作者：房博士
作者：龙猫君
罗伯特·清崎的畅销书《穷爸爸和富爸爸》里提到了主动投资者和被动投资者的概念，那作为房东，和投资者之间有关系吗？
如果有的话，房东是属于主动投资者还是被动投资者呢？今天我们一起来探讨一下。
房东和投资者的相似之处在于，房产都是属于自己的，但这也是存在差异的地方。
简单来说，房东是为了金钱而交易的一站式商店。他们自己做所有的事情，从开始到结束，过程中没有人告诉他们每件事是对还是错。
个人的房地产交易并不是真正被动的收入机会，只要你参与到这个过程中，即使是在很小的程度上。
而投资者拥有一整个团队。这个团队里面有承包商、房地产经纪人、物业管理公司、检查员等。
他们只需要坐在桌子后面，思考如何才能更加成功，大小事都让团队里面的人去做。
对于房东来说，最大的挑战在于时间的不可扩展性。每个人每天只有 24 小时，如果没有充分利用这 24 小时，可能就会错失良机。
而投资者可以有计划、有规模地利用他人的时间，这样他们就可以更有效地专注于自己的工作。
更准确的说，房东面临的最大挑战是自己，因为您一天的工作时间都用完了，任何人都没办法在时间上帮助您。
如果您想成为房东，最重要的是要有一个计划。
在购买房产之前，花一些时间，做一个比较完善的计划。这个计划要详细列举，成为房东之后，您自己要做的所有事情。
租金收入可能是房地产最强大的被动收入来源，但并不是每一个房地产投资都是被动的，你需要知道两者的区别。
被动投资和主动投资的区别在于，一个需要人付出时间和精力，而另一个不需要。
大多数房地产投资都是主动的，即使是有一些管理公司参与的投资也可以是主动的——只要你需要时间的话。
真正的被动收入是在不需要投资时间的情况下赚到钱，它不需要休息，每天 24 小时为你工作。
真正的被动收入很难产生，因为大多数投资都需要一些维护和监督。
被动收入是退休人员的最大财富来源，仅靠着这些房产的租金收入就可以保障基本生活。
我们再来看看美国各地的房东和投资人分享的他们各自的经历：
来自 Orange County, California（加利福尼亚，橙县）的 Chad New 是这样分享的：
“我曾经在自己管理出租房还是找一家房产管理公司来管理的问题上纠结。
我清楚地知道，我可以自己管理，但我并不喜欢这件事。
我宁愿每天正常的上下班，赚一些加班费，然后付钱给房产管理公司去做。
因此，第一次出租房子的时候，我就找房地产经纪人来负责。
而我更多的时间是与家人待在一起的，不必为出租房的事情到处奔波。”
来自 Scotsdale, AZ（亚利桑那州，斯科茨代尔）的 Barry H. 说
“在 So Cal 居住了 18 年，我了解时间与金钱之间的平衡。
通过放弃对房子的控制权，选择相信房地产经纪人，我获得了一些经验。
当您手里有足够的现金可以周转，知道出租房流程的每一步是如何影响您的钱包时，您就会选择进行更多的委托了。”
来自 Houston, Texas（德克萨斯州，休斯顿）的 Steve Rozenberg 专家也分享了他的第一手经验：
“最开始的时候，我们无法自行管理自己的出租房，以致于差点破产。
尽管大约有 35 所房屋，可以怪房产规模、面积和类型，但是，我深知是因为缺乏经营管理知识而导致的。
因此，我们创建了一家公司，该公司在 3 个城市管理着 1,000 多个物业，后来我们将其出售给了一家管理 16 个地区 10,000 个房屋的公司。
多年来，房东对房子的监督任务艰巨而严峻。
如果租客向房东提起公平的住房侵害或歧视诉讼，对个人而言，有可能造成灾难性的经济损失。
我认为，成为房东的挑战在于，我们要花很多的精力和时间来进行交易，而忘记了告诉自己如何获得实际回报。
“千里之行，始于足下”，在投资生涯的初期，最好的房地产投资者是房东。从房东身上学到的经验教训，可以使您成为更好的投资者。
尽管每个人都希望跳过基础工作，但走路之前，我们必须学会如何爬行。成为主动投资者是财富自由的第一步。
房地产投资者在投资到一定规模时，你可以雇了一家管理公司来管理一切。让管理公司帮忙收取租金，固定维修，并雇佣房客。
在这个时候，即使使用了管理公司，你仍然需要花费时间和精力来处理不同的问题。
这时候的你，在享受被动的收入投资之外，监督管理公司也是一份工作。
当你财力日渐丰厚，积累了很多投资经验之后，你可以慢慢地完全获得房地产的被动收入：你要建立途径来投资可以带来被动收益的公共REITS（房地产投资信托基金）、房地产相关房地产相关ETF（交易型开放式指数证券投资基金）和加入房地产众筹平台。
前者的是不错的选择，而后者将带来更好的回报。
众筹平台的好处之一是，你不需要在任何一处房产中亲力亲为，你可以参加几种不同的房地产投资，这些投资既为你提供被动的收入机会，也可以给你带来多样化的机会。
参考文章：
https://www.biggerpockets.com/blog/...ch-are-you?from=groupmessage&isappinstalled=0
