作者：房博士
作者：学堂君
01
写在前面
身在美国的你，估计或多或少都做过点房产投资。如果你投资房地产已经有几年了，那也不算新手，是有点房产投资知识和经验傍身的。
也许你看人的眼光也很好，前几年投资了几套独栋屋（Single Family House），房客找的都不错，几乎没怎么给你带来过麻烦。
平时自己的主业工作挺忙的，你也就按部就班、乐享其成，安心地做个包租公（婆），赚点小钱。
时间长了，你是资金也有了，经验也有了。这个时候，你还会只甘心投资独栋屋吗？
在你的投资渐入佳境，你逐渐得心应手后，你是不是也想扩大规模，增加现金流呢？
不过，有句俗话说得好——“心急吃不了热豆腐”，这世上投资种类千千万，你要是想直接从小地主一步登天，也绝非易事，风险肯定很大。
这个时候，学堂君建议你，还是稳妥一点，先从投资多单位公寓入手。
多单位公寓这个名词，有多年投资经验的你肯定听说过。
估计你也有点半信半疑：自己搞独栋屋已经搞习惯了，多单位公寓这种“新兴产业”，都没接触过，能搞好吗？
人对于自己的未知领域总是心怀疑虑的，相信很多听说过但是没有真正接触过多单位公寓投资的朋友们，都会有这样的担忧：操作简单的独栋屋尚且都有风险，名字听起来就很复杂的多单位公寓，该怎么操作呢？
下面，我结合之前北美地产学堂群里一些擅长于多单位公寓投资的大神们的意见和建议，从以下几个方面，跟大家解密一下多单位公寓的神秘之处：
什么是多单位公寓？为什么要投资它？
多单位公寓是相对于独栋屋（Single Family House）或者康斗（Condo）而言的另一种房产投资形式。
顾名思义，就是一栋房子里有很多个租户，同一个房屋产权，同一个屋檐，即使是装修，也只需要装修一栋房子，就可以有成倍的租金收入。
具体的好处我们北美地产学堂之前也有过分享：北美地产学堂 | 被传得神乎其神的“多单位公寓”，为何收益那么高？，你可以看一看。
既方便管理，又有稳定的现金流，怪不得现在，多单位公寓已经成为了房产投资的“香饽饽”。
03
多单位公寓是怎么操作赚钱的？
拥有如此多闪光点的多单位公寓到底是靠什么来盈利呢？
首先就是房子本身的价值，能盈利的房产一定是本身具有价值的。
你想想，如果你的房子年久失修、配套设施不好、经常这儿坏那儿坏，别说是租给别人，你自己都不会想住的。
配套设施齐全、管理到位、环境良好的房产，空置率才低。
那么聪明的你肯定发现，这中间就有利可图了。虽然上面这些条件有种种不好，但是这也表明了一点，它的升值空间大。
你可以低价买入，然后该修的修，该补的补，该换的换，然后就能提高租金和出租率。
这样房子自身的价值提高了，有了稳定的租金收入，你的现金流就稳定了。
其次，你可以重新贷款然后取现（Cash Flow Refi）。
如果顺利的话，一般过个两年你的公寓就有可能由于房产涨价或者维修后升值而净价增加，这个时候你就可以重新贷款然后取现（Cash Flow Refi）。
打个比方，比如你最初投了一个 100 万的房子，以 80% 的 LTV 贷款了 80 万，自己首付 20 万。
过两年，你的房子涨到了 125 万，那么这时按 80% LTV, 你可以向银行重新贷款，贷 100 万。
为简化计算，我们暂且忽略重贷的手续费和这两年你累积支付掉的贷款，那么通过重贷，你可以从银行取出 20 万来用。
而且这一部分取现是不用交税的。这个时候，其实等于你把自己的首付都取回来了，但你仍旧拥有一个可以为你源源不断产生现金流的房子。
最后一次盈利，就可能是你卖房后的盈利了。但你也可能说你尝到了甜头，你不卖。
这种情况比较少见，一般利润翻倍后都是会卖的，毕竟你尝到的小甜头和翻倍后的利润相比，那就是小巫见大巫了。
再加上，房地产市场变幻莫测，见好就收不失为上策，反正你已经有了知识和经验，以后看到喜欢的再继续投资就行了。
04
多单位公寓真的稳赚不赔吗？
上面讲了这么多，都是关于多单位公寓的好处，还有它是怎么赚钱的。
你心里肯定又有疑惑了：天下哪有这么好的事，难道这个多单位公寓还能稳赚不赔？
你能这样想我很高兴，说明你已经具备了一个投资者最基本的精神，那就是天下没有免费的午餐，天下也根本没有稳赚不赔的买卖！
