从BRRRR聊聊加入地产学堂的感想 - 北美地产学堂 BBS

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从BRRRR聊聊加入地产学堂的感想

我是Max,座标北加州湾区,无意间在YouTube发现了北美地产学堂的公开课,目前已经报名了四门,学堂里面卧虎藏龙,很多房地产打滚多年的老将,写这篇单纯想以自己的小故事,以一个菜鸟学员的身份表达发自内心的感谢。

三年前刚毕业从东岸来到加州湾区,第一个月的房租就让我吓傻了,以前一个月租金500美,来到硅谷瞬间翻了4至5倍,课税又很重,当时我就下定决心一定要快点买房,并利用房贷抵税,不能把辛苦挣来的工资全交给租屋公司。

我相信很多人也跟我一样,一开始什么都不懂,买房要递offer不知道,pre-approval letter也不知道,我打给很多贷款经纪人跟房屋仲介,open house我也去,经纪人跟仲介不少都很忙,聊几句发现我还没准备买房或没经验,基本就不再搭理我了,有些还赏我一个白眼。

但我脸皮厚,对我态度差不打紧,只要十个人里面有两个愿意跟我好好聊,就算有收获了,学习知识跟经验是无价的,况且我对房地产非常有热忱,明明是个CS出身的码农,假日有空就去看看open house,翻翻inspection report。

不久后有一天,我遇到一个越南裔的agent,可能我去看房还带着笔记东抄西写,被我感动了吧,跟我分享房地产投资起步的方法:用自住房利率和低于市价买进一栋旧房,之后慢慢装修,满两年后使用25万/50万利润免税卖出,周而复始。当时我感谢地五体投地,认为别人交给我一套无上心法,后来也按照这个思路开始操作自住房。

然而,在上地产学堂课时我惊呆了,原来有个玩意儿叫做BRRRR,早在房地产界行之有年,除了卖房获取利润,也能长期持有再refinance拿出equity购买下一栋房,不禁感叹没有师父领入门,要花多大把的精力才能明白一个直白的概念?上课或小组时听前辈们的讨论,才发现经年累月的经验真是一道分水岭,如果我没参加地产学堂,根据自己目前的社会历练,要多久时间才能有相当的体会?

我总想起某个有一面之缘的朋友,号称上波2008金融海啸用现金抄了很多栋房,我曾问他资金从何而来?能否用HELOC加快操作?他却含糊其辞一语带过,我当时没有察觉,如今上过学堂的课才恍然大悟,他应该就是靠着private lending和不断refinance。每个人都有自己认为的压箱宝,但没有告知别人的义务,倘若有人愿意对我们倾囊相授,就要好好抓紧机会,可以少走很多人生的弯路。

最后我还是想以这句话作结:我相信知识跟经验是无价的,永怀虚心,求知若渴,也许我们一开始一无所有,但我们有不断学习的勇气。仅以自身的体会抒发一下感想,凡事起头难,设定目标,一起向前奋斗。
小吉米
很接地气!谢谢分享!大家一起加油把!☺
Lily
很中肯的感受,我这两天刚刚了解到什么是mobile home park, 美国地产投资方式很灵活,每一个版块都值得钻研,咱们很多学员都感谢我们。

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