作者：房博士
作为久经沙场的房产投资者，你是否有自己的投资策略和始终坚持的投资原则？
也许这些原则多数时间都没有意义，但在极端情况下，这些原则会保住你的本金，让你在巨大的投资风暴当中安然无恙。
前些日子，在房产投资群，专门投资白玉房的大美女 Jessica Xu 列出了她定义的 15 类房子的硬伤，也就是对她来说，坚决不打算买的房子：
其实，黄瓜白菜各有所爱，每个人都有自己的菜。比如说，第 6 条（在城管有违规记录的），第 14 条（挨着墓地，殡仪馆的房子），有人专门就做这类房产，而且还做得很好。
我看了这个单子，有些对我来说也不是个事，比如说太老太旧的房子。我们所在的城市，有人就好有历史韵味的老房子。
没有中央空调系统的房子，也不是问题，只要买的价格足够便宜，你重新安装一个中央空调也不再话下。
当然了，作为专门做翻新的投资者，我也有自己的不买的房子。
下面我从位置和房子结构方面，来讨论一下我认为十类不适合买来做翻新（Fix-flip）投资的房产。
位置
01
不安全的区域的房子（War Zone）。
在这种地方，空调、厨房的 Appliance 装上去，也有可能被偷走。被偷走了，又得重新装一遍，在卖房之前，还得去看着。真的很痛苦。
02
面临主街的房子。
美国人讲究安静和安全，面临车水马龙、繁忙街道的房子，不容易轻易卖掉。也许你低价买这样的房子，来做出租，那是可以的。但我们是做 Fix-flip，快进快出的。买家也是人，谁也不愿意自己的宝贝孩子，或者宠物，有被车子碾压的风险。
03
水淹区的房子。
如果周围的房子，都不是在 Flood Zone，唯独这个房子是在水淹区，这样的房子不能买。
04
邻居很糟糕的房子。
比如说，紧挨着加油站的房子、高压电站旁边的房子、铁路边的房子。或者说，你的邻居，均是被抛弃的小黑屋，杂草丛生，这样的房子也不能买。
房子本身结构
05
结构不合理的房子。
比如说，我看到一个要价 7 万，能卖 19 万的房子。从交谈中我知道，这个房子的结构太糟糕了。卖主自己把车库改成了卧室。楼上加了两个卧室，可是楼上居然连个厕所都没有。再比如，我曾经买过的一个房子。前任房主把周围的停车库，圈起来，做成了客厅。其中，有一个卧室的窗子，直接对着车库改成的客厅。白天卧室里黑咕隆咚的。这类房子，结构就很不合理。
06
主卧太小的房子。
主卧室的房子至少在 1212 Sq foot，最好是在 1314 以上；别的卧室也必须在 10*10 以上的大小。
07
太矮的房子。
比如说高度少于八英尺的。尤其是主卧室和客厅的高度，绝对不能太矮了。
08
没有车库的房子。
这个是相对标准。如果你的邻居都有车库，唯独你的房子没有车库，那你的房子就不会太好卖。如果大家都没有车库，则可以考虑。
09
面积太小的房子。
比如说小于 1200 英尺的房子。这样的房子，你不要买 。
10
太贵的房子 。
不要买小区中高于 70% 以上的价位的房子。你买的是 85% 的人都能买得起的房子，所以你的价位应该是低价位的房子，而不是高价位的房子，这一点一定要记住。
以上，我详细列出了十类我不买来做翻新的房子。有一些是常识，一些是我用血泪总结出来的。
做 Fix-flip 最最重要的就是买对房子。以终为始，买房子的时候你要考虑的是，我买了这个房子，装修翻新后，能否卖掉，能否快速卖掉，然后回家数票子。
如果你的房子买错了，神仙也帮不了你。后面再怎么做，也不会成功的。
做翻新房子能否挣钱，在你买房子的时候就决定了。所以，在买房子的时候，绝对要挑剔，不合适的房子绝对不能买。
需要注意的是，房产投资中，条件都是相对的。说了这么多，其实最重要的因素是价格。
价格低到一定的程度，什么样的房产，可能都可以考虑考虑。
比如说，主卧太小，你可以花钱重新对房子的格局进行改造；房子太矮，你可以把屋顶抬高。
所以说，所谓的条件，其实也是相对的。
你也有自己的投资原则吗？欢迎发微信或者写信给我们，或者在我们北美地产学堂的微信群，也来分享一下吧。
作为久经沙场的房产投资者，你是否有自己的投资策略和始终坚持的投资原则？
也许这些原则多数时间都没有意义，但在极端情况下，这些原则会保住你的本金，让你在巨大的投资风暴当中安然无恙。
