作者：小吉米
对比之下，发现新旧十年有三大显著的差异：
1. 从“财富野蛮生长”到“正现金流精细化运营”
-2007到2016赶上了中国大陆财富爆发期的黄金十年，期间很多年都经历过50%-100%的主动收入增长（当然，也有隔年猛跌50%的跌宕起伏）；当时主动增量收入上的一路狂奔让自己根本没有心思和意识去研究如何利用手里的存量资金去投资生钱，也对“成本支出现金流规划管理”方面比较松懈，现在想来走了不少弯路。
-以上这种颇为“粗放”的野蛮生长模式到了2017年嘎然而止，那个时候周遭同时出现了很多负面的现象，包括：企业客户自身市场销量断崖式下跌；自己职场面临的政治斗争加剧；生意伙伴背信弃义甚至开始诈骗。。。。。。这些现象宣告上个十年的财富增长模式彻底破灭。
-从2018年自己开始新业务重启，也经历了美国房地产的回报由负转正。近些年的宝贵实践让我开始重视起“正现金流”这一概念，无论是主动生意还是被动的投资收入，我不再重视金额的规模，而十分在乎每时每刻的现金流是否为正数。 让自己每时每刻都活在正向现金流的生活里。
-这些年的波折经历也影响到了我目前在投资动作中是偏保守（或者说是极端保守的），追求稳定低风险的回报而非为了扩大资产规模而去做和自己能力不匹配的激进投资。
2.从“单一主动型收入”到“多元化主动+被动收入组合”
-40岁之前自己“职业人”的身份一直处于强劲的上升周期，自己花费了超额的人生精力用于这份单一渠道的收入。到了40岁以后，不可否认的是个人的精力和战斗力都不如从前，不能完全靠自己的体力和时间来换取收入了
过去的三年里，自己开始重启收入来源，不卑不亢慢慢做起来，2020年年初发生疫情的时候，对今年是否依然可以持续增长有过一瞬间的迷茫。所幸通过自己的运气加努力，2020年自己的总收入依然较2019年增长了大概25%
以我对自己的了解来看，新十年里每年的年收入可以稳步维持20%的增长算是比较满意的了。过去十年里也有曾高歌猛进获得YOY增长超过100%的时候，那个时候基本都靠运气，主动业务收入单一且根本无法维持稳定性，基本前一年翻倍，到下一年立马出现断崖式下跌，且运营风险剧增。所以还是每年稳定小步成长会比较适合自己。
2020年里收入组成比较多元，主动收入和被动收入互相给到彼此信心。相比周围那些动不动就停工或减薪的同龄朋友们和失业的前老板们，多元化收入的优势凸显。
2. 全年收入里的70%成功存了下来，注入到房产的EQUTY和未来的生活与投资准备金中去。
（我给自己的目标是每年可以存下50%的收入，从今年看，这个指标超额完成了）
3.资产情况：中美两地初步已经完成了均衡配置的布局，所以我并不会因为短期美元或人民币的涨跌而过度烦恼，因为自己目前的资产布局已经让这二者形成了对冲的效应。
4.负债情况：受到过去教训的影响，目前自己的负债率极低，房产几乎FREE & CLEAR了。
【极低的负债率 + 高质量正向现金流】构成了自己超级保守稳健的风格。不是我不想快速扩张资产，而是当自己还没“精钢钻”的时候，就不揽“瓷器活”了
5.现金流情况：从2017年底重启收入来源后，经过了3年的奋斗，2020年所产生的现金流，即使在扣除2021年预估的所有费用后，依然有正向结余，说明自己已经开始重新跑在时间的前面啦，目前开始领先1年的时间，可喜可贺！
2.远离消费主义的陷阱：四十不惑、忘却那些华而不实的消费吧。不要把钱花费在那些容易折旧的消费品上，需要把钱花在可以增值或带来现金流的资产上。
3.自带远程工作和投资的基因属性：借助互联网科技和人脉、知识网络，让自己运筹帷幄、决胜千里之外。
4.知识和人脉储备的必要性：用时方恨少，平时就得多用功。
5.思想上做加法，行动上做减法：事缓则圆，先思考清楚大策略方向，防止瞎用功导致见木不见林；同事，也并不是说不需要实操，而是行动上精兵简政只做“有效率”的动作。与其劳碌命做白功，不如就地卧倒养精蓄锐：聪明地去做更少的事情，来获得更大的回报。
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【新十年 VS 旧十年】自我财富思维模式的转换
在这新十年的一开头很有必要梳理对比一下过去十年自己走过的道路，以便给未来的10年设立一个大的发展方向。对比之下，发现新旧十年有三大显著的差异：
