俄亥俄州(OHIO）地税拍卖概况和法规 - 北美地产学堂 BBS 俄亥俄州(OHIO）地税拍卖概况和法规 Gracezhang66
俄亥俄州(OHIO) 简 介:
俄亥俄州位于美国中北部偏东，是五大湖地区的组成部分，别称七叶树州。位于俄亥俄河与伊利湖之间 ，因俄亥俄河得名 。该州位置适中，在横贯东西南北的客货运输中占有重要地位。俄亥俄河的货运量比巴拿马运河多一倍。铁路总长度局美国第6位。空运发达，是商业航空线的辐射之地。俄亥俄大学设有规模宏大的交通运输研究中心。
都会区
排名 都会区名稱 人口
1 哥伦布 MSA 2,106,541
2 克利夫兰-伊利里亚 MSA 2,057,009
3 辛辛那提 MSA (州内部分) 1,680,303
4 代顿-凯特林 MSA 806,548
5 阿克伦 MSA 704,845
6 托莱多 MSA 602,871
7 扬斯敦-沃伦-博德曼 MSA (州内部分) 428,269
8 坎顿-马西隆 MSA 398,655
9 斯普林菲尔德 MSA 134,585
10 曼斯菲尔德 MSA 121,099
俄亥俄州(OHIO)概 况:
俄亥俄州是个tax lien(地税留置权)/tax deed(税务地契)混合投资州。大多数县是拍卖tax deed(税务地契)，有一些县也转为拍卖tax lien(地税留置权) 。
在拍卖tax lien(地税留置权)的县拍卖有三种形式：
1）tax lien sales （(地税留置权拍卖)
2）tax lien foreclosure sales （地税留置权法拍）
3）Tax foreclosure sales (税务法拍）
地 税 留 置 权 ：
虽然一些大县拍卖地税留置权，但基本是只卖给机构投资者而不是个人投资者，所有的地税留置权都被放在一个大包里拍卖，金额可能达到几百万美元。
投 资 者 通 过 “ 竞 价 降 低 ” 留 置 权 利 率 来 竞 争。 留 置 权 授 予 愿 意 接 受 最低 利 率 回 报 的 投 资 者。投 标 从 州 最 高 18% 开 始 ， 以 0.25% 的 递 减 竞 拍。 地税 留 置 权 赎回 期 为 1 年，3年后过期。如果房主想赎回地税 留 置 权，需要 支付地税加上拍卖时的利息以及$150的罚款。
如果房主在一年赎回期内没有赎回，则地税 留 置 权的所有者必须在3年过期前进行法拍。只有在房产没有在法拍时卖出，地税 留 置 权的所有者才能拿到房产。如果法拍成功，则地税 留 置 权的所有者可以拿到18%的利息，不管他竞买时的利息是多少，而且还可以拿回法拍的费用。该州允许转让地税 留 置 权。
税 务 地 契 ：
Tax lien foreclosure sales （地税留置权法拍）：如果之前卖掉的地税留置权没有被赎回，则税务地契将被法拍。法拍开 拍 的 最 低 起 拍价 包 括 所 有 拖 欠 税 款、 罚 款 、利息、法拍费用、买卖费用等。愿 意 支 付最 高 金 额 的 投 资 者 将 获 得 该 税务 地 契。
Tax foreclosure sales (税务法拍）：当因为某种原因县里没有拍卖地税留置权而且过了赎回期后，县里可以进行税务法拍。房产会被拍卖给出价最高的投资者。法拍开 拍 的 最 低 起 拍价 包 括 所 有 拖 欠 税 款加罚 款和法拍费用、买卖费用等。
俄亥俄州和Tax Lien Sales及Tax Foreclosures相关的法规：
Ohio Rev. Code § 5721.32
At a tax lien auction, the winning bidder is whoever bids the lowest rate of interest on the debt.
Ohio Rev. Code § 5721.31
The county treasurer must mail you a notice before the tax lien sale. It must also publish the notice of sale in a newspaper.
Ohio Rev. Code § 5721.38
After the tax lien sale, you get at least one year to pay off all lien charges and interest. After one year expires, the tax-lien purchaser can foreclose on your Ohio home by filing a lawsuit in court. As part of the foreclosure, the home will be sold to satisfy the debt. You can still redeem up until the court confirms the sale, which finalizes the foreclosure.
Ohio Rev. Code § 5721.19
Once the court orders a sale, notice of the sale must be published in a newspaper once a week for three weeks.
Ohio Rev. Code § 5721.18
Within 30 days after filing the complaint and before the final date of publication of the notice of foreclosure, the clerk of the court also mails a notice to each person named as a defendant in the complaint, like the last known homeowner and lien holders.
Ohio Rev. Code § 5721.25
You can stop the foreclosure and save your home at any time before the court confirms the sale by paying the taxes, assessments, penalties, interest, fees, and court costs. After the Ohio court confirms the sale, however, you lose ownership of the property.
