作者：csun2020
买投资房的时候一定要注意HOA，很多好的社区会有rental restriction， 不允许房主出租，或者在允许出租的时候收取一些额外的管理费。我曾经买过一个外州的投资房，由于买房经纪和我都缺乏经验，根本就没有去查HOA的文件，不知道社区是不允许出租的。在收了一年房租以后，我开始收到邮件通知屋主，社区要开始严格执行出租房管理，只有自住房的房主在出现经济困难的时候才能申请出租许可，HOA要求所有的房东立刻去登记出租房，以便管理。我迟迟不去登记（自首）。可是过了一段时间，由于我的通讯地址在外州，还是被揪出来了，于是HOA正式通知我不能出租，要么卖房，要么每个月交罚款。我开始了漫长的appeal，希望能沿用grandfather law获得出租许可（因为我在开始执行之前就已经购买了投资房）, 希望等现任房客搬走再出售（以免给房客造成困难），最后都没有成功。而且HOA在我不知道的时候默默的开始征收罚款，每天30元，等我发现的时候已经收了三个月，账单累计超过$2000。 最后我不得已只好卖掉这个出租房。
经过装修，房子顺利上市，上市的第一个周末，我就收到经纪人的紧急电话，说open house的时候厨房突然出现了很多蚂蚁，地上和台面上密密麻麻，来看房的经纪和客人吓得夺门而出。叫停Open House以后，我找了专门的公司杀蚂蚁，发现炉子和冰箱背后有很多发霉的食物，师傅清扫干净，喷了杀虫剂，拍着胸脯和我保证，如果没杀干净，可以免费再杀。第二个周末Open House，蚂蚁又再次出现，虽然少了很多，还是不得不再次叫停Open House。我换了一家更贵的公司，连杀了两次，只求彻底驱除蚂蚁，不要再来捣乱。第三周的Open House 没有了蚂蚁，可是又有了新状况。Agent又是一个紧急电话，告诉我房子里有一股煤气味，可能有煤气泄漏，必须紧急报修。我找来了煤气公司，确定是炉子的零件老化，造成漏气，又花了一周多的时间买到零件才修好了炉子。至此，房子上市四周，都没有能好好的Open House。在经历了这么多折腾以后，房子终于卖了出去，由于在market上时间长了，成交价也受了些影响。
买投资房的时候一定要注意HOA，很多好的社区会有rental restriction， 不允许房主出租，或者在允许出租的时候收取一些额外的管理费。我曾经买过一个外州的投资房，由于买房经纪和我都缺乏经验，根本就没有去查HOA的文件，不知道社区是不允许出租的。在收了一年房租以后，我开始收到邮件通知屋主，社区要开始严格执行出租房管理，只有自住房的房主在出现经济困难的时候才能申请出租许可，HOA要求所有的房东立刻去登记出租房，以便管理。我迟迟不去登记（自首）。可是过了一段时间，由于我的通讯地址在外州，还是被揪出来了，于是HOA正式通知我不能出租，要么卖房，要么每个月交罚款。我开始了漫长的appeal，希望能沿用grandfather law获得出租许可（因为我在开始执行之前就已经购买了投资房）, 希望等现任房客搬走再出售（以免给房客造成困难），最后都没有成功。而且HOA在我不知道的时候默默的开始征收罚款，每天30元，等我发现的时候已经收了三个月，账单累计超过$2000。 最后我不得已只好卖掉这个出租房。
经过装修，房子顺利上市，上市的第一个周末，我就收到经纪人的紧急电话，说open house的时候厨房突然出现了很多蚂蚁，地上和台面上密密麻麻，来看房的经纪和客人吓得夺门而出。叫停Open House以后，我找了专门的公司杀蚂蚁，发现炉子和冰箱背后有很多发霉的食物，师傅清扫干净，喷了杀虫剂，拍着胸脯和我保证，如果没杀干净，可以免费再杀。第二个周末Open House，蚂蚁又再次出现，虽然少了很多，还是不得不再次叫停Open House。我换了一家更贵的公司，连杀了两次，只求彻底驱除蚂蚁，不要再来捣乱。第三周的Open House 没有了蚂蚁，可是又有了新状况。Agent又是一个紧急电话，告诉我房子里有一股煤气味，可能有煤气泄漏，必须紧急报修。我找来了煤气公司，确定是炉子的零件老化，造成漏气，又花了一周多的时间买到零件才修好了炉子。至此，房子上市四周，都没有能好好的Open House。在经历了这么多折腾以后，房子终于卖了出去，由于在market上时间长了，成交价也受了些影响。