北卡罗来纳州地产税拍卖概况和法规 - 北美地产学堂 BBS 北卡罗来纳州地产税拍卖概况和法规 jingwang8866
北卡罗来纳州概况
北卡罗来纳州（下简称北卡）是美国东南部的一个州。北卡州是美国50个州中的人口排名第28，流行排名第9。北与弗吉尼亚接壤，东与大西洋接壤，南与乔治亚和南卡罗来纳州接壤，西与田纳西州接壤。罗利（Raleigh）是该州的首府，夏洛特是其最大的城市。夏洛特都会区，2018年估计有2,569,213人口，是北卡罗莱纳州人口最多的都会区，在美国人口第二十三位，是仅次于纽约市的美国最大的银行业中心。罗利都会区是该州第二大都会区，2018年估计人口为1,362,540，并且是美国最大的研究园-三角研究园的所在地。
北卡州 Tax Deed(地产税地契止赎权) 概况
北州被列为税收契约州。郡/县级税收征收者将对任何具有拖欠财产税的财产颁发税收留置权证书。税收留置权证书会发给郡/县，并且在整个赎回期内都将保留。从财产首次违约之时起，财产所有者有2至4年的时间（取决于郡/县），然后郡/县才能开始对财产作废。财产的合法赎回过程平均需要9到12个月才能完成。一旦财产开始取消抵押品赎回权，则将经过认证的抵押品赎回权通知邮寄给记录的所有者。房主有30天的时间可以付款。如果未付款，则会启动标题搜索。标题搜索需要60-90天才能完成。收到标题搜索结果后，必须提起投诉并完成判决。完成后，将以税收契据出售该物业。郡/县必须在出售前至少1周在当地报纸上刊登税收销售清单的广告。业主最晚在拍卖前一天可以赎回该物业。
北卡州是口头投标州。竞买人需要在拍卖开始之前进行注册。北卡州在其现场拍卖中使用溢价出价系统。契约的起拍价包括任何欠税，罚款，利息和管理费用。对该物业进行价格竞价，直到建立高竞价为止。可接受的付款方式是现金，认证支票或其他认证资金。大多数郡/县不接受个人支票或信用卡。
投资北卡罗莱纳州的税收销售时要记住两件事。首先，您必须在销售日期的三天内收到法院对购买的确认书。收税员必须向郡/县法院提供拍卖中出售的所有税收契据的报告。有异常或违规行为的任何人都可以在法院提起诉讼后的十天内对出售提出异议。要记住的第二点是，北卡州使用的是“底价竞标”（Upset Bid）法规。出售后，任何希望提高契约最高出价的人都可以在出售后10天内向法院提出报价。新的金额必须使第一个$1,000美元的中标价格提高10％，之后每千美元中标价格提高5％。提出底价竞标后，新的十天底价竞标期开始。当底价竞标期过期且没有新的底价竞标被提交时，该物业将被视为合法出售给最高出价方。出售后大约30天，中标者将以邮寄方式收到房产的税务地契。
郡/县级拍卖要求在郡/县级专员批准竞标后的10天内支付5％的定金，并最终支付款项。郡/县级拍卖的销售是最终的，没有“底价竞标”（Upset Bid）。
北卡罗莱纳州的大多数郡/县都使用律师事务所进行税收抵押品赎回权销售，所提供的税收出售清单仅包括地产编号（parcel number）和屋主姓名。通常不提供财产的实际地址，这取决于投资者是否要出价。
北卡州税收销售(Tax Sale)销售类型
北卡州有3种不同类型的税收销售。
1.“丧失抵押品赎回权的销售” “Foreclosure Sales”
丧失抵押品赎回权的销售是指由于拖欠税收留置权而产生的房地产销售。该郡/县以等于税金加上法律费用的金额开始招标。任何人都可以出价超过郡郡/县的出价，并在10天的底价竞标期结束后获得所有权。
您必须在场才能参加止赎拍卖或郡/县拍卖。可以通过邮件投标剩余财产；但是，必须亲自出价。接受现金，汇票或认证资金作为付款。丧失抵押品赎回权的销售需要在销售日当天支付保证金（最高出价的5％-20％），并在10天非正常出价期结束后的30天内支付最终付款。丧失抵押品赎回权的出价要求比上次出价增加5％，最低增加750美元。
