【小吉米学地产】“三好”房东是如何炼成的?

[upwind66]

作者：小吉米

春节期间被《你好，李焕英》涮屏了！“家庭”和“亲情”是深深融入华人灵魂中的元素：华人父母总是那样的兢兢业业，辛苦自己，把最好的留给下一代；而作为华人子女，谁不希望可以早日让父母见证到自己的成功、让父母一起来享福呢？
然而现实中，为了早日实现这些目标其实并不容易，“子欲养而亲不在”的遗憾结局也颇令人感叹：有好多人拼命工作想让至亲跟着享福，无奈自己辛苦工作涨工资的幅度跟不上房价；有些人好不容易做了房东，想赚取一份可以依赖的“睡后收入”，但因为实操不慎，导致房子出租不赚钱，甚至每月还要倒贴。。。
现实生活里，并没有“穿越时空”的后悔药，生活在现实中的广大华人房东们，在观影感慨过后，不如聚精会神思考一下如何提升自己的实战能力，把自己修炼成金刚不坏之身的“三好”房东！争取早日让你爱的家人跟着你一起享福吧！

“三好房东”需要具备哪“三好素质”呢？​

1. 房子如何“好出租”？
“投资出租房”和“自住房”，在思路上是有很大差异的。
选择投资房房源和策略的时候，必须抛开自己个人的喜好，从当地出租市场的情况和当地租客类型及需求出发，再去选择合适的价位区间的房源。
不同类型和投资金额级别的房东，也会需要发展出适合自己的投资出租房的策略
此外，你也需要知道如何格局的房型、怎样多快好省的装修，才可以让房子变得容易出租。
2. 日常如何“好打理”？
当房东进阶发展的道路上，手里的房产和租客都会变得越来越多，这个时候如果你没有一套高效率的管理物业和租客的方法，你自己就会面临很多挑战，例如：

• 如果你是自己直接管理出租房，你往往会陷在“掏粪工困局”中越来越累，这样也不利于你进一步扩展自己的房产投资规模
• 假设你使用房产公司来管理，如果你没有知识储备，你很有可能被房产管理公司“欺负”，最后辛苦投资获得的利润都进入了房产管理公司的口袋，你倒过来给你的服务商打工了！

在成长的路上，学会如何日常打理好物业和租客，是每个房东必修的功课。
最近美国德州遭遇特大寒流加停电，导致很多房子水管爆裂，让许多房东受损严重，如果具备一定的房屋管理和物业维护知识储备，是可以把损失最小化的，知识真心就是金钱了。
3. 怎样获得“好利润”？
房东们做投资房，最核心的使命就是最大化自己的被动收入利润。
你的租住房是否会取得“好利润”，在日常执行层面上往往受到三方面因素的影响：
（A）你对房子的管理是否效率最高？如：最小化房子的维护费用，最大化租客的入住率和租金额
（B）是否在确保正现金流的情况下，充分利用杠杆？ 杠杆的使用，可以让你的CASH-ON-CASH的回报率变高，即你的资金投资效率变高。当然，你也需要同步保证每月的现金流是正数，这个前提下的杠杆率才是一个比较健康的杠杆运用。
（C）是否充分使用各类税务工具，来最大化你的税后净收入？美国房地产的税务处理是比较复杂、但又是有章可循的，需要对接上合适的专业人士。
广大的新老房东们，在你们每日的掘金道路上，以上问题是否一直困扰着你们呢？
好消息，现在你只需要花费一顿简易午餐的钱【USD 9.99元】，就可以轻松开启你的“三好房东”修炼之路了！

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没有人会比你自己更关心自己的房产，既然关心，就更要立刻心动，拿出吃一顿麦当劳的零花钱报名参加【房东修炼营】，练成“三好房东”的不坏金身，未来你和你的孩子都会感谢现在如此努力的你！

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