作者：龙猫君
罗伯特·清崎的畅销书《穷爸爸和富爸爸》里提到了主动投资者和被动投资者的概念，那作为房东，和投资者之间有关系吗？
如果有的话，房东是属于主动投资者还是被动投资者呢？今天我们一起来探讨一下。
房东和投资者的相似之处在于，房产都是属于自己的，但这也是存在差异的地方。
简单来说，房东是为了金钱而交易的一站式商店。他们自己做所有的事情，从开始到结束，过程中没有人告诉他们每件事是对还是错。
个人的房地产交易并不是真正被动的收入机会，只要你参与到这个过程中，即使是在很小的程度上。
而投资者拥有一整个团队。这个团队里面有承包商、房地产经纪人、物业管理公司、检查员等。
他们只需要坐在桌子后面，思考如何才能更加成功，大小事都让团队里面的人去做。
对于房东来说，最大的挑战在于时间的不可扩展性。每个人每天只有 24 小时，如果没有充分利用这 24 小时，可能就会错失良机。
而投资者可以有计划、有规模地利用他人的时间，这样他们就可以更有效地专注于自己的工作。
更准确的说，房东面临的最大挑战是自己，因为您一天的工作时间都用完了，任何人都没办法在时间上帮助您。
如果您想成为房东，最重要的是要有一个计划。
在购买房产之前，花一些时间，做一个比较完善的计划。这个计划要详细列举，成为房东之后，您自己要做的所有事情。
租金收入可能是房地产最强大的被动收入来源，但并不是每一个房地产投资都是被动的，你需要知道两者的区别。
被动投资和主动投资的区别在于，一个需要人付出时间和精力，而另一个不需要。
大多数房地产投资都是主动的，即使是有一些管理公司参与的投资也可以是主动的——只要你需要时间的话。
真正的被动收入是在不需要投资时间的情况下赚到钱，它不需要休息，每天 24 小时为你工作。
真正的被动收入很难产生，因为大多数投资都需要一些维护和监督。
被动收入是退休人员的最大财富来源，仅靠着这些房产的租金收入就可以保障基本生活。
我们再来看看美国各地的房东和投资人分享的他们各自的经历：
来自 Orange County, California（加利福尼亚，橙县）的 Chad New 是这样分享的：
“我曾经在自己管理出租房还是找一家房产管理公司来管理的问题上纠结。
我清楚地知道，我可以自己管理，但我并不喜欢这件事。
我宁愿每天正常的上下班，赚一些加班费，然后付钱给房产管理公司去做。
因此，第一次出租房子的时候，我就找房地产经纪人来负责。
而我更多的时间是与家人待在一起的，不必为出租房的事情到处奔波。”
来自 Scotsdale, AZ（亚利桑那州，斯科茨代尔）的 Barry H. 说
“在 So Cal 居住了 18 年，我了解时间与金钱之间的平衡。
通过放弃对房子的控制权，选择相信房地产经纪人，我获得了一些经验。
当您手里有足够的现金可以周转，知道出租房流程的每一步是如何影响您的钱包时，您就会选择进行更多的委托了。”
来自 Houston, Texas（德克萨斯州，休斯顿）的 Steve Rozenberg 专家也分享了他的第一手经验：
“最开始的时候，我们无法自行管理自己的出租房，以致于差点破产。
尽管大约有 35 所房屋，可以怪房产规模、面积和类型，但是，我深知是因为缺乏经营管理知识而导致的。
因此，我们创建了一家公司，该公司在 3 个城市管理着 1,000 多个物业，后来我们将其出售给了一家管理 16 个地区 10,000 个房屋的公司。
多年来，房东对房子的监督任务艰巨而严峻。
如果租客向房东提起公平的住房侵害或歧视诉讼，对个人而言，有可能造成灾难性的经济损失。
我认为，成为房东的挑战在于，我们要花很多的精力和时间来进行交易，而忘记了告诉自己如何获得实际回报。
“千里之行，始于足下”，在投资生涯的初期，最好的房地产投资者是房东。从房东身上学到的经验教训，可以使您成为更好的投资者。
尽管每个人都希望跳过基础工作，但走路之前，我们必须学会如何爬行。成为主动投资者是财富自由的第一步。
房地产投资者在投资到一定规模时，你可以雇了一家管理公司来管理一切。让管理公司帮忙收取租金，固定维修，并雇佣房客。
在这个时候，即使使用了管理公司，你仍然需要花费时间和精力来处理不同的问题。
这时候的你，在享受被动的收入投资之外，监督管理公司也是一份工作。
当你财力日渐丰厚，积累了很多投资经验之后，你可以慢慢地完全获得房地产的被动收入：你要建立途径来投资可以带来被动收益的公共REITS（房地产投资信托基金）、房地产相关房地产相关ETF（交易型开放式指数证券投资基金）和加入房地产众筹平台。
前者的是不错的选择，而后者将带来更好的回报。
众筹平台的好处之一是，你不需要在任何一处房产中亲力亲为，你可以参加几种不同的房地产投资，这些投资既为你提供被动的收入机会，也可以给你带来多样化的机会。
参考文章：
https://www.biggerpockets.com/blog/...ch-are-you?from=groupmessage&isappinstalled=0