【小吉米学地产】“劳力”不如“智取”!智慧驱动房产投资 成倍增速投资回报!

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作者:小吉米

在大众印象里,广大的华人房东们有一个公认的特点:任劳任怨、勤奋踏实。
  • 省吃俭用努力积攒购房首付
  • 奔波看房竞价到心力交瘁
  • 好不容易购买了房子后,又开始伺候起房客日常
  • 遇到租霸或某些州的保护租客法令的时候,有时也只能忍气吞声
  • 到年末一结账,发觉自己劳碌了一年,赚到的回报也没有跑赢房产市场平均的增涨
当房东的确可以赚钱,但不能那么辛苦的赚钱哦!

最近小吉米和多位同学在聊天中,发现大家普遍存在如下困惑:​

1.海量数据中迷失自我

美国市场信息化的程度很高,很多数据都是公开可以方便查到的。美国房产投资者的挑战并非缺乏数据,恰恰是因为可查的数据“太多了”,茫茫数据的海洋中,不知道如何高效找到“最合适”的数据源,来满足自己的房地产投研的目的。

辛辛苦苦在网上搜索了半天,竟然发现自己搜索出来的数据结果,和其他人告诉你的消息背道而驰,数据越搜,自己越糊涂。

2.好DEAL越来越难找

从2020年年中开始,美国房地产开始了一轮上涨行情,尤其是投资客集中的价位区间的新老房源更是竞争激烈。随着房价的攀升,租金并不会同比例的快速增长(某些情况由于疫情反而会滞涨或下跌、甚至拖欠)。一不小心,便落入“负现金流”的财富陷阱。

跟随疫情大流冒然加入“抢房大军”,轰轰烈烈一顿操作猛如虎,结果回头一看“二百五”。

3.市场涨得那么厉害,担心FLIPPING没有空间

随着房源购入价格上涨,装修材料上涨,人工上涨,大家的普遍疑问是:这样的市场成本情况下,我还适合做FLIPPING (旧房翻新)来赚钱么?

尤其是新手,很恐惧自己操劳翻新的房子,最后结账一看其实根本没赚多少利润。

4.本地投资没利润,远程投资没胆子

尤其是东西海岸高房价的小伙伴们,日益感受到当地投资的艰难:用了杠杆后产生正现金流越来越困难,当地法规也更偏向保护租客。自己眼馋外州物业投资的高回报,但人生地不熟又怕自己踩坑,遭受更大损失。

那么,与其“劳力辛苦”只赚得市场的平均利润,
是否有聪明的方法去“智取”更高额的回报呢?
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告诉小吉米你在房地产实操中的困惑,
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在如今房价高涨的情况下,找好DEAL的标准是什么?
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好DEAL的聪明退出策略有哪些呢?
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【亮点3】旧房翻新:“乌鸡”变“凤凰”,短期获得超额回报

FLIPPING的成功因素:
一半在于找到低于市场价的房源;
另一半的因素在于如何站在市场的角度(而非个人喜好角度)去“多快好省”地操作翻新

成功的旧房翻新投资人需要具备哪些基本素质呢?
FLIPPING如何解决资金来源?
翻新中有哪些坑呢?
在后疫情时代,旧房翻新遭遇哪些挑战?又可以捕捉哪些新机会呢?
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