对于丧失抵押品赎回权的销售，将签发专员的契约。除非销售通知中另有说明，否则在签发并记录专员的契据后，所有其他留置权（当年税项除外）（如适用）将被取消。将为郡/县级拍卖和剩余财产签发一份放弃权利地契“A quitclaim deed”。
2.郡/县拍卖 “County Auction”
郡/县拍卖是在丧失抵押品赎回权拍卖中没有出售并已出让给郡/县的财产。这些地产在拍卖会上出售。如果没有人在这次拍卖中出价，这些物业将变为“剩余物业” “Surplus Properties.”。可以通过提交书面报价直接从县购买这些地产。
北卡州竞价（Bidding）类型
北卡罗来纳州概况
北卡罗来纳州（下简称北卡）是美国东南部的一个州。北卡州是美国50个州中的人口排名第28，流行排名第9。北与弗吉尼亚接壤，东与大西洋接壤，南与乔治亚和南卡罗来纳州接壤，西与田纳西州接壤。罗利（Raleigh）是该州的首府，夏洛特是其最大的城市。夏洛特都会区，2018年估计有2,569,213人口，是北卡罗莱纳州人口最多的都会区，在美国人口第二十三位，是仅次于纽约市的美国最大的银行业中心。罗利都会区是该州第二大都会区，2018年估计人口为1,362,540，并且是美国最大的研究园-三角研究园的所在地。
北卡州 Tax Deed(地产税地契止赎权) 概况
北州被列为税收契约州。郡/县级税收征收者将对任何具有拖欠财产税的财产颁发税收留置权证书。税收留置权证书会发给郡/县，并且在整个赎回期内都将保留。从财产首次违约之时起，财产所有者有2至4年的时间（取决于郡/县），然后郡/县才能开始对财产作废。财产的合法赎回过程平均需要9到12个月才能完成。一旦财产开始取消抵押品赎回权，则将经过认证的抵押品赎回权通知邮寄给记录的所有者。房主有30天的时间可以付款。如果未付款，则会启动标题搜索。标题搜索需要60-90天才能完成。收到标题搜索结果后，必须提起投诉并完成判决。完成后，将以税收契据出售该物业。郡/县必须在出售前至少1周在当地报纸上刊登税收销售清单的广告。业主最晚在拍卖前一天可以赎回该物业。
北卡州是口头投标州。竞买人需要在拍卖开始之前进行注册。北卡州在其现场拍卖中使用溢价出价系统。契约的起拍价包括任何欠税，罚款，利息和管理费用。对该物业进行价格竞价，直到建立高竞价为止。可接受的付款方式是现金，认证支票或其他认证资金。大多数郡/县不接受个人支票或信用卡。
投资北卡罗莱纳州的税收销售时要记住两件事。首先，您必须在销售日期的三天内收到法院对购买的确认书。收税员必须向郡/县法院提供拍卖中出售的所有税收契据的报告。有异常或违规行为的任何人都可以在法院提起诉讼后的十天内对出售提出异议。要记住的第二点是，北卡州使用的是“底价竞标”（Upset Bid）法规。出售后，任何希望提高契约最高出价的人都可以在出售后10天内向法院提出报价。新的金额必须使第一个$1,000美元的中标价格提高10％，之后每千美元中标价格提高5％。提出底价竞标后，新的十天底价竞标期开始。当底价竞标期过期且没有新的底价竞标被提交时，该物业将被视为合法出售给最高出价方。出售后大约30天，中标者将以邮寄方式收到房产的税务地契。
郡/县级拍卖要求在郡/县级专员批准竞标后的10天内支付5％的定金，并最终支付款项。郡/县级拍卖的销售是最终的，没有“底价竞标”（Upset Bid）。
北卡罗莱纳州的大多数郡/县都使用律师事务所进行税收抵押品赎回权销售，所提供的税收出售清单仅包括地产编号（parcel number）和屋主姓名。通常不提供财产的实际地址，这取决于投资者是否要出价。
北卡州税收销售(Tax Sale)销售类型
北卡州有3种不同类型的税收销售。
1.“丧失抵押品赎回权的销售” “Foreclosure Sales”
丧失抵押品赎回权的销售是指由于拖欠税收留置权而产生的房地产销售。该郡/县以等于税金加上法律费用的金额开始招标。任何人都可以出价超过郡郡/县的出价，并在10天的底价竞标期结束后获得所有权。
