内华达州地产税拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 内华达州地产税拍卖概括和法规 mamazhou_1225
内华达州简介 ：
内华达州是美国西部的一个州。1864 年 10 月 31 日，内华达州成为第 36 个州。内华达州有16个县。它西北与俄勒冈（Oregon）接壤，东北部与爱达荷州 (Idaho)接壤，西与加利福尼亚 (California)接壤，东南部与亚利桑那州 (Arizona)接壤，东部与犹他州 (Utah)接壤。内华达州近四分之三的人居住在克拉克县 (Clark County), 该县拥有拉斯维加斯-天堂大都市区（Las Vegas–Paradise metropolitan area），包括该州四个最大的城市中的三个。内华达州的首府是卡森市 (Carson City). 该州人口约为2，643，000人。
以下链接可以查询16个县的信息。
https://simple.wikipedia.org/wiki/List_of_counties_in_Nevada
https://en.wikipedia.org/wiki/Nevada
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内华达州 Tax Deed(地产税地契止赎权) 概况：
内华达州的利率为12%，但大多数县只有Tax Deed。空置土地的赎回期为120天，或已开发土地的赎回期为2年。
具有3年拖欠税的财产，作为州和县的受托人，要向县财政主管支付。然后，该房产将以不支付税款被拍卖。投标从欠县的金额开始（拖欠税款、罚款、利息、销售成本）。与其他州的税收销售相比，这一数额可能相当高，因为有3年的拖欠税、罚款和利息。其他留置权，如抵押贷款，在税收出售中被取消。其他市或县的留置权，比如，特别评估 (special assessments)，将不得不支付。联邦留置权也将保留在财产上。
内华达州被归类为Tax deed，但它也在一些较大的县出售税收留置权(tax lien)证书。每个县财政主管负责（county treasurer）对拖欠财产发放税收留置权。然而，财政主管不是通过公开出售来出售留置权，而是直接向征税县发行留置权。县使用留置权在2年赎回期结束后对拖欠财产进行拍卖。此过程大约需要 3 年时间，最后财政主管拥有该物业的契约。所有符合条件的契约均由县长（county commissioner）批准公开出售。拖欠业主有到出售当天赎回财产和偿还债务。内华达州的售地通常以口头投标方式进行。一些县使用密封投标。最低出价包括所有拖欠税款、罚款、特别评估费、待发费 (pending issue fee)，记录费和销售通知的出版费。所有县都需要注册，但大多数县允许投标人在销售当天进行登记。投标是通过溢价premium bidding投标系统进行的。对契约的投标一直持续到最高投标。出价最高的投资者将获得该交易。接受的付款方式是出纳支票、认证资金或汇票（cashier’s check, certified funds, or money orders），在销售后立即交付。
内华达州一些较大的县也进行特殊评估留置权的销售（special assessment liens）。特别评估是该县对房产的改进。这通常是在业主的要求下完成的，用发行的债券支付改善成本。改进包括路面、路边、排水沟、路灯和车道。业主每半年支付一次本金和利息以偿还债券。如果业主未能支付这些特别评估税，该县将建立财产留置权。特别评估留置权出售给投资者，作为拖欠评估的本金，加上累计利息、罚款和成本。报名参加特别评估拍卖的投资者必须填写县级登记表。投标人卡上的名称和分配给留置权的名称与投标人登记表上的姓名相同。登记在出售当天在佣金室前（commission chambers）或由官员确定的另一个地点进行。在特别评估拍卖中投资人购买到有指定赎回期的房产留置权，和设定利率回报。如果赎回期到期，留置权持有人可以申请拍卖并拥有地契。特别评估留置权每年获得12%的利率，或每月1%的利率。拍卖通知可于赎回期结束前 60 天发送给业主。空置土地的赎回期为120天，改善用地的赎回期为2年。如果留置权在60天内未赎回，留置权持有人可以强制拍卖，以取得财产的地契（deed）。
财政主管办公室在拍卖日期后 30 天内记录所有权契约（Absolute deed）。虽然没有赎回期，但前业主有2年的时间可以对出售提出异议。在此期间 ， 您不能获得财产的纯属所有权（clear or clean title）。
