房屋管理课:申请者是刚毕业不久的小姑娘,该怎么处理?

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作者:房博士

作者:地产君

大家好,我是地产君。

做出租屋投资的你,总会碰到形形色色的申请者。

我们在以前的文章 北美地产学堂 | 又被烂房客折磨的睡不着觉?房客筛选这几条最关键!中提过,信用记录查询和背景调查是挑选好租客的重要一环。

可是,如果一个申请者还没有建立起信用记录,怎么办?

前几天上张波老师的房产管理课,有学员就提出了这类问题问到:

“我的出租房申请者中,有一位是刚毕业不久的小姑娘,目前就职于波音公司,除了信用分、雇主的信之外,我还需要查询她的哪些信息?这一类的租客应该怎么办呢?”

老师和助教们从三个方面进行了回答:

1.查询的内容

2.解决办法

3.对父母们的小建议

首先,关于查询的内容。

除了申请者的信用分之外,还可以通过一些网站来查询租客的某些信息,比如,Smartmove, Apply Connect, Cozy, MyRental 等等网站都可以。在这些网站,我们不仅能查询到他们的信用分,还能确定她最近是否有过破产记录,有没有被驱逐或者犯罪记录等等有用的信息。

事实上,只要小姑娘之前有过租房的经历,这些网站上就一定会有记录。为了以防万一,老师建议大家无论如何都要仔细查询一下。

还有,对于租客提供的重要材料,在相信的同时,也要去确认。对于小姑娘提供的雇主的信,需要确认这封信是不是真的。因为有一些信件可能是假的、是伪造的。建议你可以给信件中的公司的人事部门打电话。

打电话的时候,需要注意,不要直接用疑问句来询问,比如“这个人的收入是多少?他是什么时候开始工作的?”,而要用是非题让他们来回答yes or no,比如,“他是在你们公司工作,对吗?他是从上个月开始工作的,是吗?他的收入是$###, 对吗?”,这种类型的问题,可以减少公司人事部门的工作量。如果他们说是,那就算是确认了。

其次,解决方法。

如果说,这个小姑娘她现在真的没有任何收入,没有办法提供工资单(pay check stub),网站上能够查询到的记录,基本上也是空白的话,你可以让她的父母共同签署(Cosign)租约。这时候,你也需要查询她父母的工作、收入、信用分、犯罪史、租房历史记录等信息。如果这些信息让你放心,就可以出租给小姑娘。万一小姑娘不付款,你可以找她父母。

在此基础上,你也可以跟小姑娘协商,看看能否提供多个月的押金。

最后,老师给了父母们一些小建议。

为了防止孩子们刚毕业找房子的时候,碰到类似的问题,及早的给他们建立信用记录就很有必要。比如说,让孩子们在18岁的时候就开始拥有自己的信用卡,并教给他们怎样才能维持好自己的信用记录。这些良好的信用记录对孩子们在将来申请住房、购车都是很有帮助的。

小结

对于信用记录还没有建立起来的申请者, 要跟普通申请者一样,查询他们的信用分、收入、犯罪、破产和驱逐记录,以及租房历史。对于收到的材料,需要核实。对于信息过少,没法核实的申请者,建议找人Cosign。为了防止你的孩子们长大后也碰到类似情形,建议及早给他们建立信用。

以上就是我们在房产管理课中,老师与学员们的交流分享,希望对大家有所帮助。如果你想了解更多的内容,欢迎来参加我们房产管理课的学习。
 
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