如果给你一道选择题，让你往政府部门存3920美元，本金100%没风险，利息是0，存期最长3年。
存入后，大概率的结果是3年存期结束，政府让你再掏8000多美元，另外再花钱走个程序，总共不到1.2万美元，你就可以拿到一栋目前市场价格40多万的独立屋。
或者，最差的结果就是在3年内，政府中止和你的合作，直接把你最初交的3920美元退给你。
你会选择存这3920美元吗？
很多人肯定会觉得这是个“杀猪盘”，天下哪有这种掉馅饼的“好事”，不能当真。
但这样的“好事”，上个月还真就让北美地产学堂的房博士碰到了。
不过这个馅饼，不是天上掉下来的，而是房博士靠着自己的经验和能力找到的。
事情具体是这样的。
上个月初，教Tax Lien/ Tax Deed 投资课程的Frank老师和房博士，从Coaching Program的挑选了几位优秀学员，参加了亚利桑那州凤凰城几个County的Tax Lien拍卖。
他们的目标很明确，就是通过计算，锁定业主最有可能会放弃的物业， 通过Tax Lien的方法，用低价拿到土地和房子。
我们先简单普及一下，Tax Lien的概念，Tax是房地产税。Lien是我们通常说的留置权。
如果房子或土地的主人欠了房产税 (Tax)，政府就会给没有交房产税的房地产，加上一个大家都可以看到的包袱， 也就是公开的记录，我们称之为Tax Lien。
有了这个Lien， 这个房子就不能正常买卖了。业主只有把这个包袱去除掉，房产才能卖出。
如果业主在超过一段时间，还没有把这个包袱 （Lien）去除掉，政府为了收到房产税， 就会把这个留置权拿来拍卖，以便收到房地产税。这样的拍卖，我们称之为Tax Lien 拍卖。
投资者可以通过购买Tax Lien，也就是先帮业主偿还欠税来获取利息收益。
当然，政府也给了业主一定的时间，通过交税和交罚金的方式，来赎回这个房子。
如果业主超过规定的期限，一直不赎回的话，投资者就可以走一定的程序，拿到房地产。
具体的规定每个州甚至每个County都不一样。
Frank老师和房博士组织的拍卖团队，参加的亚利桑那州Tax Lien的最高利息是16%。
竞拍比的是谁出的利息低，止赎期是3年，3年后如果业主没有赎回，Tax Lien的买主就可以走流程拿到房子或土地了。
而需要出的钱，只是业主欠的房地产税和各种罚款。这个金额，一般不超过房地产价值的5%。
这种情况下，最理想的当然是能够以一个比较好的利息拿到Tax Lien，进可攻退可守，业主赎回的话赚取利息，业主不赎回的话，就相当于捡到一个超级大的馅饼。
可人人都这样想，在这个万物皆涨的年头，想用能跑赢通胀的利息拿到Tax Lien可真不是件容易的事。
更何况一般来说，个人资金有限，势单力薄，完全没法和那些专门的机构玩。
所以，必须得另辟蹊径。
竞拍既然是比谁的利息低，那利息是0，没人能更低了吧，这抢到的概率当然就非常非常大了。
Frank老师和房博士组织的团队就是这样做的，目标明确，对于那些通过通过计算得出，业主赎回可能性极低的好物业，0利息去抢！
这里有一个最最重要的关键点，你不要利息了，那一定是冲着房子或土地去的，所以就一定要选择业主赎回几率非常小的好标的，越小越好。
否则，如果你等了2年多，以为胜利的曙光就在眼前时，业主突然赎回了，那你就杯具了，只能默默的拿回本金。
当然从机会成本的角度来说，这点可能的损失还是可以接受的。
那么，如何判断一个标的赎回几率的大小呢，这就涉及到Tax Lien课程教的专业绝活了，拍卖前的尽职调查。
尽职调查涉及的内容方方面面很多，拿房博士刚拿到的这个标的来说，房博士调查发现，首先，这个3B2b，2100尺的独立屋产权非常干净清晰，个人持有，2019年花20多万全现金买下，没有银行贷款，除了欠房地产税，没有其他欠费。
而且，房子没交过房产税，政府发出的要求交税的信件也被退回了。
呃，有钱全款买房，没钱按时交税，这不合常理。
看来这业主大概率是失联了......可能是因为俄乌战争，联系不上，因为Covid导致老人去世，没人交房产税等情况。保佑他没事！
记得Frank老师曾经用872多美元，通过Tax Lien的方式，拿到了一块价值.3.2万美元的土地。
原因就是一位中美洲的地主， 因为被遣返会了中美洲，来不及处理在美国购买的土地， 或许他也不知道怎么处理，所以让Frank老师捡到了这个机会。
而这个房子的业主，看资料，或许也是遭遇到了变故，目前的情况是，政府联系不上， 2020年， 2021年的房产税，都没有交。而房博士拍卖到的，是2020年的Tax Lien。
从这些信息来看，这个房子估计赎回的可能性就很小了。
3年后，如果业主一直没有赎回，房博士就可以再补交后2年的房产税和一些手续费后，总共花不到1.2万多美元，就可以拿到这个目前市值40多万的房子了。
这可真是一个超乎寻常的投资了，收益率3000%多？0有点数不清了，反正就是1万2千美元，挣40万的概念吧。
房博士和Frank这种收益率达到3000%的投资运气，是不是很难碰到啊？
其实，只要你去做，就可能轮到你。在学堂的Tax Sale 校友群，也有不少同学在分享他们在Arizona的拍卖成果。
所以，这种投资方式，你也完全可以参与。
Frank老师指导的投资团队，就用Tax Lien的投资方式， 仅用9万美元，在Arizona，拍卖到了50多个， 总价值接近1000万美元的好物业。
这些物业，跟房博士购买的那个房子一样，相对于所欠的房产税，价值非凡。而且，有的物业，他们是用4%的利息拍到的。
也就是万一业主赎回，还可以拿到4%的利息。Tax Lien这种投资方式，真的非常安全。
如果你也对Tax Lien这种投资方式感兴趣，
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