作者：chengwen
这快到八月底的夏天最舒服，该热的也差不多热透了，有时还透着些清新凉爽。这么好的天气里，我最钟爱的神器是烧烤炉，我最喜欢的运动是串羊肉串。羊肩肉切丁，泡去血水，拌洋葱粒去膻，加孜然辣椒面，然后一串串地串起排好……看着欣然如艺术品。烧烤炉早已在后院待命，我开气点火，几分钟到了预设温度后，一串一串摆好开烤……。看着一切都如过往平常一样的完美，要待肉串八成熟才能撒盐调味，我就去地下室取些饮料吧。
再回到烧烤炉旁边时，没有闻到那熟悉的孜然香味，反倒是一股半生不熟的羊肉的膻气。我心中惊了一下，已感觉不妙……怎么回事？火熄了，没天然气了！这……这怎么可能？！今年夏天才加的一罐气呀。十几年了，每年夏天都是一罐天然气用不完的啊，今年这八月份还没过呢。
不管怎么样，这就是结果. 我第一次在BBQ上风险控制出了问题，导致了烤羊肉串的完全失败。谁知道发生了什么了呢？也可能是漏气，也可能是买气的时候店家没给我加满，也可能是邻居用了我的烧烤炉，甚至可能是半夜里后院来了头调皮的黑熊拧开了液化气罐的阀门……总之，是发生了我完全没有预料到的事，而且它不同于以往我的任何经验，显得那么不合常理。这就是风险！
这次风险控制的失败不过是几串羊肉串的损失，可在房地产生意上，可能就损失一栋房子，就可能让我倾家荡产！
实际上房地产上的风险尤为常见，规模也尤为巨大，动辄几万甚至几十万上百万，不可不慎！月初我的一个朋友看中了一栋老破房子，要价13万，装修好了市价40万都没问题。这房子做fix and flip真是理想极了。我劝朋友当心些，因为从照片上看，感觉地基有点问题。当然地基问题一般也可以修哈，关键是看问题有多严重。显然这个提醒还是起了作用，朋友就请修地基的专业人员去检查。果不出所料，地基有重大问题！因为房子周围排水不畅，加上水质酸性，经过多年的侵蚀，导致地基酥化。换句话说，这房子现在就是建在砂子上。那花钱修不就得了吗？这是下一步风险控制要考虑的部分。答案是不行！因为要修地基这房子必须要完全用千斤顶抬起来。这种百年老房，老胳膊老腿的，一抬起来准散架。最后就等于装修没装成，花了13万美金只买了一块地，那就亏大了！这就是风险控制成功的例子，当一切还没发生时，你就已经把所有可能发生的灾难都已经考虑进去，一切都在你的管控之中，才能真正在房地产的江湖大浪中做到避害趋利，立于不败之地。
让我们最后重温一下风险控制领域中的金律吧—-Murphy 法则：Anything that can go wrong, will go wrong. 中文版就是：小概率事件必然发生。咋一看很矛盾是不是？既然是小概率事件怎么能说必然发生呢？！它是说只要有这个可能，给予足够多的机会和时间，这样的坏事情就会发生。你已经考虑到的，算不上真正的风险。真正的风险都是你没有算计到的。做房地产的朋友们，切记！切记！
这快到八月底的夏天最舒服，该热的也差不多热透了，有时还透着些清新凉爽。这么好的天气里，我最钟爱的神器是烧烤炉，我最喜欢的运动是串羊肉串。羊肩肉切丁，泡去血水，拌洋葱粒去膻，加孜然辣椒面，然后一串串地串起排好……看着欣然如艺术品。烧烤炉早已在后院待命，我开气点火，几分钟到了预设温度后，一串一串摆好开烤……。看着一切都如过往平常一样的完美，要待肉串八成熟才能撒盐调味，我就去地下室取些饮料吧。
再回到烧烤炉旁边时，没有闻到那熟悉的孜然香味，反倒是一股半生不熟的羊肉的膻气。我心中惊了一下，已感觉不妙……怎么回事？火熄了，没天然气了！这……这怎么可能？！今年夏天才加的一罐气呀。十几年了，每年夏天都是一罐天然气用不完的啊，今年这八月份还没过呢。
不管怎么样，这就是结果. 我第一次在BBQ上风险控制出了问题，导致了烤羊肉串的完全失败。谁知道发生了什么了呢？也可能是漏气，也可能是买气的时候店家没给我加满，也可能是邻居用了我的烧烤炉，甚至可能是半夜里后院来了头调皮的黑熊拧开了液化气罐的阀门……总之，是发生了我完全没有预料到的事，而且它不同于以往我的任何经验，显得那么不合常理。这就是风险！
这次风险控制的失败不过是几串羊肉串的损失，可在房地产生意上，可能就损失一栋房子，就可能让我倾家荡产！
实际上房地产上的风险尤为常见，规模也尤为巨大，动辄几万甚至几十万上百万，不可不慎！月初我的一个朋友看中了一栋老破房子，要价13万，装修好了市价40万都没问题。这房子做fix and flip真是理想极了。我劝朋友当心些，因为从照片上看，感觉地基有点问题。当然地基问题一般也可以修哈，关键是看问题有多严重。显然这个提醒还是起了作用，朋友就请修地基的专业人员去检查。果不出所料，地基有重大问题！因为房子周围排水不畅，加上水质酸性，经过多年的侵蚀，导致地基酥化。换句话说，这房子现在就是建在砂子上。那花钱修不就得了吗？这是下一步风险控制要考虑的部分。答案是不行！因为要修地基这房子必须要完全用千斤顶抬起来。这种百年老房，老胳膊老腿的，一抬起来准散架。最后就等于装修没装成，花了13万美金只买了一块地，那就亏大了！这就是风险控制成功的例子，当一切还没发生时，你就已经把所有可能发生的灾难都已经考虑进去，一切都在你的管控之中，才能真正在房地产的江湖大浪中做到避害趋利，立于不败之地。
让我们最后重温一下风险控制领域中的金律吧—-Murphy 法则：Anything that can go wrong, will go wrong. 中文版就是：小概率事件必然发生。咋一看很矛盾是不是？既然是小概率事件怎么能说必然发生呢？！它是说只要有这个可能，给予足够多的机会和时间，这样的坏事情就会发生。你已经考虑到的，算不上真正的风险。真正的风险都是你没有算计到的。做房地产的朋友们，切记！切记！