作者：房博士
房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。通过房产投资，获得财务自由，现已辞去美国大学教职，全职创业。2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。
一直以来，我以为，网上Tax Deed的拍卖，价高者得。
最近经历了路易斯安那的Tax Deed网上拍卖，改变了我的这个看法。
前几天，我看中了一个房产。
那是位于新奥尔良市中心的一处住宅， 已经被人遗弃多年。
很难得的是，它位于flood zone X500的区域，周围的房价大约是155K-204K，修好之后，我估摸着能卖到170K。
01 尽职调查
在拍卖前，我特意开车去新奥尔良看了这个房子和周围的环境，都还可以。正好碰上邻居在晒太阳，就跟邻居聊了聊天。邻居说，这个房子是2005年Katrina飓风之后，重新翻修过，所以屋顶还好，里面也OK。只是因为很多年没人住了，藤条爬满了整个屋顶。邻居开门让我进去看了看房子，里面有些地方漏雨，白蚁（termite）的痕迹很明显。我觉得，还能修。
02 拍卖
考虑到地价差不多是$3万，要修的地方很多。 我给自己定了一个最高拍卖价：$2.5万。回去后开始拍卖，起拍价是$5,164。下午回到家的时候，有人已经把房子拍到1万多了。房子拍卖的截止时间是晚上8点， 在截止前的十几分钟内，竞拍此起彼伏，一共有10人参与了竞拍。
我拍到我设定的最高价格，2.5万美元，就停止拍卖了。
然后看着两个竞拍者，你来我往， 节节上升，把房产拍到了$50,100。
我投标失败，最后的user 254胜出，我想，该是TA拿到标的了。
该放弃就放弃。
这就是投资，不是看谁赢得标的，就算再喜欢这个房产所在的位置，也不能让自己爱上这个投资标的。
我对自己这么说。
03 意外收获
然而， 诡异的事情来了。
在拍卖后的第二天，我居然收到了拍卖公司的电话。
问我，你拍卖的那个2.5万美元的房产，还要吗？
我一愣，说：“前面不是还有两个拍卖者吗？”
对方说，他们决定放弃了。
这真的是好奇怪。
难道那两位是托？！
如果是这样，他们两位，也用不着在拍卖延长时间内，没完没了地往上涨价呀？！
是给后面的投资者设定锚定价格吗？
我很疑惑。
我跟对方说，我考虑考虑，24小时候给你回复，可以吗？
对方同意了。
我立刻打开电脑，再做调研。
猛然发现，政府已经给这个房子下了拆毁的指令，只是没有执行而已。
我要是买过来，还得花钱去拆毁这个房子。
我原来还想着修理这个房子呢！
想得太天真了。
拆除房子是一笔费用，从这一角度来说，还不如买块地，直接盖房子来得简单。
于是，果断回绝了对方的要求，不打算买这个房子了。
这次拍卖虽然没有买到这个房子，但是，长经验了。
这次诡异的投标事件，让我明白，拍卖的时候，就拍到自己能够承受的价格即可。然后，看别人竞拍。说不定，回过头来，你还能拿到标的。
此外， 拍卖之前，一定要做好尽职调查。这次拍卖之前，我居然没有注意这个房子有法令，是要求被拆除的。
虽然Tax lien/tax deed投资有很多难得的优点，比如
而且拍卖的时候，就拍到自己能够承受的价格即可。
然后，看别人竞拍，说不定，回过头来，你还能拿到标的。
总之，Tax Lien/Tax Deed投资是门技术活！
北美地产学堂推出Tax Lien/Tax Deed投资课程第三期，将在7月27日开课！
往期学员都说，在美国能听大学教授用中文，教你一门实用性很强的房地产投资专业课程，就是绝对稀缺，打着灯笼也难找的机会。
比起自己零碎片断地在网上自己搜索信息，或者花上10倍的价格去上老美的课，在北美地产学堂的学习效率绝对是最高的。
而且，还是双师教学，理论与实践完美结合。
大学教授房博士满腹经纶，非常负责地教学理论知识，手把手教你购买的步骤、流程、方法和资源。
Frank老师则是10几年Tax Lien/Tax Deed实战经验丰富的老兵。
通过大量实际操作的例子，教你如何控制风险，避免踩坑，不会买到所谓的"幽灵物业"。
要知道，一项好的投资，避免踩坑是第一位的，永远要想着怎么退出，否则再好的投资都可能打水漂。
5周的学习，干货满满！
每周五上新课，每周二做课程的答疑，每天老师都会加餐课程，每天都有新的课程要学，每周还要抽出时间进行小组讨论。