1. 从“财富野蛮生长”到“正现金流精细化运营”
-2007到2016赶上了中国大陆财富爆发期的黄金十年，期间很多年都经历过50%-100%的主动收入增长（当然，也有隔年猛跌50%的跌宕起伏）；当时主动增量收入上的一路狂奔让自己根本没有心思和意识去研究如何利用手里的存量资金去投资生钱，也对“成本支出现金流规划管理”方面比较松懈，现在想来走了不少弯路。
-以上这种颇为“粗放”的野蛮生长模式到了2017年嘎然而止，那个时候周遭同时出现了很多负面的现象，包括：企业客户自身市场销量断崖式下跌；自己职场面临的政治斗争加剧；生意伙伴背信弃义甚至开始诈骗。。。。。。这些现象宣告上个十年的财富增长模式彻底破灭。
-从2018年自己开始新业务重启，也经历了美国房地产的回报由负转正。近些年的宝贵实践让我开始重视起“正现金流”这一概念，无论是主动生意还是被动的投资收入，我不再重视金额的规模，而十分在乎每时每刻的现金流是否为正数。 让自己每时每刻都活在正向现金流的生活里。
-这些年的波折经历也影响到了我目前在投资动作中是偏保守（或者说是极端保守的），追求稳定低风险的回报而非为了扩大资产规模而去做和自己能力不匹配的激进投资。
2.从“单一主动型收入”到“多元化主动+被动收入组合”
-40岁之前自己“职业人”的身份一直处于强劲的上升周期，自己花费了超额的人生精力用于这份单一渠道的收入。到了40岁以后，不可否认的是个人的精力和战斗力都不如从前，不能完全靠自己的体力和时间来换取收入了
- 在新十年，是否可以“边打边撤”从主动收入过渡到多维收入，直接决定了小吉米未来50岁以后是否可以拥有幸福安稳的养老生活。目前收入已经分成了四大方向：
（A）主动经营公司的收入
（B）投资带来的被动收入
（C）创新蓝海带来的惊喜附加收入
（D）亡羊补牢的历史遗留讨债收入
- 前十年自己单身，一人吃饱、全家不饿，也意味着我可以把100%的人生精力集中于职业的拓展以最大化扩大主动收入；
- 下个十年里自己已经是上有老人要赡养、下有孩子们需要培育。 如何平稳做好家族三代人财富和财商的平稳传承，且试图进一步发扬光大？
- 为了贯彻“跨世代财富传承和培育规划”，也就意味着我必须把更多的人生精力分配出来给到家族的其他新人，所以这一切的前提也是需要让自己的时间解放出来，让自己有“睡后收入”。
- 有人说孩子是资产、也有人说孩子就是负债。无论如何，都需要认真花精力去支持下一代的成长，授之以渔。且不说将来指望孩子给自己扬眉吐气，只要孩子未来可以自食其力、不成为“猪队友”，小吉米的人生财富自由基本目标估计也就可以完成了。
【2020年自己的行动成果清单】
1. 主动业务：生意极简化，发展“全球点对点”工作能力- 放下一切面子，拒绝拖泥带水！值得做的生意就努力争取；不符合自己生意理念或违背自己生意风险要求的直接拒绝，坚决不浪费宝贵时间。
- 持续维护并拓展生意人脉，只做熟人圈生意，拒绝陌生比稿（绝对的浪费时间）
- 打磨自己的特长专业，在彩信CRM营销上小吉米坐镇上海，可以同时服务大陆，港澳台，东南亚，澳洲和欧洲甚至中东。合作伙伴营销领域凭借自己独特的创意和人脉资源，让自己的服务交付变得独一无二。这些看似很小的点，只要做到极致专业，是可以为自己创造高效的主动收入的。其高效性媲美房地产被动收入了！
- 从长期发展来看，自己的工作远景就是需要打破空间和时间的局限，让自己身处全球任意一点，即可以做另外一点的事业和投资。
- 按原先的计划，2020年自己的出租房收益应该是计划达到每月五位数的毛收入的。无奈疫情导致商业租客的业务停滞，Q2开始租金不涨反跌，小吉米也一度准备了“停止租约后出售”的PLAN B。
- 从积极的一面想，这次疫情也是对自己远程投资能力和租客谈判能力的锻炼机会，也让自己对商业租客的业务更加熟悉。通过自己Q4的谈判，让今年最后一个月的租金相比Q2涨回了25%，并锁定了2021年全年的租金计划。（同时砍掉所有给到租客维护的CREDIT，以及寻求优化保险成本的机会）。虽然距离自己原先的租金收入目标有所差距，但至少未来的趋势已经明朗，房东和租客的关系也算是经过了这次考验，未来可期。
