“好，那就再加一倍投资”。
经过一个小时的交流，CL终于拿到了久邦几千万人民币的投资，拥有了基石LP。
那是2016年，CL刚刚从出海创业者转型为出海投资人。
出海，本质是利用中国的比较优势，做全球化市场。随着国内经济的飞速发展，越来越多的方面呈现出比较优势，做出海方向的创业者也越来越多。
出海创业，也要看自己的比较优势来选择方向。
由于CL是技术出身，毕业后，就在摩托罗拉做手机操作系统，专门写多媒体播放API，所以第一个创业公司职位是CTO，后又担任公司的COO。
创业时，为了招人，做了校友社区，并在美国的非盈利组织和直销组织待了两年，观察他们是怎么运行的，以创业的心态做校友社区。
加上在出海领域磨练多年，CL转型成为出海投资人，前面一个小时搞定的基石投资人，也是他的校友。
但是因为进入投资领域的时机问题，CL还是决定继续创业。
新的创业，到底做什么方向呢？
跨境电商、移动互联网是CL最熟悉的领域，加上CL家族都是地产背景，对这个领域一直有关注，于是他在美国选定了短租方向，因为短租是互联网+地产的完美组合。
CL还根据自己在互联网和社区运营方面的优势，摸索出了一套独特的线下运营标准化流程。
1. 为什么做短租？
近些年，房价高涨，早些年进场的投资人早已经成为人生赢家。
但是对于新手来说，符合1%法则的房子已经非常少，70%法则也很难奏效，传统的“好Deal”已经成了稀缺物种。
面对这样不太友好的投资环境，我们新手投资人需要升级我们的投资观念，寻找新的投资项目。
短租，就是其中一个投资回报相当可观的房地产投资。
对比全美最大的前200城市（人口超过15万）的短租房和长租房的Cap Rate，我们发现：
短租房的Cap Rate，最高的15个城市的平均为5.56%；
而传统出租房，Cap Rate最高的15个城市的平均为3.68%。
也就是说，短租的Cap Rate比长租高出51%。
但是想得到这51%，需要我们比传统出租房投资人具有更高的投资眼光和运营能力。
2. 短租就像酒店
经营短租房更像是在经营酒店，不是简单的”长租+家具”。
用户体验是第一位的，这对投资者的运营能力有一定的要求。
短租的平均租期，正常的情况是3-5天，疫情后是5-8天。
（图片来源：https://www.phocuswire.com/airbnb-long-term-stays-on-rise）
短租房的投资对地理位置要求更苛刻些，从图中可以看到，主要还是集中在城市的中心地带。
短租运营得好不好直接影响到收益，比如做到平均水平的运营，营业额还不到前10%的一半。
如果不懂如何管理，不但钱挣不到，收到差评的概率也很大。
所以经常看到短租房东群，抱怨的声音非常多，抱怨客人刻薄，比如无缘无故被留差评，抱怨airbnb平台对房东不友好。
虽然大家情况各不相同，但是出现这些问题的很大一个原因是：我们把自己当成了客户，而不是为客户提供服务的人。
3. 如何进行短租投资？
如果想做好短租房投资，我们需要做好以下几步：
按照老的长租房的策略来寻找。短租是作为增加现金流的附加方案。
按照自己传统的标准，找到一些目标城市，目标zipcode
第一步，城市选择
通过AirDNA等工具，找到目标zipcode的短租收益进行比较。AirDNA会有一些免费数据，这些数据的绝对值意义不大，但是对于做跨地区对比，是很有意义的。
下表是个简单的例子，既有湾区、现金流好的城市，也有人口流入高的城市。
第二步，区域选择
更深入一步的调研，可以对同一zipcode 下的各地区进行调研。
短租属于充分竞争行业，新上线房源成本非常低（对比开店，开酒店）。
房源多的地方，就是需求大且稳定的区域。在这些区域购买房子，问题都不太大。
第三步，房子选择
当有心意的房子后，可以打开airbnb，查看周边房子的价格，预定情况等，大概可以判断不同区域的短租收入差距。把这些数据都集中到一起，就可以对不同zipcode的短租情况有感性认识。需要注意，市场上非活跃房源特别多，要注意判断。
第四步，确定维修、软装方面的投入。
下图所演示的平均和10%的差距，主要体现在房子的状况，软装的，短租PM的专业性。通过第三步的房源调研，可以对投入装修装饰的回报率有些认识。
第五步，选择靠谱的PM
有很多短租房的房主，时间充分，运营能力强，把短租房当成创业项目来做。
把自己的房子做的非常有个人特色，在市场上也很有竞争力，这些人占据短租Host的大部分。
但如果你还有一份全职工作，没有时间精力管理，那么选好专业管理短租的房屋管理人/公司（PM），也能享受到短租房带来的高收益。
目前短租房基本覆盖所有城市，相对于商业地产，短租房投资是比较好入门的，几乎适合所有投资人，比较灵活。
如果把房子，地点，装修，软装都弄好后，短租的核心就是运营了。