不过相对于风云变幻、高深莫测的股市来说，多单位公寓的投资风险绝对是小的。
如果你是初级学者，跟对老师十分重要。经验丰富、判断准确、人品有保障的带路人，绝对是初入多单位公寓投资战场的你的守护者。
当然，你自己也要多了解这方面的知识，有一定的判断能力。这样加上一位好老师，就有了双重保障，也就降低了你的投资难度和风险。
如果你能做到以下几点：
有这方面投资的知识和技能；
知道如何分辨一个多单位公寓，是一个会给你带来滚滚现金流的好项目，还是一个可能让你输得倾家荡产的大坑；
知道如何进行投资分析，如何进行尽职调查；
知道如何控制投资风险；
知道投资多单位公寓，需要注意什么
那么你就已经具备了这方面的基础知识和一定的判断力。
如果你不符合上面的条件，那么欢迎你来参加我们北美地产学堂的《小型多单位公寓投资》三期课程。
关于多单位公寓的课程我们已经进行到了第三期，为大家呈现了许多系统、实用、接地气的多单位公寓投资知识，也受到了各期学员的热烈好评。
讲师团队
三期课程的讲师依旧是国际注册商业房地产投资师 Tim Chen。
Tim 毕业于南加州大学（USC）会计和工商管理双学士。他早先在著名的商业地产公司 CBRE（世邦魏理仕）工作，主要负责大洛杉矶地区多单位公寓 （5个单位以上）买卖，并获取了国际注册商业房地产投资师证书（CCIM, Certified Commercial Investment Member）。目前专注于多单位公寓投资，其个人参与买卖和投资的多单位公寓项目，超过一亿美元。
本课程的教学助理是投资人 Sophie。
Sophie，多年就职于保险公司做数据分析，同时也通过有效的数据分析进行房地产投资，目前已拥有多套独立出租屋，积累了多年的房地产投资的一手经验。首期小型多单位公寓课程的学员。
适用人群
经过我们不断地回访和改进，关于训练营时期学员之间水平差距过大的问题已经得到了有效解决，二期课程更如人意，学员的学习体验度也更高了。
为了保证学习质量，三期课程的人员选拔要满足以下两个条件：
已有房产投资的一些基础知识；
在北美买过一套或者多套独栋屋（Single Family House），或者康斗（Condo），或者2-4单位的小公寓。
如果你看了以上的内容，还是打算少走弯路，想来参加北美地产学堂多单位公寓一阶课程的第三期训练营，以便买到合适的房产，早日实现财富自由，那么，请仔细阅读以下该课程第三期训练营的重要信息。
！！！敲黑板！！！
三期训练营时间：2020年2月1日起。
上课时间：每周六晚上，美国中部时间晚上7点整（东部时间晚上8点，西部时间晚上5点），每次大约 1.5-2 小时，共五周。
答疑时间：每周四晚上，美国中部时间晚上7点半（东部时间晚上8点半，西部时间晚上5点半），每次大约1小时，共四周。
上课方式：每周的上课和答疑，都以在线视频和 PPT 的形式进行。用视频会议软件 Zoom，在线直播。学生每周都有作业，作业递交和讲解，在线上进行。让你足不出户，就可以获得接地气的房产投资知识。
学员、助教、和老师互动：在专属的微信群中进行。
如何报名？
为了保障训练营的学习效果，每位申请者，都需要认真填写，并提交一份报名问卷。
在问卷中，回答一些房产投资知识问题。我们将根据你的答题情况，决定是否录取你进入我们的三期训练营。
如果你想报名，请点击文章底部的“阅读原文”，获得报名表链接；或者，添加北美地产学堂课程小助手微信号 yigexiaozhushou （或者扫描下方二维码），并备注“报名”，获取报名表。
报名截止时间：1 月 26 日美国西部时间 11:59 pm，逾期不候。招生小组将会审阅所有问卷，并通知录取情况。
如何付费？
这门课不是一报名就付费的，报名之后我们需要根据报名表进行筛选。学员被录取之后，会收到如何付费的信息，根据该信息进行转账即可。
每一期训练营的费用，会有所不同，第三期的训练营的价格，仍然属于优惠期。具体价格，可以微信联系 yigexiaozhushou 询问。
✦ ✦
房产投资的路有千万条，哪条是捷径只有摸索过才知道。
如果你想躲过房产投资路上的重重艰难险阻和各种坑，那么欢迎你加入我们北美地产学堂多单位公寓一阶课程的第三期训练营。
作者：学堂君
01
写在前面
