佛蒙特州税收销售概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 佛蒙特州税收销售概括和法规 Mira
Mira 整理
概述(Overview)：
佛蒙特州被归类为税收留置权（Tax Lien)州。与大多数税收留置州不同，佛蒙特州不一定每年进行税收留置权拍卖。税收由各行政区（on a municipal level)征收和执行。当地税务人员或司库在城镇或城市范围内(within town or city limits)销售税收留置权。拍卖在核准的地点举行，并以口头拍卖形式进行。管理官员必须在出售前连续3周在当地报纸上公布税收销售清单。留置权金额包括财政年度的欠税、罚款及利息费用。佛蒙特州的税收留置权每年最高回报率为12%，即每月1%。税收留置权以1年的赎回期出售。当赎回期到期时，留置权持有人可以启动止赎程序。在完成所有止赎要求后，税务人员签发税收地契。佛蒙特州是一个自己执行法拍的州。税务人员有责任向业主和拥有该物业财务利益的任何其他成员发出经核证的信件。
回报率(Rate of Return)：
佛蒙特州的税收留置权每年最高回报率为12%，即每月1%。前三个月不高于1%，第四个月到期满前1%-1.5%，不足一个月算作整月。
投标类型(Bidding Types)：
1.溢价拍卖(Premium Bid)：税收留置权在底价上向上出价，直到确定高出价。底价金额与销售价格之间的差额称为溢价(Overbid)或超出额(Surplus)。2.所有权向下拍卖(Bid Down Ownership)：投资者通过对留置权所对应的财产的百分比向下出价，出价最低者胜出。该方式在各县中最不受青睐，现在很少再使用。
赎回期(Redemption Period)：
税收留置权赎回期为1年。房产所有人两年内未缴纳留置权税款，政府可以依法进行房产法拍。
柜台交易(Over the Counter)：
佛蒙特州州法规没有禁止柜台交易。对佛蒙特州税收留置权柜台交易感兴趣的投资者需要单独联系城市和乡镇。
法拍信息(Foreclosure Information)：
在赎回期到期时，税收留置权持有人可以启动止赎程序。政府官员执行留置权止赎所需的大多数程序。止赎程序完成后，司库签发税收地契（Tax Deed)。
拍卖日期(Auction Dates)：
拍卖日期全年不一，由地方政府决定。 1月15日之前，税务人员列出未缴税务人清单，交给该市司库（the treasurer of such municipality)。4月1日或之后备案，更新当年税收留置权。
有用的提示(Helpful Tips)：
因为税收销售由城镇和市政府执行，您往往不会在县网站上找到有关信息，通常刊登在当地报纸上。公共记录搜索网站可以提供相同的信息。比如：www.publicrecords www.onlinesearches.com
税务机关(Tax Authority)：
当地乡镇税务人员或司库
佛蒙特州概况(State Facts)：
佛蒙特州于1791年3月4日建州，位于马萨诸塞州北面，新罕布什尔州西面，纽约州东面，加拿大魁北克省南面，是新英格兰唯一不与大西洋接壤的州。该州有14个县，首府是蒙彼利埃（Montpelier），人口约为624，000。
州法律和法典(State Law and Code) ：
佛蒙特州法规，第32条。
The Vermont Statutes， Title 32: Taxation And Finance， Chapter 133 : Assessment And Collection Of Taxes， Subchapter 008 : Tax Liens & Subchapter 009 : Delinquent Taxes
北美地产学堂 |
Mira 整理
概述(Overview)：
佛蒙特州被归类为税收留置权（Tax Lien)州。与大多数税收留置州不同，佛蒙特州不一定每年进行税收留置权拍卖。税收由各行政区（on a municipal level)征收和执行。当地税务人员或司库在城镇或城市范围内(within town or city limits)销售税收留置权。拍卖在核准的地点举行，并以口头拍卖形式进行。管理官员必须在出售前连续3周在当地报纸上公布税收销售清单。留置权金额包括财政年度的欠税、罚款及利息费用。佛蒙特州的税收留置权每年最高回报率为12%，即每月1%。税收留置权以1年的赎回期出售。当赎回期到期时，留置权持有人可以启动止赎程序。在完成所有止赎要求后，税务人员签发税收地契。佛蒙特州是一个自己执行法拍的州。税务人员有责任向业主和拥有该物业财务利益的任何其他成员发出经核证的信件。
回报率(Rate of Return)：
佛蒙特州的税收留置权每年最高回报率为12%，即每月1%。前三个月不高于1%，第四个月到期满前1%-1.5%，不足一个月算作整月。
投标类型(Bidding Types)：
1.溢价拍卖(Premium Bid)：税收留置权在底价上向上出价，直到确定高出价。底价金额与销售价格之间的差额称为溢价(Overbid)或超出额(Surplus)。2.所有权向下拍卖(Bid Down Ownership)：投资者通过对留置权所对应的财产的百分比向下出价，出价最低者胜出。该方式在各县中最不受青睐，现在很少再使用。
赎回期(Redemption Period)：
税收留置权赎回期为1年。房产所有人两年内未缴纳留置权税款，政府可以依法进行房产法拍。
柜台交易(Over the Counter)：
佛蒙特州州法规没有禁止柜台交易。对佛蒙特州税收留置权柜台交易感兴趣的投资者需要单独联系城市和乡镇。
法拍信息(Foreclosure Information)：
在赎回期到期时，税收留置权持有人可以启动止赎程序。政府官员执行留置权止赎所需的大多数程序。止赎程序完成后，司库签发税收地契（Tax Deed)。
拍卖日期(Auction Dates)：
拍卖日期全年不一，由地方政府决定。 1月15日之前，税务人员列出未缴税务人清单，交给该市司库（the treasurer of such municipality)。4月1日或之后备案，更新当年税收留置权。
有用的提示(Helpful Tips)：
因为税收销售由城镇和市政府执行，您往往不会在县网站上找到有关信息，通常刊登在当地报纸上。公共记录搜索网站可以提供相同的信息。比如：www.publicrecords www.onlinesearches.com
税务机关(Tax Authority)：
当地乡镇税务人员或司库
佛蒙特州概况(State Facts)：
佛蒙特州于1791年3月4日建州，位于马萨诸塞州北面，新罕布什尔州西面，纽约州东面，加拿大魁北克省南面，是新英格兰唯一不与大西洋接壤的州。该州有14个县，首府是蒙彼利埃（Montpelier），人口约为624，000。
州法律和法典(State Law and Code) ：
佛蒙特州法规，第32条。
The Vermont Statutes， Title 32: Taxation And Finance， Chapter 133 : Assessment And Collection Of Taxes， Subchapter 008 : Tax Liens & Subchapter 009 : Delinquent Taxes
北美地产学堂 |