就会比较高一些；如果你在吸纳率比较低的地方建房子，开发出来的房子周转的时间可能就比较长一些。
对于房屋买方和卖方
对于房产的买卖双方而言，懂得计算吸纳率也是十分重要的。
学会计算吸纳率后，你就可以更好地判断自己是处于买方市场还是卖方市场，从而在后期的交易谈判中可以处于优势地位。
本期关于如何通过计算吸纳率来判断自己是处于买方市场还是卖方市场的小知识就到这里啦。
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