作者：Charlene
上一篇小文“很想知道他为什么放弃？“提到， 我们3月2号拍到一个屋主还住在里面的法拍屋，法拍过后给屋主写过信，告诉他法庭确认法拍之前还有机会赎回，当时律师说不需要hearing, 应该5-10天内会confirm the sale。我们想同他谈谈不同的options。
屋主一直没有联系我们， 我们已经做好cash for key 的准备了。
后来看到case有更新，hearing定在3月25日。
到了3月12 日那个周五， 屋主收到法庭的”法拍确认听证通知”后给我打电话了。他说他知道他的房子要被法拍， 但不知道他的房子已经被拍卖了。他想同我们谈谈有什么样的选择。我们约了下一个周二下午3月16日去他家。
我和伙伴提前准备好一些数据， 带上房博士提供的Rent to Own 模板， 准时赴约。
进门后， 屋主带我们简单看了一下房子， 家里没开灯， 窗帘拉着， 光线不足。房子加建了一个主卧套间， 地下室同样的位置也挖出来， 加了一间。
一楼有2个full bath, walkout basement有个half bath。
一楼的车库是很独特，只能停一俩车， 但车库下面有个房间。我们问屋主车开进去会不会塌下去， 屋主说车库的地板是Spancrete, 就像parking garage那种结构， 停车没有问题， 只是车门不是标准的一车库门， 小了一点， 只能停小一点的车。他听邻居说车库楼下那一间曾经也是停车用的， 后来边上盖了房子，车没有路近去， 就改成一间房间了。我想象不出来当年的样子。
参观房子的时候他说他刚发现地下室在厨房下面的位置有漏水， 估计他很久没到地下室， 因为我们要去， 整理房子时才发现。
他给我们看了银行的mortgage payment 。每个月付的利息约$450, principal 约$68，他的利息是7.8%。
问他有什么打算，他说他当然想保住房子， 想知道有哪些选择。
他告诉我们自己是一个general contractor, 在本地一个builder那做了近30 年了。他收到我们的信后同他的老板聊过， 老板说可以借给他钱帮助他赎回房子，但他自己不太想用老板的钱。
我们聊了与我们合作的好处，不用欠builder人情， 也没有什么压力，他有时间修复他的信用 。可以先Rent to Own, 2年后以19万买回房子。我们帮他付掉所有的10万多的欠款， 再拿出一万做为他的Option fee， 每月租金的$150在2年后过户时退给他用来做头款。
他给我们看了他的W2, 年收入有8万多, 在我们这种小城市挺好的了。他说有太多人live on his paycheck, 所以他没有什么钱。
我们把租金又降了些， 希望是他可以付得起的价格， 我们也还有现金流。
他说这将是他后半生做的一个最大的决定，他需要时间考虑一下。我们当然理解。
我们提醒他， 如果要同我们合作， 需要尽快决定，因为title company 需要时间做产权调查。那天是周二， 产权公司说最好周五，最迟下周一22号要决定， 24日才能过户。
周四短信他， 他说，他不知道自己要什么， 一方面想自己保住房子， 一方面想同我们合作，一方面又想一走了之。他说他正在同银行交涉， 周五会有比较明确的决定。
后来我没有再追问。
3月24日， 他短信给我， 告诉我他还是决定找老板借钱把房子从银行赎回， 正在title company签文件。他要赶紧做些维修， 几周后上市卖掉还钱。他希望能卖个好价钱。
我提醒他动作要快点， 免得让county 拿去tax sale。他说已经先付掉最早那年的地税（欠了4年了）。
我顺便问了他， 如果我们没有给他写信告诉他法拍后还有机会赎回， 他知道这个信息吗？ 他说他圈子的人都不懂法拍这些事， 但他知道如果拍卖完有surplus, 他可以要回来。
我还真有点失落，烤熟的鸭子就这么飞了，还是我们给她插上的翅膀。
他说很感激在他最困难的时候， 我们愿意帮助他。如果将来我们有房子需要木工的活， 或者一些有关翻修的建议， 可以找他。他有很多资源可以介绍给我， 帮我降低成本。听他这么一说， 觉得也挺好的， 意外地认识了一个General contractor, 将来做flip可以找他。
他的 老板也有realtor license, 不过只卖新房。他老板给他估价在17万-18万之间。他问我这个价格怎样。
我在MLS上看了一下近期附近成交的房子，估价$175K-$190K，取决于他房子整理到什么程度。那天去他家光线暗， 没看得很清楚， 房子里面有点乱。
我建议他多加一些灯， 窗帘打开， 把deck and siding 用高压水枪冲洗一下， 前面的trailer and truck移走。可能的话把那个车库门换成标准的单车库门， 他说他自己做估计6-7小时， 别人做可能$2500。
他最近在修理厨房下水道漏水问题， 发现是一个大的工程， 漏水的地方在灰板后面而且是在地下室地板拐弯接到sewer的地方，2“的管子有个裂缝。他说还好找到漏水的地方修好了，不然的话把这个漏水问题留给买家就不好了。
从修理漏水这件事，感觉这个屋主还是可靠的。将来有新的装修项目时肯定要找他试试。
这个几乎到手的房子， 应该算是被我们自己弄丢了。
回想一下，有件事我们可以做但没有想到的是， 我们也可以offer 他private loan。 法拍的银行收的利息是7.8%, 至少我们也可以拿到那个利息吧。
同屋主的交流过程还是挺愉快的，我们间接地帮他赎回了房子， 也算做了件好事。或许我们只是丢了芝麻， 捡了个西瓜。
不过如果碰到好的deal, 法拍完后还是不要去找屋主谈options， 因为你有可能像我们一样把房子弄丢了。
