投资策略和理念 版-抛砖引玉贴

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作者:Lotus

很荣幸房博士让我来试当 这个月本版的版主,我就抛砖引玉的 列了几下几条思路:

  • 介绍自己的学习不同类型投资 后 如何给自己制定 投资策略/方向,心路历程,
  • 欢迎大家 举出不同案例 来提问,也可以私信告诉我,然后我请小伙伴们 来指点 如何
    帮助提问者 全面考量,然后制定出 合适的短期/长期 策略。
  • 如果大家有税务,贷款方面的问题,也请发到这里,Lily 可以帮助请专家来给大家解答,学堂里
    的能人们也说不定能帮忙回答解惑。
  • 学堂目前开的课是根据大多数人 的呼吁需求 而开的,已经涉及到房产投资的很多方面,新手们
    一下子学很多,也是需要时间消化,应用到实际中,如果对不同课程对自己下一个阶段投资策略
    是不是真的有用 有疑问的,也可以发到这里来,让小伙伴们讨论。人的精力有限,不太可能同一
    阶段专攻很多方向。
-希望大家贡献出自己觉得跟投资相关,自己从实践中觉得很对的金句/常识

-希望大家可以 推荐投资策略/组合 方面 看过觉得 眼前一亮的 好书籍,我们也可以推荐到
读书板块 一起读,一起交流讨论,最后总结适合本版的把文章发过来。

谢谢大家!
 

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作者:lhuangmpr

Hi Lotus, 恭喜版主!
最近申请HELOC,银行A 一开始说可以80%,但是后来说appraisal 下来价值有变化,最后给我的credit line 差不多相当于我个人心里房产价值估算的70%。问他们要appraisal report, 也没给。 (我自己有经纪人执照可以看到MLS里的comps,这个月也刚在同样地区帮客户找到了相似的房,签了contract, 所以对于这个地区这种房型的market value 还是有点数的)。但这个银行速度快,现在进入close前的最后阶段。

银行B比较大,也是说给80%,appraisal report 结果比银行A高10%,符合我心理预期。照这个计算最后给的credit line 会比银行A高。 但银行B各种步骤的时间都很拖沓,随便一个步骤就是一两个星期,甚至一个月。 给的margin 比银行A低一些些。 close 时间肯定比银行A晚。

我的问题是:

  1. 如果我希望能和银行A 快速close, 但是又希望可以拿到银行B那样的credit line, 有什么办法吗? (比如我可以把银行B的appraisal report 给银行A看,或者把MLS上最近几个月的销售comp发给他们来argue 他们的appraisal 数字太低吗?这样的行为合适吗?)
  2. 如果银行A不肯改变offer的数额, 那综合考虑哪个银行比较好?银行B给的appraisal数额高10%,但是速度慢,不确定后面还会不会有变数。银行A相对规模小速度快,但给的appraisal数额低。
    谢谢~
 

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作者:David

1)按照聯邦法律,銀行有責任向borrower提供appraisal report,否則違法;
2)Appraisal由lender order,一般不接受外部提供的appraisal report,如果borrower對appraisal結果不滿意可以:
i. Dispute,提出你認爲合理的comps,説服appraiser修改value;
ii. 要求銀行重新order appraisal,費用自付。
3)比較兩個lender的方案,要看rate, term, fee, timeline, loan amount….需要根據自己的需要綜合考慮。通常大銀行速度慢,rate/term會比較好一些。
 
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