您必须在场才能参加止赎拍卖或郡/县拍卖。可以通过邮件投标剩余财产；但是，必须亲自出价。接受现金，汇票或认证资金作为付款。丧失抵押品赎回权的销售需要在销售日当天支付保证金（最高出价的5％-20％），并在10天非正常出价期结束后的30天内支付最终付款。丧失抵押品赎回权的出价要求比上次出价增加5％，最低增加750美元。
对于丧失抵押品赎回权的销售，将签发专员的契约。除非销售通知中另有说明，否则在签发并记录专员的契据后，所有其他留置权（当年税项除外）（如适用）将被取消。将为郡/县级拍卖和剩余财产签发一份放弃权利地契“A quitclaim deed”。
2.郡/县拍卖 “County Auction”
郡/县拍卖是在丧失抵押品赎回权拍卖中没有出售并已出让给郡/县的财产。这些地产在拍卖会上出售。如果没有人在这次拍卖中出价，这些物业将变为“剩余物业” “Surplus Properties.”。可以通过提交书面报价直接从县购买这些地产。
- 如果没有人在这次拍卖中出价，这些物业将变为“剩余物业”。可以通过提交书面报价直接从郡/县购买这些地产。剩余的物业出价受底价出价的影响，在10天的底价转换期结束后的10天内应全额支付。必须将剩余的不动产竞标价格提高前$ 1,000的10％，并将最新出价的余额提高5％。
北卡州竞价（Bidding）类型
- 特级投标（“Premium Bid”）
该郡/县的起始投标将包括欠税，罚款，利息和行政费用。契约将价格提高，直到建立高出价。 - 担保地契（“a non-warranty deed”）契约信息
专员将在收到购买价后交付非保修契约。提供给投资者的契约类型是“专员契约”或“无抵押契约”。郡/县在拍卖或底价竞标后30天内寄出契约。 - 柜台交易“Over the Counter”
一些郡/县将提供未在柜台拍卖中出售的契据。郡/县官员通常称这些郡/县拥有的财产或剩余财产。场外交易的财产由税务管理员或专员委员会处理。检查OTC数据库以下载计数器列表。提供实物交易的过程包括以下四个步骤：（请与各个郡/县联系以了解具体程序）
北卡州竞价（Bidding）步骤
第1步：提交书面投标书，其中包括投标书的5％的保证金。投标将发送给委员会。
第2步：当委员会收到满意的报价时，它必须通过一项决议，宣布该财产为剩余财产。董事会还将通过一项决议，授权竞标程序出售房地产契约。
步骤3：董事会文员发布公开的销售通知。有兴趣的人士有十天的时间提交底价（upset）竞标。如果收到底价竞标，则会发布新的收货公共通知，并开始另一个十天底底竞标期。重复此过程，直到没有收到底价。董事会必须批准最终的最高出价。
步骤4：郡/县将为中标者准备一份契据。中标人必须在收到财产契据之前支付其投标额的余额。
拍卖日期：视郡/县而定，具体取决于房产止赎需要多长时间。请与各个郡/县查询拍卖日期。
北卡州投资提示
北卡州是税收契约投资的绝佳州。与许多其他州相比，房地产价值一直保持稳定并且竞争较少。可以在拍卖会上购买税收契据，但是大多数郡/县还要求在签发契据之前完成低价（Upset bid）的投标程序。底价竞标过程是出售后的10天，其他感兴趣的竞标者可以提高契约的最高出价。竞标期的延长使州投资者失去了在拍卖后购买税收契约的机会。向各个郡/县查询拍卖日期和其他详细信息。
- https://en.wikipedia.org/wiki/North_Carolina
- State Law and Code: General Statutes of North Carolina, Chapter 105, Subchapter II, Article 26, “Collection and Foreclosure of Taxes.” 税务机关：郡/县税务总署 北卡州法律法规
- 各郡/县税务网站