身在美国的你，估计或多或少都做过点房产投资。如果你投资房地产已经有几年了，那也不算新手，是有点房产投资知识和经验傍身的。
也许你看人的眼光也很好，前几年投资了几套独栋屋（Single Family House），房客找的都不错，几乎没怎么给你带来过麻烦。
平时自己的主业工作挺忙的，你也就按部就班、乐享其成，安心地做个包租公（婆），赚点小钱。
时间长了，你是资金也有了，经验也有了。这个时候，你还会只甘心投资独栋屋吗？
在你的投资渐入佳境，你逐渐得心应手后，你是不是也想扩大规模，增加现金流呢？
不过，有句俗话说得好——“心急吃不了热豆腐”，这世上投资种类千千万，你要是想直接从小地主一步登天，也绝非易事，风险肯定很大。
这个时候，学堂君建议你，还是稳妥一点，先从投资多单位公寓入手。
多单位公寓这个名词，有多年投资经验的你肯定听说过。
估计你也有点半信半疑：自己搞独栋屋已经搞习惯了，多单位公寓这种“新兴产业”，都没接触过，能搞好吗？
人对于自己的未知领域总是心怀疑虑的，相信很多听说过但是没有真正接触过多单位公寓投资的朋友们，都会有这样的担忧：操作简单的独栋屋尚且都有风险，名字听起来就很复杂的多单位公寓，该怎么操作呢？
下面，我结合之前北美地产学堂群里一些擅长于多单位公寓投资的大神们的意见和建议，从以下几个方面，跟大家解密一下多单位公寓的神秘之处：
- 什么是多单位公寓？为什么要投资它？
- 多单位公寓是怎么操作赚钱的？
- 多单位公寓真的稳赚不赔吗？
什么是多单位公寓？为什么要投资它？
多单位公寓是相对于独栋屋（Single Family House）或者康斗（Condo）而言的另一种房产投资形式。
顾名思义，就是一栋房子里有很多个租户，同一个房屋产权，同一个屋檐，即使是装修，也只需要装修一栋房子，就可以有成倍的租金收入。
具体的好处我们北美地产学堂之前也有过分享：北美地产学堂 | 被传得神乎其神的“多单位公寓”，为何收益那么高？，你可以看一看。
既方便管理，又有稳定的现金流，怪不得现在，多单位公寓已经成为了房产投资的“香饽饽”。
03
多单位公寓是怎么操作赚钱的？
拥有如此多闪光点的多单位公寓到底是靠什么来盈利呢？
首先就是房子本身的价值，能盈利的房产一定是本身具有价值的。
你想想，如果你的房子年久失修、配套设施不好、经常这儿坏那儿坏，别说是租给别人，你自己都不会想住的。
配套设施齐全、管理到位、环境良好的房产，空置率才低。
那么聪明的你肯定发现，这中间就有利可图了。虽然上面这些条件有种种不好，但是这也表明了一点，它的升值空间大。
你可以低价买入，然后该修的修，该补的补，该换的换，然后就能提高租金和出租率。
这样房子自身的价值提高了，有了稳定的租金收入，你的现金流就稳定了。
其次，你可以重新贷款然后取现（Cash Flow Refi）。
如果顺利的话，一般过个两年你的公寓就有可能由于房产涨价或者维修后升值而净价增加，这个时候你就可以重新贷款然后取现（Cash Flow Refi）。
打个比方，比如你最初投了一个 100 万的房子，以 80% 的 LTV 贷款了 80 万，自己首付 20 万。
过两年，你的房子涨到了 125 万，那么这时按 80% LTV, 你可以向银行重新贷款，贷 100 万。
为简化计算，我们暂且忽略重贷的手续费和这两年你累积支付掉的贷款，那么通过重贷，你可以从银行取出 20 万来用。
而且这一部分取现是不用交税的。这个时候，其实等于你把自己的首付都取回来了，但你仍旧拥有一个可以为你源源不断产生现金流的房子。
最后一次盈利，就可能是你卖房后的盈利了。但你也可能说你尝到了甜头，你不卖。
这种情况比较少见，一般利润翻倍后都是会卖的，毕竟你尝到的小甜头和翻倍后的利润相比，那就是小巫见大巫了。
再加上，房地产市场变幻莫测，见好就收不失为上策，反正你已经有了知识和经验，以后看到喜欢的再继续投资就行了。
04
多单位公寓真的稳赚不赔吗？
上面讲了这么多，都是关于多单位公寓的好处，还有它是怎么赚钱的。
你心里肯定又有疑惑了：天下哪有这么好的事，难道这个多单位公寓还能稳赚不赔？
你能这样想我很高兴，说明你已经具备了一个投资者最基本的精神，那就是天下没有免费的午餐，天下也根本没有稳赚不赔的买卖！