内华达州一些县的税务销售信息可在线获得，但您可能需要访问县评估员办公室，查找税务项目评估信息。
有关详细信息，请与财 务 总 管(county treasurer)联系。
销售日期 ： 全年的。税收销售日期可能因县而异。一些较大的县，包括克拉克或拉斯维加斯地区和瓦肖或里诺地区(Clark or the Las Vegas area and Washoe or the Reno area)，在4月举行他们的税收销售。
投标类型 ：内华达州使用两种不同的拍卖方法
溢价出价 – 起始出价是所有拖欠税款、罚款、利息和成本的总和。税收留置权或契约在确定高出价之前，以高价投标。留置权/契约以高于最低出价的最高金额出售给投资者。
密封投标 – 投标人可以下载或拿到官方县表格提交密封投标。投标必须在销售当天之前收到，才能包含在内。
地契信息 ：财政主管办公室将在登记表上向个人或公司发出地契转让（quitclaim deed）声明。财政主管办公室将在拍卖日期后30天内登记地契。
有关详细信息，请与财 务 总 管(county treasurer)联系。
柜台(OTC) ：一些县在税务销售中未出售的税单和特殊评估留置权可由柜台提供。
税务机关 （Tax Authority）： 县财政主管county treasurer和 县税务总署 (County Tax Collector)
有用的信息 ：内华达州是一个很好的州给税收销售投资。内华达州在许多县提供税务契约和特别评估留置权。可以通过联系县财政主管或访问县网站找到税单拍卖。特别评估拍卖可以通过访问评估管理小组的网站，www.amgnv.com/home.asp。
以下链接是一个NV地产律师的网站.
https://www.renotahoelawfirm.com/blog/tax-lien-sales-nevada/
州法律和法典 ：内华达州修订法规，第361章，“财产税” 2005 Nevada Revised Statutes - Chapter 361 — Property Tax
https://law.justia.com/codes/nevada/2005/NRS-361.html
参考文献：
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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内华达州简介 ：
内华达州是美国西部的一个州。1864 年 10 月 31 日，内华达州成为第 36 个州。内华达州有16个县。它西北与俄勒冈（Oregon）接壤，东北部与爱达荷州 (Idaho)接壤，西与加利福尼亚 (California)接壤，东南部与亚利桑那州 (Arizona)接壤，东部与犹他州 (Utah)接壤。内华达州近四分之三的人居住在克拉克县 (Clark County), 该县拥有拉斯维加斯-天堂大都市区（Las Vegas–Paradise metropolitan area），包括该州四个最大的城市中的三个。内华达州的首府是卡森市 (Carson City). 该州人口约为2，643，000人。
以下链接可以查询16个县的信息。
https://simple.wikipedia.org/wiki/List_of_counties_in_Nevada
https://en.wikipedia.org/wiki/Nevada
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内华达州 Tax Deed(地产税地契止赎权) 概况：
内华达州的利率为12%，但大多数县只有Tax Deed。空置土地的赎回期为120天，或已开发土地的赎回期为2年。
具有3年拖欠税的财产，作为州和县的受托人，要向县财政主管支付。然后，该房产将以不支付税款被拍卖。投标从欠县的金额开始（拖欠税款、罚款、利息、销售成本）。与其他州的税收销售相比，这一数额可能相当高，因为有3年的拖欠税、罚款和利息。其他留置权，如抵押贷款，在税收出售中被取消。其他市或县的留置权，比如，特别评估 (special assessments)，将不得不支付。联邦留置权也将保留在财产上。