- 在疫情之下，小吉米本人对美国地产谨慎乐观，依然采用“时间换空间”的保守稳定战术。疫情之下，每月可以轻松且稳定地拿到口袋里的现金流对稳定军心起到关键作用。
- 在北美地产学堂里，小吉米从去年10月开始到2020年底，一共学习了十多门课程，期间也有幸多次担任班长和班主任
- 自己增长知识的同时，也输出知识，写作学霸文章，在学堂BBS和微信号上发布
- 这些宝贵的美国地产知识给了自己更多信心，让自己新十年的第1年里就有了相应的知识储备
- 一年来自己的努力也得到了学堂领导和同事的认可，期待未来和学堂多个板块的业务一起成长！
- 北美地产学堂里，付出更多，收获也越多。小吉米积极投入到学堂微信群运营和课程推广的工作中，在交流中也结识了更多的志同道合的朋友
- 同时利用自己现有的物业，也开始新的一轮地产经纪人的筛选，以备未来不时之需
- 年末自己加入了淘沙俱乐部和投研俱乐部，准备在高端圈子里积累实操的见识和分析能力
【2020年自己的财富业绩和评估】
1.全年总收入情况：过去的三年里，自己开始重启收入来源，不卑不亢慢慢做起来，2020年年初发生疫情的时候，对今年是否依然可以持续增长有过一瞬间的迷茫。所幸通过自己的运气加努力，2020年自己的总收入依然较2019年增长了大概25%
以我对自己的了解来看，新十年里每年的年收入可以稳步维持20%的增长算是比较满意的了。过去十年里也有曾高歌猛进获得YOY增长超过100%的时候，那个时候基本都靠运气，主动业务收入单一且根本无法维持稳定性，基本前一年翻倍，到下一年立马出现断崖式下跌，且运营风险剧增。所以还是每年稳定小步成长会比较适合自己。
2020年里收入组成比较多元，主动收入和被动收入互相给到彼此信心。相比周围那些动不动就停工或减薪的同龄朋友们和失业的前老板们，多元化收入的优势凸显。
2. 全年收入里的70%成功存了下来，注入到房产的EQUTY和未来的生活与投资准备金中去。
（我给自己的目标是每年可以存下50%的收入，从今年看，这个指标超额完成了）
3.资产情况：中美两地初步已经完成了均衡配置的布局，所以我并不会因为短期美元或人民币的涨跌而过度烦恼，因为自己目前的资产布局已经让这二者形成了对冲的效应。
4.负债情况：受到过去教训的影响，目前自己的负债率极低，房产几乎FREE & CLEAR了。
【极低的负债率 + 高质量正向现金流】构成了自己超级保守稳健的风格。不是我不想快速扩张资产，而是当自己还没“精钢钻”的时候，就不揽“瓷器活”了
5.现金流情况：从2017年底重启收入来源后，经过了3年的奋斗，2020年所产生的现金流，即使在扣除2021年预估的所有费用后，依然有正向结余，说明自己已经开始重新跑在时间的前面啦，目前开始领先1年的时间，可喜可贺！
【2020年自我总结思考】
1. 对于中产阶级房产投资者来说，主动收入依然重要，因为需要给未来的投资注入本金子弹2.远离消费主义的陷阱：四十不惑、忘却那些华而不实的消费吧。不要把钱花费在那些容易折旧的消费品上，需要把钱花在可以增值或带来现金流的资产上。
3.自带远程工作和投资的基因属性：借助互联网科技和人脉、知识网络，让自己运筹帷幄、决胜千里之外。
4.知识和人脉储备的必要性：用时方恨少，平时就得多用功。
5.思想上做加法，行动上做减法：事缓则圆，先思考清楚大策略方向，防止瞎用功导致见木不见林；同事，也并不是说不需要实操，而是行动上精兵简政只做“有效率”的动作。与其劳碌命做白功，不如就地卧倒养精蓄锐：聪明地去做更少的事情，来获得更大的回报。
【未完待续】
【温馨贴士插播】：想要快速入圈美国房地产？资源近在眼前哦，通过地产学堂的免费讲座、付费课程、会员制投研俱乐部和各地的淘沙俱乐部，房地产知识包括：民宅、多单元公寓、远程投资、翻修、不良贷款、房东贷款、短租、房产管理等。。。你可以快速累积自己的地产知识和人脉资源，相信在这会是你最初涉足美国房地产时的宝贵财富！
学堂2021年一月还会推出“贷款经纪人执照课程”和“TAX LIEN/DEED”新课，让你踩上目前的火爆市场的风口！有兴趣的同学请加我微信SilverJimmyClub，进一步咨询！
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