作者：房博士
今天追踪了日历上提醒我要在网站上公开拍卖的房子。
这是一个三室两卫外带两个车库的法拍屋，位于一个中产蓝领区， 房子的使用面积是1,409平方英尺。周边的房价，大约在$150K-190K
因为起拍价只要$42,500, 而修好后这个房子价值$170,000左右。所以，我对这个房子还是挺期待的。
前些天特意抽空去看了这个房子。房子布局不错。三室两卫， 规规矩矩的。
但是，有一颗参天大树， 离房子太近了，导致这个房子的地基出现了问题。在车库，厨房，以及大厅的门上角，以及窗子上部，可以明显看到裂痕。 此外， 这个房子内部，很多地方，都发现了白蚁，包括踢脚线， 房梁，厕所的墙，卧室的壁柜中，都能看到白蚁留下的痕迹。
跟旁边的邻居聊天，发现老屋主生病住院后去世，房子就由监护他的服务机构发起拍卖。房子已经空了好多年了。
看完房子后， 我把我的最高出价，定在了5万美元。
拍卖在网站上进行，拍卖时间是 4月23日到4月28日。
等我的日历提醒我进行拍卖的时候， 发现拍卖价已经到了12万2千美元。我也就没有再参与拍卖了。这个房子最终的拍卖价是$127,000
这个地基有问题， 白蚁破坏非常严重， 内部破破烂烂， 厨房老旧， 浴室破旧不堪的破房子，没有6万美元，没法完成翻新， 修完翻新后， 只能卖出$170K 的破房子， 居然拍到了$127,000。
我觉得，有这钱，还不如直接花170K以市场价买一个房子， 既省心又划算，还可以从银行贷款，同时，没有修修补补的烦恼。
我真的有点为这位拍卖者担心了。
我在想，这位拍卖者做尽职调查了吗？
房产拍卖，最忌讳的，就是不做尽职调查， 没有现场看房，头脑一热，直接上网拍卖。
如果没有做尽职调查，没有设定最高的投标价格， 在拍卖的时候，很容易随波逐流，或者爱上标的，拍出一个看似比市场价低，实际上，风险很大的价格。
投资最大的风险，不在于投资标的，而在于投资者。一个智慧的投资者，会在拍卖之前，做好尽职调查，选择能够大概率盈利的投资标的，进行投资。而一个不做尽职调查，就投资的投资者，是投资的灾难。
如何做尽职调查，在我们的投研社课程中，有详细的讲解。投研社的老师，也会带你对各类房产，进行尽职调查，通过数据， 你能确定一项投资， 最终盈利的可能性有多大。
作者：
房博士：美国大学退休老师，北美地产学堂联合创始人。
2014年开始投资美国房产，通过房产投资，获得财务自由。2020年底，离开美国高校教职，全力参与北美地产学堂的建设，希望通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。
房博士微信： meimengcz88
Youtube: 北美地产学堂
今天追踪了日历上提醒我要在网站上公开拍卖的房子。
这是一个三室两卫外带两个车库的法拍屋，位于一个中产蓝领区， 房子的使用面积是1,409平方英尺。周边的房价，大约在$150K-190K
因为起拍价只要$42,500, 而修好后这个房子价值$170,000左右。所以，我对这个房子还是挺期待的。
前些天特意抽空去看了这个房子。房子布局不错。三室两卫， 规规矩矩的。
但是，有一颗参天大树， 离房子太近了，导致这个房子的地基出现了问题。在车库，厨房，以及大厅的门上角，以及窗子上部，可以明显看到裂痕。 此外， 这个房子内部，很多地方，都发现了白蚁，包括踢脚线， 房梁，厕所的墙，卧室的壁柜中，都能看到白蚁留下的痕迹。
跟旁边的邻居聊天，发现老屋主生病住院后去世，房子就由监护他的服务机构发起拍卖。房子已经空了好多年了。
看完房子后， 我把我的最高出价，定在了5万美元。
拍卖在网站上进行，拍卖时间是 4月23日到4月28日。
等我的日历提醒我进行拍卖的时候， 发现拍卖价已经到了12万2千美元。我也就没有再参与拍卖了。这个房子最终的拍卖价是$127,000
这个地基有问题， 白蚁破坏非常严重， 内部破破烂烂， 厨房老旧， 浴室破旧不堪的破房子，没有6万美元，没法完成翻新， 修完翻新后， 只能卖出$170K 的破房子， 居然拍到了$127,000。
我觉得，有这钱，还不如直接花170K以市场价买一个房子， 既省心又划算，还可以从银行贷款，同时，没有修修补补的烦恼。
我真的有点为这位拍卖者担心了。
我在想，这位拍卖者做尽职调查了吗？
房产拍卖，最忌讳的，就是不做尽职调查， 没有现场看房，头脑一热，直接上网拍卖。
如果没有做尽职调查，没有设定最高的投标价格， 在拍卖的时候，很容易随波逐流，或者爱上标的，拍出一个看似比市场价低，实际上，风险很大的价格。
投资最大的风险，不在于投资标的，而在于投资者。一个智慧的投资者，会在拍卖之前，做好尽职调查，选择能够大概率盈利的投资标的，进行投资。而一个不做尽职调查，就投资的投资者，是投资的灾难。
如何做尽职调查，在我们的投研社课程中，有详细的讲解。投研社的老师，也会带你对各类房产，进行尽职调查，通过数据， 你能确定一项投资， 最终盈利的可能性有多大。
作者：
房博士：美国大学退休老师，北美地产学堂联合创始人。
2014年开始投资美国房产，通过房产投资，获得财务自由。2020年底，离开美国高校教职，全力参与北美地产学堂的建设，希望通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。
房博士微信： meimengcz88
Youtube: 北美地产学堂