内华达州被归类为Tax deed，但它也在一些较大的县出售税收留置权(tax lien)证书。每个县财政主管负责（county treasurer）对拖欠财产发放税收留置权。然而，财政主管不是通过公开出售来出售留置权，而是直接向征税县发行留置权。县使用留置权在2年赎回期结束后对拖欠财产进行拍卖。此过程大约需要 3 年时间，最后财政主管拥有该物业的契约。所有符合条件的契约均由县长（county commissioner）批准公开出售。拖欠业主有到出售当天赎回财产和偿还债务。内华达州的售地通常以口头投标方式进行。一些县使用密封投标。最低出价包括所有拖欠税款、罚款、特别评估费、待发费 (pending issue fee)，记录费和销售通知的出版费。所有县都需要注册，但大多数县允许投标人在销售当天进行登记。投标是通过溢价premium bidding投标系统进行的。对契约的投标一直持续到最高投标。出价最高的投资者将获得该交易。接受的付款方式是出纳支票、认证资金或汇票（cashier’s check, certified funds, or money orders），在销售后立即交付。
内华达州一些较大的县也进行特殊评估留置权的销售（special assessment liens）。特别评估是该县对房产的改进。这通常是在业主的要求下完成的，用发行的债券支付改善成本。改进包括路面、路边、排水沟、路灯和车道。业主每半年支付一次本金和利息以偿还债券。如果业主未能支付这些特别评估税，该县将建立财产留置权。特别评估留置权出售给投资者，作为拖欠评估的本金，加上累计利息、罚款和成本。报名参加特别评估拍卖的投资者必须填写县级登记表。投标人卡上的名称和分配给留置权的名称与投标人登记表上的姓名相同。登记在出售当天在佣金室前（commission chambers）或由官员确定的另一个地点进行。在特别评估拍卖中投资人购买到有指定赎回期的房产留置权，和设定利率回报。如果赎回期到期，留置权持有人可以申请拍卖并拥有地契。特别评估留置权每年获得12%的利率，或每月1%的利率。拍卖通知可于赎回期结束前 60 天发送给业主。空置土地的赎回期为120天，改善用地的赎回期为2年。如果留置权在60天内未赎回，留置权持有人可以强制拍卖，以取得财产的地契（deed）。
财政主管办公室在拍卖日期后 30 天内记录所有权契约（Absolute deed）。虽然没有赎回期，但前业主有2年的时间可以对出售提出异议。在此期间 ， 您不能获得财产的纯属所有权（clear or clean title）。
内华达州一些县的税务销售信息可在线获得，但您可能需要访问县评估员办公室，查找税务项目评估信息。
有关详细信息，请与财 务 总 管(county treasurer)联系。
销售日期 ： 全年的。税收销售日期可能因县而异。一些较大的县，包括克拉克或拉斯维加斯地区和瓦肖或里诺地区(Clark or the Las Vegas area and Washoe or the Reno area)，在4月举行他们的税收销售。
投标类型 ：内华达州使用两种不同的拍卖方法
溢价出价 – 起始出价是所有拖欠税款、罚款、利息和成本的总和。税收留置权或契约在确定高出价之前，以高价投标。留置权/契约以高于最低出价的最高金额出售给投资者。
密封投标 – 投标人可以下载或拿到官方县表格提交密封投标。投标必须在销售当天之前收到，才能包含在内。
地契信息 ：财政主管办公室将在登记表上向个人或公司发出地契转让（quitclaim deed）声明。财政主管办公室将在拍卖日期后30天内登记地契。
有关详细信息，请与财 务 总 管(county treasurer)联系。
柜台(OTC) ：一些县在税务销售中未出售的税单和特殊评估留置权可由柜台提供。
税务机关 （Tax Authority）： 县财政主管county treasurer和 县税务总署 (County Tax Collector)
有用的信息 ：内华达州是一个很好的州给税收销售投资。内华达州在许多县提供税务契约和特别评估留置权。可以通过联系县财政主管或访问县网站找到税单拍卖。特别评估拍卖可以通过访问评估管理小组的网站，www.amgnv.com/home.asp。
以下链接是一个NV地产律师的网站.
https://www.renotahoelawfirm.com/blog/tax-lien-sales-nevada/
州法律和法典 ：内华达州修订法规，第361章，“财产税” 2005 Nevada Revised Statutes - Chapter 361 — Property Tax
https://law.justia.com/codes/nevada/2005/NRS-361.html
参考文献：
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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