【小吉米学地产】北美地产学堂课程评论（1）你适合学习哪类课程？

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作者：小吉米

小吉米是2018年加入北美地产学堂志愿者的。也是学堂最早的第一批老学员！
不知不觉，自己在北美地产学堂的付费课程学习刚好满一年时间，一年以来，学堂陆续推出了11门课，小吉米上过里面的绝大多数课程，期间也有幸做过好几门课程的班长、班主任或助教。自己一边学习，一边结交到了遍布全美和跨境的投资学友，真的很开心！
最近一个季度，小吉米在管理学堂微信群的时候，有越来越多的群友表示想开始系统学习地产知识，但不知道从什么课开始入手学习？这促使小吉米开出了这个写作评论系列，我会时不时发表一些“学习指南”类的评论，供学堂新学友参考，希望可以给大家的学习路上提供一定的参考。

本篇中我大概介绍一下截至2020年10月北美地产学堂课程的学习逻辑思路：​

1. 对于还没买投资房的小白，小吉米基本推荐的入门大方向是买独立单元的出租屋来做初级地主，在这个逻辑下面有3个课程我觉得是必须学习的：
（1）入门课：系统地梳理各类概念，快速扫盲，让你对房地产投资思维、买入什么类型的出租房、如何计算回报率、购房前中后系统知识有一个完整的基础了解
（2）找DEAL课： 深入讲如何找到低于市场价房源的技巧 （因为美国房地产是否可以赚钱，80%的原因归功于是否找到了适合的房源入手），正所谓好的房子“买到就是赚到”，但如何买到这种好DEAL的房源，一定是有技巧和功夫的。课程里介绍的数据分析和房源搜索方法比较丰富，即使是用最最普通的REFIN，也是有可能淘到好DEAL的，这些实用的方法让小吉米很受用。
（3）房产管理课：当入手房子后，如何在出租过程中管理好，最大化利润，最小化风险？这些问题都可以在本课程里学到。此外，本课程老师自己还是SECTION 8的专家，可以告诉你很多关于SECTION 8的特定知识，带你走入一个全新的出租房领域。

2. 当你成长为中级地主后，自己的功力增长了，可以往下面3个方向继续拓展自己的房产投资模式和领域：
（1）买破旧房子翻新，FLIPPING课程

• 这个课程主要是详细阐述如何一步步地去执行好一个破旧房子的翻修？如何与contractor打交道？如何制定翻新的项目执行报价和时间表？有哪些坑需要避免？是执行细节信息量很大的一门课。这门课可以和找DEAL课和房产管理课结合起来，一起成就你的BRRRR策略
  （2）从简单的residential地产进军商业地产： 多单元公寓投资课
• 你可能一直听说如果商业地产做得好的话，其盈利能力往往会高于普通的residential物业的单个出租。但是商业地产又有着相对比较高的门槛，所以这门课程正是你步入商业地产的基础指南。课程分初级和中级：初级强调基本概念的梳理，中级更偏重实际案例和实操中注意点的讲解。小吉米本人很喜欢老师课程后额外补充的案例分析，打开自己的地产眼界和思维十分有用。
  （3）脱实入虚：投资房地产不良贷款NOTE课程
• 买入房产是让自己成为property owner来赚钱；而买入NOTE是让自己成为lender来赚钱。小吉米在上课之前对“不良贷款”有点吃不准，觉得这种投资可能风险比较大，学习了以后逐步认识到只要是基于周全的尽职调查和出价计算后，风险还是可控的。当然不良贷款的投资运作需要比较综合的地产投资能力和人脉圈，因此属于比较高级的投资领域了。

3. 此外还有3门特色类课程，去满足学员的个性化的投资成长需求：
（1）初级+中级的短租课 （如何投资并运营好AIRBNB等短租平台的出租房业务？甚至是规模化打造属于自己的短租品牌？）
（2）远程投资课程 （跨区域投资，对于想投资外州的美国华人 或 跨境投资的大陆朋友都十分有用）。老师自己是数据分析职业出生，听听她对于远程地点多维度的数据分析，会让你学到很多自己忽略的知识点，快速提升自己的分析能力和效率
（3）移动屋公园投资 （另类地产MOBILE HOME PARK因为疫情中凸显的优势最近比较火爆，是值得学习探索的新领域）

【未完待续】​

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