不过相对于风云变幻、高深莫测的股市来说，多单位公寓的投资风险绝对是小的。
如果你是初级学者，跟对老师十分重要。经验丰富、判断准确、人品有保障的带路人，绝对是初入多单位公寓投资战场的你的守护者。
当然，你自己也要多了解这方面的知识，有一定的判断能力。这样加上一位好老师，就有了双重保障，也就降低了你的投资难度和风险。
如果你能做到以下几点：
有这方面投资的知识和技能；
知道如何分辨一个多单位公寓，是一个会给你带来滚滚现金流的好项目，还是一个可能让你输得倾家荡产的大坑；
知道如何进行投资分析，如何进行尽职调查；
知道如何控制投资风险；
知道投资多单位公寓，需要注意什么
那么你就已经具备了这方面的基础知识和一定的判断力。
如果你不符合上面的条件，那么欢迎你来参加我们北美地产学堂的《小型多单位公寓投资》三期课程。
关于多单位公寓的课程我们已经进行到了第三期，为大家呈现了许多系统、实用、接地气的多单位公寓投资知识，也受到了各期学员的热烈好评。
讲师团队
三期课程的讲师依旧是国际注册商业房地产投资师 Tim Chen。
Tim 毕业于南加州大学（USC）会计和工商管理双学士。他早先在著名的商业地产公司 CBRE（世邦魏理仕）工作，主要负责大洛杉矶地区多单位公寓 （5个单位以上）买卖，并获取了国际注册商业房地产投资师证书（CCIM, Certified Commercial Investment Member）。目前专注于多单位公寓投资，其个人参与买卖和投资的多单位公寓项目，超过一亿美元。
本课程的教学助理是投资人 Sophie。
Sophie，多年就职于保险公司做数据分析，同时也通过有效的数据分析进行房地产投资，目前已拥有多套独立出租屋，积累了多年的房地产投资的一手经验。首期小型多单位公寓课程的学员。
适用人群
经过我们不断地回访和改进，关于训练营时期学员之间水平差距过大的问题已经得到了有效解决，二期课程更如人意，学员的学习体验度也更高了。
为了保证学习质量，三期课程的人员选拔要满足以下两个条件：
已有房产投资的一些基础知识；
在北美买过一套或者多套独栋屋（Single Family House），或者康斗（Condo），或者2-4单位的小公寓。
如果你看了以上的内容，还是打算少走弯路，想来参加北美地产学堂多单位公寓一阶课程的第三期训练营，以便买到合适的房产，早日实现财富自由，那么，请仔细阅读以下该课程第三期训练营的重要信息。
！！！敲黑板！！！
三期训练营时间：2020年2月1日起。
上课时间：每周六晚上，美国中部时间晚上7点整（东部时间晚上8点，西部时间晚上5点），每次大约 1.5-2 小时，共五周。
答疑时间：每周四晚上，美国中部时间晚上7点半（东部时间晚上8点半，西部时间晚上5点半），每次大约1小时，共四周。
上课方式：每周的上课和答疑，都以在线视频和 PPT 的形式进行。用视频会议软件 Zoom，在线直播。学生每周都有作业，作业递交和讲解，在线上进行。让你足不出户，就可以获得接地气的房产投资知识。
学员、助教、和老师互动：在专属的微信群中进行。
如何报名？
为了保障训练营的学习效果，每位申请者，都需要认真填写，并提交一份报名问卷。
在问卷中，回答一些房产投资知识问题。我们将根据你的答题情况，决定是否录取你进入我们的三期训练营。
如果你想报名，请点击文章底部的“阅读原文”，获得报名表链接；或者，添加北美地产学堂课程小助手微信号 yigexiaozhushou （或者扫描下方二维码），并备注“报名”，获取报名表。
报名截止时间：1 月 26 日美国西部时间 11:59 pm，逾期不候。招生小组将会审阅所有问卷，并通知录取情况。
如何付费？
这门课不是一报名就付费的，报名之后我们需要根据报名表进行筛选。学员被录取之后，会收到如何付费的信息，根据该信息进行转账即可。
每一期训练营的费用，会有所不同，第三期的训练营的价格，仍然属于优惠期。具体价格，可以微信联系 yigexiaozhushou 询问。
✦ ✦
房产投资的路有千万条，哪条是捷径只有摸索过才知道。
如果你想躲过房产投资路上的重重艰难险阻和各种坑，那么欢迎你加入我们北美地产学堂多单位公寓一阶课程的第三期训练营。