内布拉斯加州地产税拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 内布拉斯加州地产税拍卖概括和法规 mamazhou_1225
内布拉斯加州(Nebraska) 概况：被归类为税收留置权州（Tax Lien）
内布拉斯加州是一个位于大平原和美国中西部的州。它北边与南达科他州South Dakota接壤; 东邻爱荷华州Iowa, 东南部接密苏里州Missouri; 南边是堪萨斯州Kansas; 西边是科罗拉多Colorado; 和怀俄明州Wyoming。它是美国唯一的要经过三个州才能到达最近水域的州（triply landlocked U S state）。内布拉斯加州于1867年3月1日成立。内布拉斯加州有93个县。内布拉斯加州的首府是林肯Lincoln。最大的城市是奥马哈（Omaha）. 该州人口约为1，796，000人。
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https://en.wikipedia.org/wiki/Omaha,_Nebraska
县财政委员会负责进行和监督县税收留置权拍卖。税务销售通过口头竞价拍卖进行，并向公众开放。税务销售清单在销售前 4 到 6 周在当地发行的报纸上公布。在出售之前，财政主管会向业主及对物业有权益的任何其它方发送经核证的留置权通知。拖欠税款的业主可以到拍卖前一天还清所有拖欠税款和罚款。留置权持有人在出售之日起三年后，可申请该物业的地契。此过程必须在赎回期结束后 6 个月内开始。留置权持有人须向任何对物业有权益的各方发送经核证的拍卖通知。县财务主管会协助投标系统，以及参与所需的注册信息。接受的付款方式包括现金、个人支票、出纳支票、汇票或便利支票。必须在销售当天营业结束前付款。
回报率 ：内布拉斯加州的最高回报率为每年14%，即每月1.17%。一个月的每个部分算作一个整体。
投标类型 ：内布拉斯加州县使用3-4种类型的投标系统。
随机选择 （Random Selection）：投资者是从所有注册的投标人中随机选出的。所选的投标人可以选择购买所提供的税收留置权，或放弃。如果投标人放弃购买留置权，这个过程将重复，选择提供给下一个投标人。
溢价出价 （Premium Bid）：竞拍出价，直到达到最高出价。最高价投标人将获得税收留置权证书。
步入投标 （Walk in Bid）：该县不举办留置权销售。各县在指定日期以先到先得的方式出售税收留置权。这样购买的留置权可得到最高回报率，并购买基本留置权金额。
旋转(Rotational)投标 : 留置权购买提供给每个参与者，一个接一个。如果参与者决定购买房产的留置权，则下一个留置权将提供给下一位投资者。如果投资者放弃留置权，他们将放弃该出价，并将留置权提供给下一个投资者（放弃的投资者将不会得到另一个机会的留置权，直到再次轮回）。
赎回期 ：自销售之日起三年。
柜台 ：内布拉斯加州大多数县不提供柜台留置权。未售出的留置权在5月或6月的后续销售中提供。
拍卖信息 ：留置权持有人可以在出售留置权三年后启动拍卖程序。拍卖申请必须在赎回期结束后六个月内完成。否则将因《时效法规》而取消留置权。
拍卖日期 ：大多数县在3月的第一个星期一举行拍卖会。出售的确切日期和时间仍由财政主管自行决定。未售出的留置权在5月或6月举行的私下销售中提供。
有用的提示 ：内布拉斯加州可以提供很好的投资机会。投资者可与县官员核实每个县使用的投标方法。请记住，时效法规要求在赎回期结束后的 6 个月内提交拍卖申请。
2014年，道格拉斯县（Douglas County）首次进行在线拍卖，以1%的增量从 100%下降至1%。最近，虽然他们已经改成了使用旋转 (Rotational)投标，还只是在网上使用。 他们是内布拉斯加州唯一有网上税收销售的县，只采用旋转投标系统在网上税收销售。 参加道格拉斯县税务销售需支付不可退还的 25 美元费用，以及在线拍卖中授予的每个证书不可退还的 20 美元费用。他们也要求有最低押金1000美元，这是5%的预算。因此，参与此次税务销售的最低预算为 20，000 美元。网上拍卖会于www.Re alAuction.com。
税务局 ：县财政主管（County Treasurer）
州法律和法典 ：内布拉斯加州修订法规，Nebraska Revised Statutes, Chapter 77” Article 18 Collection of Delinquent Real Estate Taxes by Sale of Real Estate. Also Article 19, “Collection of Delinquent Real Estate Taxes through Court Proceedings”.
