玩转短租(小投入高回报)系列1

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作者:Lotus

疫情还在延续,变化,在这个人心不稳容易踌躇不前的时候,看到短租的一些文觉得实用好上手,
我整理出来尽量简要的写出来给自己和没尝试过的人。

最开始看到的一篇文作者是海岸警卫队的现役成员,他最初是想尝试一种无需花很多钱就能赚到钱
的方法,然后他尝试了mobile home park(移动屋),但最终他发现他不喜欢干这类。一度他
觉得自己非常失败,就退出了各种折腾创业一阵子。他决定安顿下来,就和妻子一起买了自住房。
后来他们想为什么不尝试通过airbnb 上把自己的地下室短租出去来赚钱。然后他去做了一些研究,
发现原来airbnb给他赚回的钱足够帮他交贷款。

他提到如何不必拥有房地产却能从中获利的2种主流方式:

1 共同管理 (Cohost)

他举了一个例子:他和房东在Airbnb上列出某物业,每月赚取4,000美元。然后,他和房东采用百分比分配。
仅通过帮助房东管理该物业,他平均每月就能获利800美元。
读者可能会想,“好吧,20%?这似乎太多了。”
但是实际上,与此物业收取长期租金来相比,该房东的收入要比以前高400%。而且房东不需要做任何额外的工作,
因为他作为共同管理人实际上为房东做了一切琐碎事情。

2 租金套利 (Rental arbitrage or master lease investing)

同样,在此策略中,我们作为投资者不拥有该财产。
举例假设我们向房东租了某物业。房东知道我们将要从事的业务(即Airbnb,VRBO等类别的短期租赁)。然后,我们装饰一下物业,比如放些简单的家具等然后将其出租。我们能够赚到4,000美元每个月。
这笔4,000美元的利润减去前期准备工作(比如装饰物业)所需的2,400美元费用,这一个物业就让我们获得了1,600美元的净利润。
当然此策略有点冒险,如果没有租出去,我们仍然欠房东2400美元,但是您可以看到快速扩展这种业务的模式是怎样的。

对想从事的人的一些建议:

*诚实的告知房东你要做的airbnb生意,让房东觉得这是一个长期的互利互惠的商对商的合作。

*确保所在地airbnb是合法的。

*房东每个月如果多得到一点现金他们也会很开心。

*有些投资人会担心Airbnb客人毁坏房子,这个风险其实和租给长期租客来比是同样存在的。
就算有也只是很小一部分的客人,并且Airbnb有一系列保护房东的方法。另外还有1百万的保险。

*对于房东来说,如果他的房子常年在短租状态中,这就代表着房子必须长期处于维护良好的状态才
能持续赚钱。

如果你觉得需要更多的说服房东的东西,那么还有一些建议:

  • 提供额外的第三方保险。 (Third-party insurance,只要经济上利润上合算那么是值得的)
  • 提出利润共享模式。在一开始也许你会牺牲很大一部分利润来建立你的档案portfolio 让你
    自己看起来更有经验,但当你拥有了很多个之后,你的可信度会增加,说服以后的房东会更容易,
    你也能慢慢拿回属于你的利润部分。
  • 有很多拥有单家庭的投资者是希望长期积累equity的,那么你就可以和他们谈如何合作,互惠互利共赢。
    你可以从一个投资人手里拿到好几个单家庭,也为投资人省事了。
此系列未完待续


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