什么房子不能买

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作者:Lily

无论是投资房还是自住房,买房都要花费不少的时间、精力和资金,所以在挑选的时候一定要仔细而谨慎,宁可不买也尽量不能买错。

而我们群里的今日话题是:有哪些房子不能买?

来讲讲我的感受。

首先,高速附近,或者,背后就是主路的房子最好不要买。

很多时候在网上搜索房子,看到一些漂亮、装修精美,而且面积很大、价格又好的房子,我的第一感觉就是,这房子肯定紧挨主路。但总有人不在意,也有可能是不了解,贪图价格便宜就买下了。相对于其他位置的房子来说,当二次出售时,这类房子卖出去的速度就慢了很多。

有群友说,小学、消防局、警局和火车道旁边的房子不能买。离操场很近太吵闹,消防局和警局的鸣笛声令人心烦,火车的噪音就更不用说了。

去年暑假在东湾Pleasanton看房子:传统的美国古老小镇,学区优秀,小学和中学都很不错;后院有一个大游泳池,种了很多花花草草;前院没有人家,周围还有一个历史保护区的标志。孩子他爸特别喜欢,畅想着孩子在这里上学时快乐的感觉。

在最后要到offer之前,我突然发现,大门对面的小树林后是一条铁路,由于之前都是白天看房,从未发现过。我们决定查一下这条铁路的列车时刻表,计划早晚仔细听听会不会有很大噪音,我还找到附近的几个邻居聊了聊。一个“华人”样子的女士告诉我,火车鸣笛声很吵,但印度人根本不在意,他们都说这个区域特别好。

后来,我们听到了震耳欲聋的鸣笛声,虽然持续时间不久,但让我想起第一次去圣地亚哥开会时的难忘经历。当时临时订了一家酒店,发现桌子上有个耳塞的时候我还觉得很奇怪,感觉酒店服务还蛮贴心的。直到夜里才知道,原来火车就从房间窗户背后“哐当哐当”的经过。

之后我了解到,那个房子被其他人以180万美元买走了,但我一点也不后悔。

要记得,高压线附近的房子也不要买。之前也看到过到处都是高压线的房子:Dublin toll brother 的新房,一个城堡的户型,真心不错,但这房子居然从窗户向外就能看到高压线。虽然超过了辐射的距离,但心理上还是有些不舒服,考虑到resale,就只能放弃。

我们的群友Jingxu也告诉大家,地基有问题的房子最好不要买。但建筑师大方表示,结构不是问题,这个可以后期修改,但地点最重要,因为无法更改。

群友周信于提出,不能砍树也是硬伤。某些富豪区旧房的大树不让砍,就不能flip。

再说一个easement方面的感受。

10年前在新泽西买自住房,看到一个区有新建的房子非常漂亮,估计是旧房子推倒重建的,典型的旧房区里最好的房子。有意思的是,我们看到一个华人从房门口走过,绕到后面,竟然还有一个矮小的房子。我觉得很像现在加州的ADU 加建的小房子。问了以后才知道是easement,进自己家门,一定要经过豪宅的门口,这着实有点搞笑。

前一段时间看东湾的一个房子:240 万美元,位于山顶,户型和采光都没的说,但还是同样的问题,进入这个房子就必须从别人家里经过。

这样一来,万一别人家里有party怎么办?万一自己家的隐私被偷窥怎么办?万一两家发生矛盾,人家不让我经过又怎么办?

类似的还有Irvine一种户型的房子,为了节省面积,四家share 一个drive way,虽然名称不是easement,但这一类型的房子我认为一定不好resale,这些事实就可以直接证明。


接下来说说“路冲”的房子,路冲不只是风水问题,是因为路灯会照到房子的窗户,不安全。这个问题不仅华人会在意,美国人也会在意。我了解的一个无敌view,装修美轮美奂的房子,降价几十万美元,在市场上放了一年多,目前还没有卖掉。
我们的群友Mia也说过,迷信的人们会认为,楼梯对着大门,前门对着后面,就是财外漏,容易破财。这样的房子也不太受欢迎。

此外,门口有stop sign 的房子也最好不要买。而那些发生过家里人意外去世事件的房子,我也是比较敏感的。有几次看过这类房子,感觉阴气非常重,就像群友小爱所说,吓都吓死了,自住肯定是不要的。

但Frank认为,投资房几乎是任何地方都可以买,as long as the numbers work。许多我们忌讳的地方,美国人一点也不忌讳,特别是墓地附近。有关墓地和教堂旁边的房子,亚洲(包括南亚)和中东人会忌讳,反而美国人喜欢,因为他们认为这种地方比较安静。

另外,华人不喜欢带4的门牌号,但美国人会忌讳13这个数字。在美国,很多酒店直接skip 13这一层,据说在最后的晚餐中出卖耶稣的犹大排行第13。

Frank还提到,“3年前,我们小区的一个房子出过很大的人命案(丈夫把老婆、3个孩子和宠物都枪杀后,自己自杀了),结果房子不久也卖出去了。”

最后,做一个总结,哪些问题是房子的硬伤:

  1. 离高速太近
    2.离火车站太近
    3.高压线附近
    4.飞机场附近
    5.墓地旁边
    6.出过命案的房子
    7.flood plain
    8.路冲的房子
    9.easement 的房子
    10.差区的贵房子

    总之,投资房可以不要求那么严格,只要价格合适也是可以考虑。但自住房不仅要考虑个人喜好,还要考虑resale是否容易出手~
 
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