作者：房博士
作者：溪北
溪北，从事过五年研发工作的前软件工程师，现职教师；热爱写作和教育，热爱地产投资，终身成长在路上。
写在前面
疫情当下，作为小地主最闹心的事情就是收不到房租。学堂的学生写下自己的亲身经历，也许能帮到有同样烦恼的你。
包租婆出租着一整栋公寓，租客来自各行各业。包租婆每个月的工作就是管理公寓，收取房租，日子过得逍遥自在。
01
天有不测，一年冬天，突然爆发了新冠病毒。此病毒传染性强，为了阻断传播，大家只好闷在家中，不敢出门，各行各业也都关门歇业，街上一片冷清。
没几天，开始有租客来探包租婆的口风，看能否延交房租，接着便有更多的租客直接来找包租婆摊牌，因为不能上工，没有工钱，实在是交不出房租。
包租婆看人数众多，只好先答应了暂时延缓缴纳租金，且不收滞纳金。同时答应租客回头想个好办法，共渡难关。租客听包租婆这样说，情绪渐渐平复下来，纷纷对包租婆的理解表示感谢。
回到自己的房间，包租婆开始认真思考这个问题。不愧是经营多年的包租婆，不一会儿她就有了方案和计划。
首先，她找到每位租客了解情况，并将他们的工作、收入、目前工作状态等一一登记在案，并约好后续随时保持沟通。
其次，她根据租客意愿、收入、工作状况等将租客分类：
• 工作不受影响或者储蓄颇丰的，跟原来一样，按时交付房租；
• 工作受到影响，收入减少，储蓄也不多的，延迟交房租；
• 因为疫情影响没有收入也没有储蓄的，延迟交房租的同时减免一个月房租，并且联系公益机构，申请生活补贴，以助其渡过难关。
再次，对于延迟交房租的租客，免收滞纳金。允许最多延交三个月，三个月后开始按月按比例还清所欠房租，最多一年内还清，具体方案跟每个租客协商，灵活制定还款计划。
最后，所有的沟通、协商等均白纸黑字，签字画押。
包租婆公布房租新规后，租客大声叫好，并自发的宣传包租婆的美誉，一时间，包租婆成了有社会担当的良心企业家的代名词。
02
租客的问题解决完了，可是包租婆却还有自己的问题。
给房客延缓房租后，包租婆清点了一下自己的现金流，假若三个月没有房租收入，目前的现金也还足以维持至少三个月的日常开支，包租婆舒了一口气。
但让包租婆头疼的是，她的自住房还要每月还房贷，她出租的公寓也要按月还商贷，房租收不上来的话，这些开支也是很大的负担。想到这些，包租婆愁眉苦脸，连连叹气。
包租公看到包租婆这个样子，便来了解情况。包租公平日深藏不露，关键时刻，给包租婆出了主意。
第二天，包租婆按照包租公的交待，先去办理自住房房贷的银行申请延缓还贷至少三个月，并且也确认了这样做不会影响个人信用。
然后，包租婆带上和租客签订的延缓缴纳房租合同、减免房租合同等去了办理公寓商贷的银行，申请延迟月供。但是银行审核完材料后，发现包租婆还有足以支付三个月贷款的现金，不予批准。
包租婆闷闷不乐的回到家，包租公见状哈哈一笑，“不要紧，从明天开始，你每天都打电话咨询，现在疫情当下，形势常变，政策也会调整的”。包租婆听了总算放宽了心。
不久，果然银行政策发生了调整，包租婆顺利申请到延迟月供。
03
贷款的事情解决后，包租公在包租婆心中的地位蹭蹭上涨了一大截。
这天，包租婆又把自己的几笔交易说与包租公听：
包租婆
“疫情前我有个正在商谈中的项目，还要不要继续？”
包租公
“立刻停止！”
包租婆
“一项交易已经交了押金，怎么办？”
包租公
“如果押金能退，就申请延长尽职调查60到90天，观察市场变化，给自己留条后路。”
包租婆
“那如果押金退不了呢？”
包租公
“看情况。”
包租婆
“怎么说？”
包租公
“如果近期close，尽所能马上close，不要拖；如果还有一段时间close，和经纪人协商，希望卖家能共体时艰，如果卖家不同意，至少延长colse的期限4590天。”
包租婆
“就这样？”
包租公
“如果押金不多，你愿意承担押金损失的话可以直接退出。当然打官司也能拿回部分押金。”
04
包租婆咨询完包租公后，感受到被碾压，也深感自己专业知识的匮乏，不足以应变随机重大事件。所以趁着疫情期间，包租婆开始了自我逆袭之路。
首先，她考虑到疫情期间商业地产经纪人也在家办公，业务应该也不会那么忙，何不趁此机会多多联系优秀的经纪人呢？
包租公听到包租婆给经纪人打电话，打趣道：“人家以前都不理你，你现在不怕再被拒绝了？”
包租婆爽朗一笑：“他那么忙，哪会记得我？再说被拒了又怎样？我又不损失什么！万一成了，我还扩大了人脉圈呢。”
包租公满意的点了点头。
接着，包租婆又买了很多专业的、经典的、前沿的地产知识书籍，认真钻研，补足自己的短板。她还在网上报了培训班，加入地产同行协会，共同学习探讨，一起深入研究市场。
包租婆每天专心的投入其中，感觉到自己每天都在成长，信心满满。
更难能可贵的是，包租婆在危机中发现了新的商机，将黑天鹅成功变成了白天鹅，逆袭之路已在眼前。
随着疫情的发展，很多店铺、业主都倒闭了，包租婆却在疫情中崛起，成了地产界的一大美谈。
