作者：yile
2020年美国大选马上就要举行了。根据最新的Electoral College Map显示，特朗普还是可能在全国和关键摇摆州获胜。佛罗里达，宾夕法尼亚，俄亥俄，密歇根，北卡罗来纳，威斯康星
和爱荷华这些州是这次选举的关键州，目前预测的选举结果还不明朗。在11月3日的选举日之前, 特朗普会竭尽全力的去各处拉选票，争取咸鱼翻身。（详情参见： https://www.theguardian.com/us-news...ls-tracker-who-is-leading-in-the-swing-states）
那么,如果特朗普再次当选总统, 对美国的房地产市场会造成什么样的影响呢?
第一, 公平住房规则的取消。
特朗普所代表的共和党会竭尽全力取消奥巴马时代制定的公平住房法规( https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/fair_housing_act_overview )。现有的公平住房规则（ Fair housing rule）要求地方政府将低收入的住房分散放到各个小区里，而不是将低收入的住房集中在一个或几个小区里。 这个规则将住房歧视提到各地政府的日程表上，严格要求地方政府一定要具体做到低收入的住房分散到各处，这也包括目前低收入住房很少的郊区。 同时，公平住房法规还要求地方政府对其地区的住房进行自我审计。如果这个规则取消了，地方政府就不需要公布本地的住房的分布，因此也就放宽了对其可能的歧视性做法的责任。
特朗普总统认为废除这个规则可以提高郊区选民的支持率，而郊区选民是他和共和党在下届选举中必须赢得的重要人口。
第二，房客可能面临驱逐，房东收不到租金
总的来说，特朗普和他的共和党反对将更多的住房援助（rental assistance fund）放到现在的新冠病毒的经济刺激法案里。另外，共和党还抵制扩大租客驱逐禁令的范围，并且提议消减额外失业援助。CARES Act给了每个失业者每周400美元的额外失业援助。但是, CARES Act的额外失业援助已经在7月31日过期。共和党希望将额外失业援助减少到每周200美元。 这对于已经失去工作的房客是一个打击，需要进一步的减少日常开支, 才能保证付房租。有些房客会因为付不起租金，最终导致被驱逐。从另一方面看, 房东因为收不到租金，也会有经济损失。有一些小房东可能因为现金短缺，导致资金链断裂，房子被迫上市贱卖（找deal的同学，这是个好时机啊！）。
第三，税务政策将对地产投资人有利
特朗普本人作为房地产开发商一直是在减少政府对房地产市场的参与， 并已经给房地产开发商和投资者税收方面的很多优惠。但是，一些税务优惠的政策会到2023年递减，比如100% First-year Bonus Depreciation for Cost of Assets。 如果特朗普连任,这些税务上对房地产投资者和开发商的优惠有很大可能会继续的。
100% Bonus Depreciation for Cost of Assets可以帮助地产投资人省税。 举一个例子, 在2020年，如果您花了10,000美元来美化租赁物业的室外园林（landscaping）,那么您可以直接将这个10,000美元的花费作为Bonus Depreciation从2020的税
前收入中扣除。如果您的税率是24%, 那您可能省2400美元的税！ 具体条规请参见 https://www.irs.gov/forms-pubs/about-form-4562 。（房东们，今年报税时，别忘了这个省税的Depreciation啊！）
2020年美国大选马上就要举行了。根据最新的Electoral College Map显示，特朗普还是可能在全国和关键摇摆州获胜。佛罗里达，宾夕法尼亚，俄亥俄，密歇根，北卡罗来纳，威斯康星
和爱荷华这些州是这次选举的关键州，目前预测的选举结果还不明朗。在11月3日的选举日之前, 特朗普会竭尽全力的去各处拉选票，争取咸鱼翻身。（详情参见： https://www.theguardian.com/us-news...ls-tracker-who-is-leading-in-the-swing-states）
那么,如果特朗普再次当选总统, 对美国的房地产市场会造成什么样的影响呢?
第一, 公平住房规则的取消。
特朗普所代表的共和党会竭尽全力取消奥巴马时代制定的公平住房法规( https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/fair_housing_act_overview )。现有的公平住房规则（ Fair housing rule）要求地方政府将低收入的住房分散放到各个小区里，而不是将低收入的住房集中在一个或几个小区里。 这个规则将住房歧视提到各地政府的日程表上，严格要求地方政府一定要具体做到低收入的住房分散到各处，这也包括目前低收入住房很少的郊区。 同时，公平住房法规还要求地方政府对其地区的住房进行自我审计。如果这个规则取消了，地方政府就不需要公布本地的住房的分布，因此也就放宽了对其可能的歧视性做法的责任。
特朗普总统认为废除这个规则可以提高郊区选民的支持率，而郊区选民是他和共和党在下届选举中必须赢得的重要人口。
第二，房客可能面临驱逐，房东收不到租金
总的来说，特朗普和他的共和党反对将更多的住房援助（rental assistance fund）放到现在的新冠病毒的经济刺激法案里。另外，共和党还抵制扩大租客驱逐禁令的范围，并且提议消减额外失业援助。CARES Act给了每个失业者每周400美元的额外失业援助。但是, CARES Act的额外失业援助已经在7月31日过期。共和党希望将额外失业援助减少到每周200美元。 这对于已经失去工作的房客是一个打击，需要进一步的减少日常开支, 才能保证付房租。有些房客会因为付不起租金，最终导致被驱逐。从另一方面看, 房东因为收不到租金，也会有经济损失。有一些小房东可能因为现金短缺，导致资金链断裂，房子被迫上市贱卖（找deal的同学，这是个好时机啊！）。
第三，税务政策将对地产投资人有利
特朗普本人作为房地产开发商一直是在减少政府对房地产市场的参与， 并已经给房地产开发商和投资者税收方面的很多优惠。但是，一些税务优惠的政策会到2023年递减，比如100% First-year Bonus Depreciation for Cost of Assets。 如果特朗普连任,这些税务上对房地产投资者和开发商的优惠有很大可能会继续的。
100% Bonus Depreciation for Cost of Assets可以帮助地产投资人省税。 举一个例子, 在2020年，如果您花了10,000美元来美化租赁物业的室外园林（landscaping）,那么您可以直接将这个10,000美元的花费作为Bonus Depreciation从2020的税
前收入中扣除。如果您的税率是24%, 那您可能省2400美元的税！ 具体条规请参见 https://www.irs.gov/forms-pubs/about-form-4562 。（房东们，今年报税时，别忘了这个省税的Depreciation啊！）