前些日子，在房产投资群，专门投资白玉房的大美女 Jessica Xu 列出了她定义的 15 类房子的硬伤，也就是对她来说，坚决不打算买的房子：
- 靠近马路、高速、火车铣轨，噪音太大
- 靠近加油站
- 太老太旧
- 没有中央空调系统
- 没有饮用水（井水）
- 在城管有违规纪录的
- 在不安全区域的房子
- 地基有问题
- 有人住需要赶人
- 洪水区
- 靠近电塔/手机塔站
- 没有车库
- 有 HOA 的房子
- 挨着墓地、殡仪馆的
- 风水不好的，发生过凶杀案
其实，黄瓜白菜各有所爱，每个人都有自己的菜。比如说，第 6 条（在城管有违规记录的），第 14 条（挨着墓地，殡仪馆的房子），有人专门就做这类房产，而且还做得很好。
我看了这个单子，有些对我来说也不是个事，比如说太老太旧的房子。我们所在的城市，有人就好有历史韵味的老房子。
没有中央空调系统的房子，也不是问题，只要买的价格足够便宜，你重新安装一个中央空调也不再话下。
当然了，作为专门做翻新的投资者，我也有自己的不买的房子。
下面我从位置和房子结构方面，来讨论一下我认为十类不适合买来做翻新（Fix-flip）投资的房产。
位置
01
不安全的区域的房子（War Zone）。
在这种地方，空调、厨房的 Appliance 装上去，也有可能被偷走。被偷走了，又得重新装一遍，在卖房之前，还得去看着。真的很痛苦。
02
面临主街的房子。
美国人讲究安静和安全，面临车水马龙、繁忙街道的房子，不容易轻易卖掉。也许你低价买这样的房子，来做出租，那是可以的。但我们是做 Fix-flip，快进快出的。买家也是人，谁也不愿意自己的宝贝孩子，或者宠物，有被车子碾压的风险。
03
水淹区的房子。
如果周围的房子，都不是在 Flood Zone，唯独这个房子是在水淹区，这样的房子不能买。
04
邻居很糟糕的房子。
比如说，紧挨着加油站的房子、高压电站旁边的房子、铁路边的房子。或者说，你的邻居，均是被抛弃的小黑屋，杂草丛生，这样的房子也不能买。
房子本身结构
05
结构不合理的房子。
比如说，我看到一个要价 7 万，能卖 19 万的房子。从交谈中我知道，这个房子的结构太糟糕了。卖主自己把车库改成了卧室。楼上加了两个卧室，可是楼上居然连个厕所都没有。再比如，我曾经买过的一个房子。前任房主把周围的停车库，圈起来，做成了客厅。其中，有一个卧室的窗子，直接对着车库改成的客厅。白天卧室里黑咕隆咚的。这类房子，结构就很不合理。
06
主卧太小的房子。
主卧室的房子至少在 1212 Sq foot，最好是在 1314 以上；别的卧室也必须在 10*10 以上的大小。
07
太矮的房子。
比如说高度少于八英尺的。尤其是主卧室和客厅的高度，绝对不能太矮了。
08
没有车库的房子。
这个是相对标准。如果你的邻居都有车库，唯独你的房子没有车库，那你的房子就不会太好卖。如果大家都没有车库，则可以考虑。
09
面积太小的房子。
比如说小于 1200 英尺的房子。这样的房子，你不要买 。
10
太贵的房子 。
不要买小区中高于 70% 以上的价位的房子。你买的是 85% 的人都能买得起的房子，所以你的价位应该是低价位的房子，而不是高价位的房子，这一点一定要记住。
以上，我详细列出了十类我不买来做翻新的房子。有一些是常识，一些是我用血泪总结出来的。
做 Fix-flip 最最重要的就是买对房子。以终为始，买房子的时候你要考虑的是，我买了这个房子，装修翻新后，能否卖掉，能否快速卖掉，然后回家数票子。
如果你的房子买错了，神仙也帮不了你。后面再怎么做，也不会成功的。
做翻新房子能否挣钱，在你买房子的时候就决定了。所以，在买房子的时候，绝对要挑剔，不合适的房子绝对不能买。
需要注意的是，房产投资中，条件都是相对的。说了这么多，其实最重要的因素是价格。
价格低到一定的程度，什么样的房产，可能都可以考虑考虑。
比如说，主卧太小，你可以花钱重新对房子的格局进行改造；房子太矮，你可以把屋顶抬高。
所以说，所谓的条件，其实也是相对的。
你也有自己的投资原则吗？欢迎发微信或者写信给我们，或者在我们北美地产学堂的微信群，也来分享一下吧。