从17年底开始自建第一个Duplex开始，Tony的房产投资就一直聚焦在20个单元以内的小型多单元住宅开发上。
5年来，他陆续在洛杉矶以东的内陆帝国San Bernardino Country（圣贝纳迪诺县）和Riverside country（河滨县）持续买入了十几块土地。
Tony是一个眼光很独到的投资人，他非常看好整个大洛杉矶内陆区域的发展。
“这是全美经济增长最快的地区之一，”他说，“交通便利，人口大量迁入、就业持续增长。但房价却相对低。” 这意味着更好的开发和增长空间。特别是对于多单元住宅来说，土地大而且便宜，房屋租赁市场又非常活跃，这就有了更多的潜力和可能。
Tony之所以能有这么好的眼光和市场判断，得益于他之前十几年的商业拓展经验。
来米国之前，他是国内知名服装连锁企业的合伙人，主要负责的就是开疆拓土。
当时全国各地的跑，调研城市准入、区域规划、对当地的人口、商圈、零售市场等方方面面都要进行详细的研究和分析。因为做商业，开店要成功，选址布局是第一位的。
小型住宅的开发也一样，不论规模大小，对市场和项目都要有准确的判断。
Tony说：“我对整个San Bernardino和Riverside country的住宅市场都非常了解，很多地方都亲自跑去看，不谦虚的说，99%的Agent 都比不上我。”
对于Tony来说，转型做多单元住宅开发，也不是一蹴而就的。
毕竟是完全不同的两个领域，之前也没有设计、开发之类的专业背景。
一开始，Tony也是从单个住宅入手，而且买的是最省心、但回报比较低的Townhouse和condo进行出租，这个风险很低，周围都是邻居帮看着。
几年时间，他陆续买入了十几个Town House、CONDO和SFH，靠着对市场的敏锐，有的Riverside 的condo，Tony只花10万美元就买到了。买入后自己出租管理。他发现在美国投资房产，过程并不复杂，收益还很不错。
于是，他开始新的拓展。2017年底，他花37万美元，买入了第一块可以做Duplex的地。土地面积很大，现状只有一个600尺的singlefamily house。按照规划，这块地是一个产权，但可以有两个出入口，盖两个房子。
Tony就这样开始了自己的第一个小型开发项目，他计划将原有的房子进行加建，同时再盖一个新的房子。设想很美好，土地本身各方面的条件也都具备。但从开始的第一天，Tony就开始了不断踩坑之旅。
毕竟开发是一个复杂的工程，涉及到建筑设计、结构设计、工程总包、施工管理等方方面面，还得和County的规划部门打交道。这其中的门道，不亲自去做是不可能了解的。每个环节都环环相扣，设计做好了，规划能不能通过，结构实施起来是否合理，造价能不能控制住，这些问题都需要统筹考虑，逐个解决。
所以通常来说，开发商往往是一个团队。但Tony硬是靠着自己的决心和开拓精神，克服各种扯皮，一个人协调各方面的资源，一步一步把整个工程完成了。
“我比较喜欢而且擅长做从0到1的事。”Tony说，“在这个过程中，我真正学到了很多也积累了很多。”
最终，Tony花费了20多万，把原来的600多尺的小房子加建成1800多尺的4房，同时又新建了一个2000尺的4房独栋。这样下来，总共花了50多万，收获了一个Duplex，目前一栋长租，租金3200元，一栋用来短租，租金5000，加起来每月租金达到了7200元，而房子的市场价值也超过百万。真是一笔收益非常高的投资。
这个项目之后，Tony在小型住宅开发上开始真正发力，18年到2020年底2年多的时间里，陆续买入了近10块土地。
2021年市场疯涨，Tony一整年没有出手。目前手里的土地已经够未来3-5年进行开发，每年的计划就是做1-2个项目。
Tony说自己是一个很佛系的人，不想做得规模太大，也不想拿太多投资人的钱。按照自己的节奏和能掌控的范围来做事，对他来说是最好的状态，也能有更多的时间来陪伴家人。
通过这些年的实践，Tony已经可以轻松的调动和协调各方面的资源。他和County的规划部门搞的很熟，在允许的范围内可以争取多建几个Unit。他有适合不同地区，不同类型项目的Contractor，也有经常使用的装修工人，可以根据项目需要，进行合理的调配。这些都使得他的项目，即使在疫情期间也都顺利实施。
对于市场和未来，Tony觉得做太多的预判没有意义，毕竟这是不确定的事情。真正确定的事情是把项目做好，Tony计划今年会再寻找合适的土地买入。
很多人觉得开发很难，离自己很远。也有很多人觉得管理出租屋都是一件费力有风险的事情。但任何事情，如果不去尝试，永远都是未知。
几年时间，Tony就从一个不懂开发的服装业人士，转身成为拥有十几个小型住宅开发项目和土地储备的专业人士，还自己管理着30个出租屋。