参 考 文 献：
Joanne M. Musa, 《 State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Ohio Tax Liens Ohio Laws: https://fclawlib.libguides.com
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俄亥俄州(OHIO) 简 介:
俄亥俄州位于美国中北部偏东，是五大湖地区的组成部分，别称七叶树州。位于俄亥俄河与伊利湖之间 ，因俄亥俄河得名 。该州位置适中，在横贯东西南北的客货运输中占有重要地位。俄亥俄河的货运量比巴拿马运河多一倍。铁路总长度局美国第6位。空运发达，是商业航空线的辐射之地。俄亥俄大学设有规模宏大的交通运输研究中心。
都会区
排名 都会区名稱 人口
1 哥伦布 MSA 2,106,541
2 克利夫兰-伊利里亚 MSA 2,057,009
3 辛辛那提 MSA (州内部分) 1,680,303
4 代顿-凯特林 MSA 806,548
5 阿克伦 MSA 704,845
6 托莱多 MSA 602,871
7 扬斯敦-沃伦-博德曼 MSA (州内部分) 428,269
8 坎顿-马西隆 MSA 398,655
9 斯普林菲尔德 MSA 134,585
10 曼斯菲尔德 MSA 121,099
俄亥俄州(OHIO)概 况:
俄亥俄州是个tax lien(地税留置权)/tax deed(税务地契)混合投资州。大多数县是拍卖tax deed(税务地契)，有一些县也转为拍卖tax lien(地税留置权) 。
在拍卖tax lien(地税留置权)的县拍卖有三种形式：
1）tax lien sales （(地税留置权拍卖)
2）tax lien foreclosure sales （地税留置权法拍）
3）Tax foreclosure sales (税务法拍）
地 税 留 置 权 ：
虽然一些大县拍卖地税留置权，但基本是只卖给机构投资者而不是个人投资者，所有的地税留置权都被放在一个大包里拍卖，金额可能达到几百万美元。
投 资 者 通 过 “ 竞 价 降 低 ” 留 置 权 利 率 来 竞 争。 留 置 权 授 予 愿 意 接 受 最低 利 率 回 报 的 投 资 者。投 标 从 州 最 高 18% 开 始 ， 以 0.25% 的 递 减 竞 拍。 地税 留 置 权 赎回 期 为 1 年，3年后过期。如果房主想赎回地税 留 置 权，需要 支付地税加上拍卖时的利息以及$150的罚款。
如果房主在一年赎回期内没有赎回，则地税 留 置 权的所有者必须在3年过期前进行法拍。只有在房产没有在法拍时卖出，地税 留 置 权的所有者才能拿到房产。如果法拍成功，则地税 留 置 权的所有者可以拿到18%的利息，不管他竞买时的利息是多少，而且还可以拿回法拍的费用。该州允许转让地税 留 置 权。
税 务 地 契 ：
Tax lien foreclosure sales （地税留置权法拍）：如果之前卖掉的地税留置权没有被赎回，则税务地契将被法拍。法拍开 拍 的 最 低 起 拍价 包 括 所 有 拖 欠 税 款、 罚 款 、利息、法拍费用、买卖费用等。愿 意 支 付最 高 金 额 的 投 资 者 将 获 得 该 税务 地 契。
Tax foreclosure sales (税务法拍）：当因为某种原因县里没有拍卖地税留置权而且过了赎回期后，县里可以进行税务法拍。房产会被拍卖给出价最高的投资者。法拍开 拍 的 最 低 起 拍价 包 括 所 有 拖 欠 税 款加罚 款和法拍费用、买卖费用等。
俄亥俄州和Tax Lien Sales及Tax Foreclosures相关的法规：
Ohio Rev. Code § 5721.32
At a tax lien auction, the winning bidder is whoever bids the lowest rate of interest on the debt.
Ohio Rev. Code § 5721.31
The county treasurer must mail you a notice before the tax lien sale. It must also publish the notice of sale in a newspaper.
Ohio Rev. Code § 5721.38
After the tax lien sale, you get at least one year to pay off all lien charges and interest. After one year expires, the tax-lien purchaser can foreclose on your Ohio home by filing a lawsuit in court. As part of the foreclosure, the home will be sold to satisfy the debt. You can still redeem up until the court confirms the sale, which finalizes the foreclosure.
Ohio Rev. Code § 5721.19
Once the court orders a sale, notice of the sale must be published in a newspaper once a week for three weeks.
Ohio Rev. Code § 5721.18
Within 30 days after filing the complaint and before the final date of publication of the notice of foreclosure, the clerk of the court also mails a notice to each person named as a defendant in the complaint, like the last known homeowner and lien holders.
Ohio Rev. Code § 5721.25
You can stop the foreclosure and save your home at any time before the court confirms the sale by paying the taxes, assessments, penalties, interest, fees, and court costs. After the Ohio court confirms the sale, however, you lose ownership of the property.
参 考 文 献：
Joanne M. Musa, 《 State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Ohio Tax Liens Ohio Laws: https://fclawlib.libguides.com
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