经过一个小时的交流，CL终于拿到了久邦几千万人民币的投资，拥有了基石LP。
那是2016年，CL刚刚从出海创业者转型为出海投资人。
出海，本质是利用中国的比较优势，做全球化市场。随着国内经济的飞速发展，越来越多的方面呈现出比较优势，做出海方向的创业者也越来越多。
出海创业，也要看自己的比较优势来选择方向。
由于CL是技术出身，毕业后，就在摩托罗拉做手机操作系统，专门写多媒体播放API，所以第一个创业公司职位是CTO，后又担任公司的COO。
创业时，为了招人，做了校友社区，并在美国的非盈利组织和直销组织待了两年，观察他们是怎么运行的，以创业的心态做校友社区。
加上在出海领域磨练多年，CL转型成为出海投资人，前面一个小时搞定的基石投资人，也是他的校友。
但是因为进入投资领域的时机问题，CL还是决定继续创业。
新的创业，到底做什么方向呢？
跨境电商、移动互联网是CL最熟悉的领域，加上CL家族都是地产背景，对这个领域一直有关注，于是他在美国选定了短租方向，因为短租是互联网+地产的完美组合。
CL还根据自己在互联网和社区运营方面的优势，摸索出了一套独特的线下运营标准化流程。
1. 为什么做短租？
近些年，房价高涨，早些年进场的投资人早已经成为人生赢家。
但是对于新手来说，符合1%法则的房子已经非常少，70%法则也很难奏效，传统的“好Deal”已经成了稀缺物种。
面对这样不太友好的投资环境，我们新手投资人需要升级我们的投资观念，寻找新的投资项目。
短租，就是其中一个投资回报相当可观的房地产投资。
对比全美最大的前200城市（人口超过15万）的短租房和长租房的Cap Rate，我们发现：
短租房的Cap Rate，最高的15个城市的平均为5.56%；
而传统出租房，Cap Rate最高的15个城市的平均为3.68%。
也就是说，短租的Cap Rate比长租高出51%。
但是想得到这51%，需要我们比传统出租房投资人具有更高的投资眼光和运营能力。
2. 短租就像酒店
经营短租房更像是在经营酒店，不是简单的”长租+家具”。
用户体验是第一位的，这对投资者的运营能力有一定的要求。
短租的平均租期，正常的情况是3-5天，疫情后是5-8天。
（图片来源：https://www.phocuswire.com/airbnb-long-term-stays-on-rise）
短租房的投资对地理位置要求更苛刻些，从图中可以看到，主要还是集中在城市的中心地带。
短租运营得好不好直接影响到收益，比如做到平均水平的运营，营业额还不到前10%的一半。
如果不懂如何管理，不但钱挣不到，收到差评的概率也很大。
所以经常看到短租房东群，抱怨的声音非常多，抱怨客人刻薄，比如无缘无故被留差评，抱怨airbnb平台对房东不友好。
虽然大家情况各不相同，但是出现这些问题的很大一个原因是：我们把自己当成了客户，而不是为客户提供服务的人。
3. 如何进行短租投资？
如果想做好短租房投资，我们需要做好以下几步：
按照老的长租房的策略来寻找。短租是作为增加现金流的附加方案。
按照自己传统的标准，找到一些目标城市，目标zipcode
第一步，城市选择
通过AirDNA等工具，找到目标zipcode的短租收益进行比较。AirDNA会有一些免费数据，这些数据的绝对值意义不大，但是对于做跨地区对比，是很有意义的。
下表是个简单的例子，既有湾区、现金流好的城市，也有人口流入高的城市。
第二步，区域选择
更深入一步的调研，可以对同一zipcode 下的各地区进行调研。
短租属于充分竞争行业，新上线房源成本非常低（对比开店，开酒店）。
房源多的地方，就是需求大且稳定的区域。在这些区域购买房子，问题都不太大。
第三步，房子选择
当有心意的房子后，可以打开airbnb，查看周边房子的价格，预定情况等，大概可以判断不同区域的短租收入差距。把这些数据都集中到一起，就可以对不同zipcode的短租情况有感性认识。需要注意，市场上非活跃房源特别多，要注意判断。
第四步，确定维修、软装方面的投入。
下图所演示的平均和10%的差距，主要体现在房子的状况，软装的，短租PM的专业性。通过第三步的房源调研，可以对投入装修装饰的回报率有些认识。
第五步，选择靠谱的PM
有很多短租房的房主，时间充分，运营能力强，把短租房当成创业项目来做。
把自己的房子做的非常有个人特色，在市场上也很有竞争力，这些人占据短租Host的大部分。
但如果你还有一份全职工作，没有时间精力管理，那么选好专业管理短租的房屋管理人/公司（PM），也能享受到短租房带来的高收益。
目前短租房基本覆盖所有城市，相对于商业地产，短租房投资是比较好入门的，几乎适合所有投资人，比较灵活。
如果把房子，地点，装修，软装都弄好后，短租的核心就是运营了。