湖边屋购买/投资须知

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作者:Lotus

疫情期间,大概很多人都考虑过买个度假屋,购买投资房是创造财富的好方法,湖边屋也许就是你考虑得类别之一。

湖边房屋的优势很明显:令人难以置信的美景,舒适的湖风和各种水上运动。
但是在购买湖房之前,请注意以下这些点:

1.您的租金收入可能仅限于几个月
在夏季,湖边的房屋可以成为租金收入的可靠来源。在其他季节里,租金可能会有所减少。虽然有些客人可能愿意全年为这些景观付费,但您的大部分预订都可能会在同一短时间内,所以在购买房屋时需要考虑这一点,以确保您能负担得起没有全年收入的情况下的费用。
当然,在淡季期间,您也许可以想到创造性的方式来销售湖边小屋-但这需要额外付出努力。即使这样,您能出租的价格也可能会低于旺季时的价格。

2.您可能难以使用各项设施
为了换取在湖边所能看到的壮丽景色,您可能很难获得某些服务,例如电缆和互联网。而且,尽管您可以宣传定义自己的度假屋为 远离电子产品的排毒假期,但是当你的度假屋无法提供一些客人期望的基本舒适设施时,可能很难吸引客人。

3.您的房主保险费用可能会更高
本质上,湖边的房屋几乎不受任何保护,因此您必须为此支付更高的房主保险费。此外,您可能需要购买洪水保险

4.您可能需要花钱进行维护和保温
靠近水会使您的湖边房在冬季变得很冷。如果您希望在气温下降时选择出租房屋,请最好准备花一些钱以确保房屋充分隔热。您可能还会花费更多的钱来维护该房屋-即使您购买的房屋已经具有防风雨功能。

5.您购买的湖泊可能受到限制
宣传湖边小屋作为一个有趣的度假胜地是一件容易的事。但是,如果您的湖泊有很多运动限制,则可能会不那么容易吸引客人来。在购买湖房作为投资物业之前,请先研究清楚该湖的规则。一些湖泊禁止进行水上摩托车(jet skiing)之类的活动,或不允许某些类型的船只。提前做好调查 获取所有相关事实,以免最终限制招揽客人出租的潜力。

6,Leasing Lot (租赁土地)
即使使用普通的贷款,购买湖上房屋也可能涉及到租赁土地本身。
这是最常见的水边物业。电力公司,当地市政当局甚至联邦政府可能都拥有湖泊本身,而湖泊通常包括湖岸线/海岸线。
当您以“租赁房子所在的那块土地”购买房屋时,您将与地主(lot owner)签订长期租赁合同。
这些做起来并不复杂,但是可能是一笔巨大的费用。根据地区的不同,租赁费用通常在每月200到500美元之间。
根据区域的不同,您的租约可能会持续20到100年!
在水边时,请一定搞清楚谁拥有海岸线/湖岸线。这可能是您预算中的重要因素。

7 暖通空调和化粪池系统
对于初次湖置业的两个最大的意外和预防的费用是:维修暖气和空调系统(HVAC)和化粪池系统(Septic System)。如果买家采取适当的检查措施,他们几乎可以在每种情况下避免倒霉。
许多湖边房,特别是在农村地区,都使用化粪池系统。
这些需要定期检查,以确保它们不会污染当地的地下水位或湖泊本身。
在进行专业检查之前,切勿购买带有化粪池系统的湖房。
这通常花费200到500美元,并且物有所值。更换严重损坏的化粪池系统可能很容易花费高达7,000美元。
购买前,还应对HVAC系统进行彻底检查。
当天气温和时,房屋可以看起来很完美。 但是那不代表说HVAC 系统是完好无事的。
在购买时如果不做检查(inspection),当您拥有所有权时,您会吃惊的意识到自己将收到一张巨大的维修费账单
过时的没有维护好的HVAC系统也可能浪费大量的电,尤其是在寒冷的冬季。

8 船坞 (dock)
在您的物业上建立码头不是一个小项目。根据homeadvisor.com的数据,平均房主在码头建设上的支出都在4千
甚至更多
根据规格不同,高质量的永久性码头的价格可能超过五万美元。大小,水深,气候等其他因素均会导致此费用。
如果您梦想中的房子的一部分涉及建造船坞,请对船坞的建设进行专业估算,然后将该成本计入新房的预算中。
另一方面,您可能会关注已经拥有码头的房产。如果是这样,请询问卖主经纪人是否知道它的年龄。大多数木制码头的使用寿命为20到25年。购买一个可能很快需要更新的Dock ,也会是一大笔额外支出。
记得了解房主的保险单如何涵盖您的码头。许多保险涵盖了偶然损坏造成的结构性损坏,但并未涵盖因洪水,
冻结或融化对船坞造成的损坏。

9:各项设施
许多湖泊都位于原始,僻静的乡村地区。这意味着电力,水,电缆和其他utilities通常会非常昂贵。
湖区房屋需要专用的“陆线Land Line”进行电话通话。在乡村地区和有限的手机服务提供商之间,您永远不可能单纯依赖手机信号网络。
这似乎是一个微不足道的问题。但是,湖边屋主可以告诉你,购买湖房的这些隐性成本会迅速增加的很快如果你不提前搞清楚。
如果您的湖边房子是第二套房子,您就会发现许多湖泊房主在冬季将他们的房屋“过冬”,在不使用时切断电力,天然气和水。

底线
湖边的房子可能是一笔巨大的投资。请确保您了解清楚了再下手才能更开心~
 
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