结课时还有毕业答辩，感觉又重返了大学校园。
前两期学员学完之后，每个人都是收获满满，时刻准备大干一场。掌握Tax Sale(房地产债权）投资，从这里开始。
第一期学员Rona，学成后已经付诸实践了！收益早已超出了当初花的500多美金的学费！看看TA的Tax Lien投资故事！
利息5% 的“定期”，你存不存？运气好，还能“捡”套房，拿块地当bonus！
如果买充值卡，购买任何课程都是7折！
万事开头难，需要引路人。
7月16日还有Tax Lien/Tax Deed免费公开课！
如果你现在还有犹豫，没关系，扫下码，到时记得来听哦！
北美地产学堂开设这门课程就是给每个希望在投资路上获取收益的人，一个好的起点和基础！
帮助你构建知识体系，手把手教你操作方法，使你以最快的速度、最安全的方式进入到这项风险低，资金门槛低，收益高的美国房地产投资领域中去。
房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。通过房产投资，获得财务自由，现已辞去美国大学教职，全职创业。2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。
一直以来，我以为，网上Tax Deed的拍卖，价高者得。
最近经历了路易斯安那的Tax Deed网上拍卖，改变了我的这个看法。
前几天，我看中了一个房产。
那是位于新奥尔良市中心的一处住宅， 已经被人遗弃多年。
很难得的是，它位于flood zone X500的区域，周围的房价大约是155K-204K，修好之后，我估摸着能卖到170K。
01 尽职调查
在拍卖前，我特意开车去新奥尔良看了这个房子和周围的环境，都还可以。正好碰上邻居在晒太阳，就跟邻居聊了聊天。邻居说，这个房子是2005年Katrina飓风之后，重新翻修过，所以屋顶还好，里面也OK。只是因为很多年没人住了，藤条爬满了整个屋顶。邻居开门让我进去看了看房子，里面有些地方漏雨，白蚁（termite）的痕迹很明显。我觉得，还能修。
02 拍卖
考虑到地价差不多是$3万，要修的地方很多。 我给自己定了一个最高拍卖价：$2.5万。回去后开始拍卖，起拍价是$5,164。下午回到家的时候，有人已经把房子拍到1万多了。房子拍卖的截止时间是晚上8点， 在截止前的十几分钟内，竞拍此起彼伏，一共有10人参与了竞拍。
我拍到我设定的最高价格，2.5万美元，就停止拍卖了。
然后看着两个竞拍者，你来我往， 节节上升，把房产拍到了$50,100。
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我对自己这么说。
03 意外收获
然而， 诡异的事情来了。
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我一愣，说：“前面不是还有两个拍卖者吗？”
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我跟对方说，我考虑考虑，24小时候给你回复，可以吗？
对方同意了。
我立刻打开电脑，再做调研。
猛然发现，政府已经给这个房子下了拆毁的指令，只是没有执行而已。
我要是买过来，还得花钱去拆毁这个房子。
我原来还想着修理这个房子呢！
想得太天真了。
拆除房子是一笔费用，从这一角度来说，还不如买块地，直接盖房子来得简单。
于是，果断回绝了对方的要求，不打算买这个房子了。
这次拍卖虽然没有买到这个房子，但是，长经验了。
这次诡异的投标事件，让我明白，拍卖的时候，就拍到自己能够承受的价格即可。然后，看别人竞拍。说不定，回过头来，你还能拿到标的。
此外， 拍卖之前，一定要做好尽职调查。这次拍卖之前，我居然没有注意这个房子有法令，是要求被拆除的。
虽然Tax lien/tax deed投资有很多难得的优点，比如
- 风险低，基本就像在银行存了个定期，（利息5% 的“定期”，你存不存？运气好，还能“捡”套房，拿块地当bonus！），
- 资金门槛低，几千美金就能入场，
- 收益可以很高，躺着就能收5%-12%的利息，有时还会有“意外收获”，
- 系统的学习
- 专业老师的指导
而且拍卖的时候，就拍到自己能够承受的价格即可。
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