上一篇小文“很想知道他为什么放弃？“提到， 我们3月2号拍到一个屋主还住在里面的法拍屋，法拍过后给屋主写过信，告诉他法庭确认法拍之前还有机会赎回，当时律师说不需要hearing, 应该5-10天内会confirm the sale。我们想同他谈谈不同的options。
屋主一直没有联系我们， 我们已经做好cash for key 的准备了。
后来看到case有更新，hearing定在3月25日。
到了3月12 日那个周五， 屋主收到法庭的”法拍确认听证通知”后给我打电话了。他说他知道他的房子要被法拍， 但不知道他的房子已经被拍卖了。他想同我们谈谈有什么样的选择。我们约了下一个周二下午3月16日去他家。
我和伙伴提前准备好一些数据， 带上房博士提供的Rent to Own 模板， 准时赴约。
进门后， 屋主带我们简单看了一下房子， 家里没开灯， 窗帘拉着， 光线不足。房子加建了一个主卧套间， 地下室同样的位置也挖出来， 加了一间。
一楼有2个full bath, walkout basement有个half bath。
一楼的车库是很独特，只能停一俩车， 但车库下面有个房间。我们问屋主车开进去会不会塌下去， 屋主说车库的地板是Spancrete, 就像parking garage那种结构， 停车没有问题， 只是车门不是标准的一车库门， 小了一点， 只能停小一点的车。他听邻居说车库楼下那一间曾经也是停车用的， 后来边上盖了房子，车没有路近去， 就改成一间房间了。我想象不出来当年的样子。
参观房子的时候他说他刚发现地下室在厨房下面的位置有漏水， 估计他很久没到地下室， 因为我们要去， 整理房子时才发现。
他给我们看了银行的mortgage payment 。每个月付的利息约$450, principal 约$68，他的利息是7.8%。
问他有什么打算，他说他当然想保住房子， 想知道有哪些选择。
他告诉我们自己是一个general contractor, 在本地一个builder那做了近30 年了。他收到我们的信后同他的老板聊过， 老板说可以借给他钱帮助他赎回房子，但他自己不太想用老板的钱。
我们聊了与我们合作的好处，不用欠builder人情， 也没有什么压力，他有时间修复他的信用 。可以先Rent to Own, 2年后以19万买回房子。我们帮他付掉所有的10万多的欠款， 再拿出一万做为他的Option fee， 每月租金的$150在2年后过户时退给他用来做头款。
他给我们看了他的W2, 年收入有8万多, 在我们这种小城市挺好的了。他说有太多人live on his paycheck, 所以他没有什么钱。
我们把租金又降了些， 希望是他可以付得起的价格， 我们也还有现金流。
他说这将是他后半生做的一个最大的决定，他需要时间考虑一下。我们当然理解。
我们提醒他， 如果要同我们合作， 需要尽快决定，因为title company 需要时间做产权调查。那天是周二， 产权公司说最好周五，最迟下周一22号要决定， 24日才能过户。
周四短信他， 他说，他不知道自己要什么， 一方面想自己保住房子， 一方面想同我们合作，一方面又想一走了之。他说他正在同银行交涉， 周五会有比较明确的决定。
后来我没有再追问。
3月24日， 他短信给我， 告诉我他还是决定找老板借钱把房子从银行赎回， 正在title company签文件。他要赶紧做些维修， 几周后上市卖掉还钱。他希望能卖个好价钱。
我提醒他动作要快点， 免得让county 拿去tax sale。他说已经先付掉最早那年的地税（欠了4年了）。
我顺便问了他， 如果我们没有给他写信告诉他法拍后还有机会赎回， 他知道这个信息吗？ 他说他圈子的人都不懂法拍这些事， 但他知道如果拍卖完有surplus, 他可以要回来。
我还真有点失落，烤熟的鸭子就这么飞了，还是我们给她插上的翅膀。
他说很感激在他最困难的时候， 我们愿意帮助他。如果将来我们有房子需要木工的活， 或者一些有关翻修的建议， 可以找他。他有很多资源可以介绍给我， 帮我降低成本。听他这么一说， 觉得也挺好的， 意外地认识了一个General contractor, 将来做flip可以找他。
他的 老板也有realtor license, 不过只卖新房。他老板给他估价在17万-18万之间。他问我这个价格怎样。
我在MLS上看了一下近期附近成交的房子，估价$175K-$190K，取决于他房子整理到什么程度。那天去他家光线暗， 没看得很清楚， 房子里面有点乱。
我建议他多加一些灯， 窗帘打开， 把deck and siding 用高压水枪冲洗一下， 前面的trailer and truck移走。可能的话把那个车库门换成标准的单车库门， 他说他自己做估计6-7小时， 别人做可能$2500。
他最近在修理厨房下水道漏水问题， 发现是一个大的工程， 漏水的地方在灰板后面而且是在地下室地板拐弯接到sewer的地方，2“的管子有个裂缝。他说还好找到漏水的地方修好了，不然的话把这个漏水问题留给买家就不好了。
从修理漏水这件事，感觉这个屋主还是可靠的。将来有新的装修项目时肯定要找他试试。
这个几乎到手的房子， 应该算是被我们自己弄丢了。
回想一下，有件事我们可以做但没有想到的是， 我们也可以offer 他private loan。 法拍的银行收的利息是7.8%, 至少我们也可以拿到那个利息吧。
同屋主的交流过程还是挺愉快的，我们间接地帮他赎回了房子， 也算做了件好事。或许我们只是丢了芝麻， 捡了个西瓜。
不过如果碰到好的deal, 法拍完后还是不要去找屋主谈options， 因为你有可能像我们一样把房子弄丢了。