参考文献：
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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内布拉斯加州(Nebraska) 概况：被归类为税收留置权州（Tax Lien）
内布拉斯加州是一个位于大平原和美国中西部的州。它北边与南达科他州South Dakota接壤; 东邻爱荷华州Iowa, 东南部接密苏里州Missouri; 南边是堪萨斯州Kansas; 西边是科罗拉多Colorado; 和怀俄明州Wyoming。它是美国唯一的要经过三个州才能到达最近水域的州（triply landlocked U S state）。内布拉斯加州于1867年3月1日成立。内布拉斯加州有93个县。内布拉斯加州的首府是林肯Lincoln。最大的城市是奥马哈（Omaha）. 该州人口约为1，796，000人。
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https://en.wikipedia.org/wiki/Omaha,_Nebraska
县财政委员会负责进行和监督县税收留置权拍卖。税务销售通过口头竞价拍卖进行，并向公众开放。税务销售清单在销售前 4 到 6 周在当地发行的报纸上公布。在出售之前，财政主管会向业主及对物业有权益的任何其它方发送经核证的留置权通知。拖欠税款的业主可以到拍卖前一天还清所有拖欠税款和罚款。留置权持有人在出售之日起三年后，可申请该物业的地契。此过程必须在赎回期结束后 6 个月内开始。留置权持有人须向任何对物业有权益的各方发送经核证的拍卖通知。县财务主管会协助投标系统，以及参与所需的注册信息。接受的付款方式包括现金、个人支票、出纳支票、汇票或便利支票。必须在销售当天营业结束前付款。
回报率 ：内布拉斯加州的最高回报率为每年14%，即每月1.17%。一个月的每个部分算作一个整体。
投标类型 ：内布拉斯加州县使用3-4种类型的投标系统。
随机选择 （Random Selection）：投资者是从所有注册的投标人中随机选出的。所选的投标人可以选择购买所提供的税收留置权，或放弃。如果投标人放弃购买留置权，这个过程将重复，选择提供给下一个投标人。
溢价出价 （Premium Bid）：竞拍出价，直到达到最高出价。最高价投标人将获得税收留置权证书。
步入投标 （Walk in Bid）：该县不举办留置权销售。各县在指定日期以先到先得的方式出售税收留置权。这样购买的留置权可得到最高回报率，并购买基本留置权金额。
旋转(Rotational)投标 : 留置权购买提供给每个参与者，一个接一个。如果参与者决定购买房产的留置权，则下一个留置权将提供给下一位投资者。如果投资者放弃留置权，他们将放弃该出价，并将留置权提供给下一个投资者（放弃的投资者将不会得到另一个机会的留置权，直到再次轮回）。
赎回期 ：自销售之日起三年。
柜台 ：内布拉斯加州大多数县不提供柜台留置权。未售出的留置权在5月或6月的后续销售中提供。
拍卖信息 ：留置权持有人可以在出售留置权三年后启动拍卖程序。拍卖申请必须在赎回期结束后六个月内完成。否则将因《时效法规》而取消留置权。
拍卖日期 ：大多数县在3月的第一个星期一举行拍卖会。出售的确切日期和时间仍由财政主管自行决定。未售出的留置权在5月或6月举行的私下销售中提供。
有用的提示 ：内布拉斯加州可以提供很好的投资机会。投资者可与县官员核实每个县使用的投标方法。请记住，时效法规要求在赎回期结束后的 6 个月内提交拍卖申请。
2014年，道格拉斯县（Douglas County）首次进行在线拍卖，以1%的增量从 100%下降至1%。最近，虽然他们已经改成了使用旋转 (Rotational)投标，还只是在网上使用。 他们是内布拉斯加州唯一有网上税收销售的县，只采用旋转投标系统在网上税收销售。 参加道格拉斯县税务销售需支付不可退还的 25 美元费用，以及在线拍卖中授予的每个证书不可退还的 20 美元费用。他们也要求有最低押金1000美元，这是5%的预算。因此，参与此次税务销售的最低预算为 20，000 美元。网上拍卖会于www.Re alAuction.com。
税务局 ：县财政主管（County Treasurer）
州法律和法典 ：内布拉斯加州修订法规，Nebraska Revised Statutes, Chapter 77” Article 18 Collection of Delinquent Real Estate Taxes by Sale of Real Estate. Also Article 19, “Collection of Delinquent Real Estate Taxes through Court Proceedings”.
参考文献：
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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