这中间他也确实遇到了很多意想不到的坑，有很多亲身的爬坑经历和感悟，你有兴趣的话，一起来听听他讲述自己的故事。
5年来，他陆续在洛杉矶以东的内陆帝国San Bernardino Country（圣贝纳迪诺县）和Riverside country（河滨县）持续买入了十几块土地。
Tony是一个眼光很独到的投资人，他非常看好整个大洛杉矶内陆区域的发展。
“这是全美经济增长最快的地区之一，”他说，“交通便利，人口大量迁入、就业持续增长。但房价却相对低。” 这意味着更好的开发和增长空间。特别是对于多单元住宅来说，土地大而且便宜，房屋租赁市场又非常活跃，这就有了更多的潜力和可能。
Tony之所以能有这么好的眼光和市场判断，得益于他之前十几年的商业拓展经验。
来米国之前，他是国内知名服装连锁企业的合伙人，主要负责的就是开疆拓土。
当时全国各地的跑，调研城市准入、区域规划、对当地的人口、商圈、零售市场等方方面面都要进行详细的研究和分析。因为做商业，开店要成功，选址布局是第一位的。
小型住宅的开发也一样，不论规模大小，对市场和项目都要有准确的判断。
Tony说：“我对整个San Bernardino和Riverside country的住宅市场都非常了解，很多地方都亲自跑去看，不谦虚的说，99%的Agent 都比不上我。”
对于Tony来说，转型做多单元住宅开发，也不是一蹴而就的。
毕竟是完全不同的两个领域，之前也没有设计、开发之类的专业背景。
一开始，Tony也是从单个住宅入手，而且买的是最省心、但回报比较低的Townhouse和condo进行出租，这个风险很低，周围都是邻居帮看着。
几年时间，他陆续买入了十几个Town House、CONDO和SFH，靠着对市场的敏锐，有的Riverside 的condo，Tony只花10万美元就买到了。买入后自己出租管理。他发现在美国投资房产，过程并不复杂，收益还很不错。
于是，他开始新的拓展。2017年底，他花37万美元，买入了第一块可以做Duplex的地。土地面积很大，现状只有一个600尺的singlefamily house。按照规划，这块地是一个产权，但可以有两个出入口，盖两个房子。
Tony就这样开始了自己的第一个小型开发项目，他计划将原有的房子进行加建，同时再盖一个新的房子。设想很美好，土地本身各方面的条件也都具备。但从开始的第一天，Tony就开始了不断踩坑之旅。
毕竟开发是一个复杂的工程，涉及到建筑设计、结构设计、工程总包、施工管理等方方面面，还得和County的规划部门打交道。这其中的门道，不亲自去做是不可能了解的。每个环节都环环相扣，设计做好了，规划能不能通过，结构实施起来是否合理，造价能不能控制住，这些问题都需要统筹考虑，逐个解决。
所以通常来说，开发商往往是一个团队。但Tony硬是靠着自己的决心和开拓精神，克服各种扯皮，一个人协调各方面的资源，一步一步把整个工程完成了。
“我比较喜欢而且擅长做从0到1的事。”Tony说，“在这个过程中，我真正学到了很多也积累了很多。”
最终，Tony花费了20多万，把原来的600多尺的小房子加建成1800多尺的4房，同时又新建了一个2000尺的4房独栋。这样下来，总共花了50多万，收获了一个Duplex，目前一栋长租，租金3200元，一栋用来短租，租金5000，加起来每月租金达到了7200元，而房子的市场价值也超过百万。真是一笔收益非常高的投资。
这个项目之后，Tony在小型住宅开发上开始真正发力，18年到2020年底2年多的时间里，陆续买入了近10块土地。
2021年市场疯涨，Tony一整年没有出手。目前手里的土地已经够未来3-5年进行开发，每年的计划就是做1-2个项目。
Tony说自己是一个很佛系的人，不想做得规模太大，也不想拿太多投资人的钱。按照自己的节奏和能掌控的范围来做事，对他来说是最好的状态，也能有更多的时间来陪伴家人。
通过这些年的实践，Tony已经可以轻松的调动和协调各方面的资源。他和County的规划部门搞的很熟，在允许的范围内可以争取多建几个Unit。他有适合不同地区，不同类型项目的Contractor，也有经常使用的装修工人，可以根据项目需要，进行合理的调配。这些都使得他的项目，即使在疫情期间也都顺利实施。
对于市场和未来，Tony觉得做太多的预判没有意义，毕竟这是不确定的事情。真正确定的事情是把项目做好，Tony计划今年会再寻找合适的土地买入。
很多人觉得开发很难，离自己很远。也有很多人觉得管理出租屋都是一件费力有风险的事情。但任何事情，如果不去尝试，永远都是未知。
几年时间，Tony就从一个不懂开发的服装业人士，转身成为拥有十几个小型住宅开发项目和土地储备的专业人士，还自己管理着30个出租屋。
这中间他也确实遇到了很多意想不到的坑，有很多亲身的爬坑经历和感悟，你有兴趣的话，一起来听听他讲述自己的故事。