八大省税秘诀 - 北美地产学堂 BBS

[bigfoot]

八大省税秘诀 - 北美地产学堂 BBS 八大省税秘诀 房博士
马上到报税季节了。今天听了一场讲座，了解了对房产投资者来说，非常有用的八大省税秘诀。

在讨论秘诀之前，我们需要明确一下主动收入和被动收入的区别。

主动收入 是指你辛辛苦苦去工作而获得的收入，比如：工资，奖金，房产经纪人的收入，房产翻新的收入，做Wholesaler的收入。

被动收入 是指你不去工作，获得的收入，比如银行利息，分红，以及房租。

一般来说，主动收入的税率要比被动税率高。

基于此，我们讨论一下八大省税秘诀：

1. 
   成立一家公司。房产投资是公司行为，如果不成立公司，很多消费不能抵税。无论如何，作为一名真正的投资者，建议成立一家公司。
2. 
   成立公司后，看看你的个人支出，是否跟公司行为有关，是否可以减税。问自己： 我现在的这笔支出， 跟我的房产投资生意，有什么关系？比如手机支出，家庭办公室的各种支出，出门看房子的支出，吃饭应酬支出，订阅的各种杂志，在北美地产学堂上课的支出等等， 都可以算作公司支出，可以减税。
3. 
   用合适的公司架构，把收入分为工资和利润， 把两者分开， 以减少你的税率。 这要求你的公司以S-corp的方式来报税。也就是说，你需要给自己发合理的工资。至于什么时候给自己付工资，发多少，如何准备Papework，需要你和你的CPA讨论。
4. 
   用不同的公司， 把你的主动收入和被动收入分开。建议用LLC/S-Corps来做房产翻新以及wholesale 的生意，用LLC来做出租屋，以防止把房租变成主动收入。举例：如果你既做房产翻新又有出租屋，建议用不同的公司把它们完全分开。 如果你买了土地，然后把土地分割后在上面建房子。建完房子后，把房子作为出租屋获利。 建议你成立两家公司。一家公司负责买地，分割土地，和建房子。 这家公司， 把地卖给将来持有出租屋的公司。
5. 
   如果有些收入既跟主动收入，又和被动收入的公司有关， 建议把该费用， 算到主动投资的公司的名下，比如电话费，车费，家庭办公室费用。
6. 
   想办法把主动收入变成被动收入。当然，这需要规划。 比如做房产翻新， 你可以先把房子出租，之后翻新后再卖出。 也就是，你握有该房产至少一年零一天。 如果你拥有一家餐馆以及用该餐馆做生意，建议你成立两家公司， A公司经营餐馆，B公司拥有该餐馆物业。假设A餐馆一年有10万美元的净收益，需要支付给B公司租金每个月2000美元，一年2.4万美元。 A公司就只需要按照7.6万美元（10万美元-2.4万美元）的主动收入交税。 B公司拥有餐馆， 收入是2.4万美元， 它的交税额，需要考虑折价，各种支出之后，再按被动收入交税。这样，就把部分主动收入，变成了被动收入，进行了合理避税。同时，也降低了投资和经营的风险。
7. 
   系统性地追踪房产投资的各种开销。你需要确定，哪些消费是可以抵税的， 哪些不行。 合适的Bookkeeping很重要。你可以手动来做，也可以使用完软件。 建议每个公司，都设立不同的银行账号。然后把对应的钱和支出，存到对应的银行账户。 你需要让你的Bookkeeping系统，和你的银行账户和信用卡账户联系起来。每个月的时候， 你需要确定你的银行账户的收支是正确的。说到软件，如果商用，建议用 Quickbook。个人用，可以用Mint.
8. 
   不要轻易卖出你的房地产。有钱人在退休的时候，往往都拥有房地产。出租屋是合法避税的好工具。你可能有正现金流的出租屋，但是在报税的时候，却可以报损失。 如果你看到好学区中有正现金流的房子， 你可以把她作为出租屋，长期保留下来，这样，你既能享受增值的好处，同时也有正现金流。

总之， 房产投资是公司行为，建议你成立公司进行操作。如果规划得当，你可以省很多税。 建议用合适的系统，来追踪你的各类支持。如果有必要，找有房产投资经验的税务规划师，来帮助你。

北美地产学堂 |