作者：jingwang8866
今天写个纪实篇吧。
我是MHP第二期学员。还报名做了第3期MHP学姐。可以跟着新课程再温习一遍。先说说当初为什么选这门课。这是我在学堂上的第一门课。当时知之甚少。根据应该比较小众，里面会不会有一些投资机会。大家都在买，hold或者 flip, 甚至BRRRR。 考虑也许可以真的像Sunny老师那样不做掏粪工，做一个悠闲移动屋地主。
为什么我喜欢这类资产？根据老师所讲和我搜集信息。主要有3点。
1). 不拥有房子，不用管修理。省了很多麻烦事
2). 属于商业地产。可以很快scale up
3). 适合远程管理。
去年11月份结业后，一直在不同网站看MHP。发现Facebook 上面信息非常快。加入了几个MHP forum. 这周六一早，Sunny老师发了一个信息到我们学员微信群。
OFF-MARKET Mobile Home Park contract for Assignment
• True mom & pop owned for 30 years
• Popular Lake destination
• 67 Lot Mobile Home Park in Northeast Oklahoma
• 46 Lots Occupied, 68% occupancy
• All lots over-sized 50′ × 100′
• Significant Value Add opportunity
• Existing infrastructure in place to increase to 85 lots
• Purchase price $1,100,000 including our assignment fee
• Price/Unit $16,418
• Purchase Cap 9.52%
• Proforma Cap 16.6%
• Gross mo. rental income $21,775
• Net Operating Income $182,910
• Current avg lot rent $251
• Avg market lot rent $325 - $400
• No park owned homes
• City water
• Septic
我在FB找到了发帖的人。联系上了他。他第一个邮件回复是11：42分。他在FB帖子下面有54个人举手给出各自邮件要这个MHP信息。
贴主自己说“Yes its been non stop, I’m dealing with all of them still today.”。在12:03 PM，收到邮件，提到已经拿到2给现金offer, 还不做DD。“ I have two cash offers higher than asking price with no due diligence.”。
在我们几个学友研究讨论之际。城市只有7千人，还没有给出具体地址。只给了城市名字。没有其他信息了。我们还在研究不知道怎么去看，是不是找找那个州同学。对方下午一直没有给地址。在网上7:30左右，收到一封邮件“Hello All, I would like to thank everyone who expressed interest in the Oklahoma Community I posted yesterday. The property has been assigned. Hopefully we can work together in the future. Have a great weekend!”。这就结束啦？不到12个小时？
回想这MHP还是有几个闪光点的。比如67个lots, 还能多10几个到85个lots. 而且$1.1mil也是很平的价格。我看到过20几个pads标价超过$1mil. 当然，不同地区，具体情况都会影响价格的。City water, no park owned home 等等。真的是个不错的deal.
用这篇小文记录一下一个真实的MHP assignment从得知信息到不在available，不到1天！速度之惊人！让我想起了学堂一位投资人提到，投资要“稳！ 准！快！” 看来也适用在这里！
来，让我们继续努力，争取下次有deal的时候能真正做到稳， 准，快! 把deal抢到手！
今天写个纪实篇吧。
我是MHP第二期学员。还报名做了第3期MHP学姐。可以跟着新课程再温习一遍。先说说当初为什么选这门课。这是我在学堂上的第一门课。当时知之甚少。根据应该比较小众，里面会不会有一些投资机会。大家都在买，hold或者 flip, 甚至BRRRR。 考虑也许可以真的像Sunny老师那样不做掏粪工，做一个悠闲移动屋地主。
为什么我喜欢这类资产？根据老师所讲和我搜集信息。主要有3点。
1). 不拥有房子，不用管修理。省了很多麻烦事
2). 属于商业地产。可以很快scale up
3). 适合远程管理。
去年11月份结业后，一直在不同网站看MHP。发现Facebook 上面信息非常快。加入了几个MHP forum. 这周六一早，Sunny老师发了一个信息到我们学员微信群。
OFF-MARKET Mobile Home Park contract for Assignment
• True mom & pop owned for 30 years
• Popular Lake destination
• 67 Lot Mobile Home Park in Northeast Oklahoma
• 46 Lots Occupied, 68% occupancy
• All lots over-sized 50′ × 100′
• Significant Value Add opportunity
• Existing infrastructure in place to increase to 85 lots
• Purchase price $1,100,000 including our assignment fee
• Price/Unit $16,418
• Purchase Cap 9.52%
• Proforma Cap 16.6%
• Gross mo. rental income $21,775
• Net Operating Income $182,910
• Current avg lot rent $251
• Avg market lot rent $325 - $400
• No park owned homes
• City water
• Septic
我在FB找到了发帖的人。联系上了他。他第一个邮件回复是11：42分。他在FB帖子下面有54个人举手给出各自邮件要这个MHP信息。
贴主自己说“Yes its been non stop, I’m dealing with all of them still today.”。在12:03 PM，收到邮件，提到已经拿到2给现金offer, 还不做DD。“ I have two cash offers higher than asking price with no due diligence.”。
在我们几个学友研究讨论之际。城市只有7千人，还没有给出具体地址。只给了城市名字。没有其他信息了。我们还在研究不知道怎么去看，是不是找找那个州同学。对方下午一直没有给地址。在网上7:30左右，收到一封邮件“Hello All, I would like to thank everyone who expressed interest in the Oklahoma Community I posted yesterday. The property has been assigned. Hopefully we can work together in the future. Have a great weekend!”。这就结束啦？不到12个小时？
回想这MHP还是有几个闪光点的。比如67个lots, 还能多10几个到85个lots. 而且$1.1mil也是很平的价格。我看到过20几个pads标价超过$1mil. 当然，不同地区，具体情况都会影响价格的。City water, no park owned home 等等。真的是个不错的deal.
用这篇小文记录一下一个真实的MHP assignment从得知信息到不在available，不到1天！速度之惊人！让我想起了学堂一位投资人提到，投资要“稳！ 准！快！” 看来也适用在这里！
来，让我们继续努力，争取下次有deal的时候能真正做到稳， 准，快! 把deal抢到手！