作者：溪北
溪北，从事过五年研发工作的前软件工程师，现职教师；热爱写作和教育，热爱地产投资，终身成长在路上。
写在前面
疫情当下，作为小地主最闹心的事情就是收不到房租。学堂的学生写下自己的亲身经历，也许能帮到有同样烦恼的你。
包租婆出租着一整栋公寓，租客来自各行各业。包租婆每个月的工作就是管理公寓，收取房租，日子过得逍遥自在。
01
天有不测，一年冬天，突然爆发了新冠病毒。此病毒传染性强，为了阻断传播，大家只好闷在家中，不敢出门，各行各业也都关门歇业，街上一片冷清。
没几天，开始有租客来探包租婆的口风，看能否延交房租，接着便有更多的租客直接来找包租婆摊牌，因为不能上工，没有工钱，实在是交不出房租。
包租婆看人数众多，只好先答应了暂时延缓缴纳租金，且不收滞纳金。同时答应租客回头想个好办法，共渡难关。租客听包租婆这样说，情绪渐渐平复下来，纷纷对包租婆的理解表示感谢。
回到自己的房间，包租婆开始认真思考这个问题。不愧是经营多年的包租婆，不一会儿她就有了方案和计划。
首先，她找到每位租客了解情况，并将他们的工作、收入、目前工作状态等一一登记在案，并约好后续随时保持沟通。
其次，她根据租客意愿、收入、工作状况等将租客分类：
• 工作不受影响或者储蓄颇丰的，跟原来一样，按时交付房租；
• 工作受到影响，收入减少，储蓄也不多的，延迟交房租；
• 因为疫情影响没有收入也没有储蓄的，延迟交房租的同时减免一个月房租，并且联系公益机构，申请生活补贴，以助其渡过难关。
再次，对于延迟交房租的租客，免收滞纳金。允许最多延交三个月，三个月后开始按月按比例还清所欠房租，最多一年内还清，具体方案跟每个租客协商，灵活制定还款计划。
最后，所有的沟通、协商等均白纸黑字，签字画押。
包租婆公布房租新规后，租客大声叫好，并自发的宣传包租婆的美誉，一时间，包租婆成了有社会担当的良心企业家的代名词。
02
租客的问题解决完了，可是包租婆却还有自己的问题。
给房客延缓房租后，包租婆清点了一下自己的现金流，假若三个月没有房租收入，目前的现金也还足以维持至少三个月的日常开支，包租婆舒了一口气。
但让包租婆头疼的是，她的自住房还要每月还房贷，她出租的公寓也要按月还商贷，房租收不上来的话，这些开支也是很大的负担。想到这些，包租婆愁眉苦脸，连连叹气。
包租公看到包租婆这个样子，便来了解情况。包租公平日深藏不露，关键时刻，给包租婆出了主意。
第二天，包租婆按照包租公的交待，先去办理自住房房贷的银行申请延缓还贷至少三个月，并且也确认了这样做不会影响个人信用。
然后，包租婆带上和租客签订的延缓缴纳房租合同、减免房租合同等去了办理公寓商贷的银行，申请延迟月供。但是银行审核完材料后，发现包租婆还有足以支付三个月贷款的现金，不予批准。
包租婆闷闷不乐的回到家，包租公见状哈哈一笑，“不要紧，从明天开始，你每天都打电话咨询，现在疫情当下，形势常变，政策也会调整的”。包租婆听了总算放宽了心。
不久，果然银行政策发生了调整，包租婆顺利申请到延迟月供。
03
贷款的事情解决后，包租公在包租婆心中的地位蹭蹭上涨了一大截。
这天，包租婆又把自己的几笔交易说与包租公听：
包租婆
“疫情前我有个正在商谈中的项目，还要不要继续？”
包租公
“立刻停止！”
包租婆
“一项交易已经交了押金，怎么办？”
包租公
“如果押金能退，就申请延长尽职调查60到90天，观察市场变化，给自己留条后路。”
包租婆
“那如果押金退不了呢？”
包租公
“看情况。”
包租婆
“怎么说？”
包租公
“如果近期close，尽所能马上close，不要拖；如果还有一段时间close，和经纪人协商，希望卖家能共体时艰，如果卖家不同意，至少延长colse的期限4590天。”
包租婆
“就这样？”
包租公
“如果押金不多，你愿意承担押金损失的话可以直接退出。当然打官司也能拿回部分押金。”
04
包租婆咨询完包租公后，感受到被碾压，也深感自己专业知识的匮乏，不足以应变随机重大事件。所以趁着疫情期间，包租婆开始了自我逆袭之路。
首先，她考虑到疫情期间商业地产经纪人也在家办公，业务应该也不会那么忙，何不趁此机会多多联系优秀的经纪人呢？
包租公听到包租婆给经纪人打电话，打趣道：“人家以前都不理你，你现在不怕再被拒绝了？”
包租婆爽朗一笑：“他那么忙，哪会记得我？再说被拒了又怎样？我又不损失什么！万一成了，我还扩大了人脉圈呢。”
包租公满意的点了点头。
接着，包租婆又买了很多专业的、经典的、前沿的地产知识书籍，认真钻研，补足自己的短板。她还在网上报了培训班，加入地产同行协会，共同学习探讨，一起深入研究市场。
包租婆每天专心的投入其中，感觉到自己每天都在成长，信心满满。
更难能可贵的是，包租婆在危机中发现了新的商机，将黑天鹅成功变成了白天鹅，逆袭之路已在眼前。
随着疫情的发展，很多店铺、业主都倒闭了，包租婆却在疫情中崛起，成了地产界的一大美谈。