华盛顿哥伦比亚特区地税拍卖概况

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华盛顿哥伦比亚特区地税拍卖概况
Wwys2009
王伟(Wei Wang)

  1. 华盛顿哥伦比亚特区概况
    华盛顿哥伦比亚特区(Washington D.C.)DC是District of Columbia, 简称华盛顿,又称华都、华府,美利坚合众国的首都,得名于美国首任总统乔治·华盛顿,靠近弗吉尼亚州和马里兰州,位于美国的东北部、中大西洋地区,是1790年作为首都而设置、由美国国会直接管辖的特别行政区划,因此不属于美国的任何一州。
    截至2016年,华盛顿市区面积177平方公里;2019年1月,人口约70万。华盛顿是美国20世纪最流行的城市。states.[12] 华盛顿哥伦比亚特区的最高权力机构为美国国会,通过华盛顿市政府实施管理。但是华盛顿市民在众议院仅有一名有选举权的代表,在参议院没有代表。
    https://en.wikipedia.org/wiki/Washington,_D.C.
    华盛顿哥伦比亚特区是个tax lien(地税留置权)/tax deed(税务地契)
  2. 推荐网站 (MyTax DC):
    这个网站上你可以看见任何一个要被拍卖的房子详细信息(贷款,其它的lien 和障碍)和他周边的社区房子信息。
  3. 赎回财产利率(Redemption Rate):
    赎回财产利率可以帮助计算回报率(Rate of Return)。 赎回财产利率:a)利息按月销售额的1.5%(每年18%)的利率支付,不包括盈余。 b。 折扣税销售购买者将收到已付税款的退款,并附有利息。 利息将从折扣税销售日期后的下个月的第一天开始,直到兑换方支付税款为止。 C。 不支付剩余金额的利息,剩余金额定义为所欠总欠款与中标金额之间的差额。
  4. 投标类型(Bidding Types):
    1.溢价拍卖(Premium Bid):税收留置权在底价上向上出价,直到确定高出价。底价金额与销售价格之间的差额称为溢价(Overbid)或超出额(Surplus)。郡应按照《马里兰州(Maryland)注释法典》税收财产条款第14-817(b)(2)条的规定,使用高价溢价方法,通过基于互联网的密封(直接)招标拍卖,为单个财产提供税收留置权证书。 请访问税收销售网站 tax sale website以获取更多信息。
  5. 底标价钱
    要求底标一般不低于购买价钱的20%。2019 年 7 月税务销售的税收销售门槛一般为 2,500 美元。因此,任何有改善的房产不能以低于 2,500 美元的拖欠税出售(在包括税销费之前)。真正的空置土地的拖欠税的门槛为 200 美元(在包含税收销售费之前)
  6. 投标过程
    每处房产的开盘竞价将是该房产可能出售的拖欠税金额,包括罚款和利息,外加 200 美元的税销费。投标将按25美元、100美元、500美元、1000美元、10000美元等增量进行,直到该房产出售给出价最高者。所有销售都是最终销售。房产将按在报纸上列出的顺序出售,并将按正方形、后缀和地段号公布。广告属性可能会根据更新和付款而更改。因此,并非所有列出的财产都可拍卖。了解被拍卖的财产并跟随拍卖者是非常重要的。注意:在投标过程中禁止图片和录像。
    1. 赎回期(Redemption Period):
      税收留置权赎回期为3年。但是,根据华盛顿州的法律,大多数因购房而失去房屋的房主都不会获得售后赎回期。 但是,如果未成年人或被宣布为法律上无行为能力的人失去了他或她的房屋以进行税收出售,则该人可以在出售日期后的三年内赎回。
      8.赎回财产利率(Redemption Rate):
      a. 利息按月销售额的1.5%(每年18%)的利率支付,不包括盈余。 b. 折扣税销售购买者将收到已付税款的退款,并附有利息。 利息将从折扣税销售日期后的下个月的第一天开始,直到兑换方支付税款为止。 C.不支付剩余金额的利息,剩余金额定义为所欠总欠款与中标金额之间的差额。
      9.法拍信息(Foreclosure Information):
      在赎回期到期时,税收留置权持有人可以启动止赎程序。政府官员执行留置权止赎所需的大多数程序。止赎程序完成后,司库签发税收地契(Tax Deed)。
      10.拍卖日期和地点(Auction Dates):
      时间: 7月第三个周二,两到三天,知道所有广告资产被卖完.
      地点: Office of Tax and Revenue 1101 4th St, SW 2nd Floor, Suites W244 and W250 Washington, DC 20024 c.
      详细信息:
      哥伦比亚特区的评估员应在每年的7月1日和每年的10月1日准备一份清单,列出该地区不动产所征收的所有不动产税,以及所欠的税款从1994纳税年度开始的下一年度,此后的每个纳税年度。销售通知书和欠税清单应按照哥伦比亚特区理事会规定的规定,在该地区发行的不少于2份普通发行报纸上刊登广告,每2周或更频繁。如果到期的税款以及可能产生的罚款和费用在固定出售日之前不予支付,则该财产将在哥伦比亚特区市长的指导下通过公开拍卖出售在该税收征管署的办公室内,从该通知首次发布后至少三周开始,并在接下来的每一天,周六,周日和法定节假日继续营业,直到所有上述违法财产被出售为止;足以识别该特性的描述应视为适当的描述。
      (b)(1)尽管有本节(a)的规定,只有在1993年10月1日之前拖欠的不动产税在销售时仍未支付,才应在1995年1月不动产税销售中出售。
      (2)自1994年10月1日起拖欠的不动产税在销售时仍未支付,应在1995年7月第三个星期二举行的不动产税销售中出售。
      (3)从1996日历年开始,此后的每年,每年的不动产税销售应在7月的第三个星期二举行。
      有用的提示(Helpful Tips):
      因为税收销售由城镇和市政府执行,你可以从这个网站上找到相关的信息:https://otr.cfo.dc.gov/page/real-property-tax-sale
      为避免税收出售,您必须支付的金额可能少于不动产账户上的欠款总额。 此金额可能包括应付给DC的其他费用或罚款,这些其他DC机构已根据税法经过税务和税收局的认证,可计入税收销售。 代码§47-1340。
      州法律和法典(State Law and Code):
      D.C. Code § 47-1340
      https://code.dccouncil.us/dc/council/code/sections/47-1301.html
      其它参考资料
      https://paulhuntlaw.com/tax-liens/washington-dc-tax-lien-sales/
      https://otr.cfo.dc.gov/sites/defaul...age_content/attachments/2019 Tax Sale FAQ.pdf

      https://mytax.dc.gov/_/#1 (可以注册买tax sale 账户和听seminar)
      https://otr.cfo.dc.gov/page/real-property-tax-sale
      https://www.taxjar.com/states/maryland-sales-tax-online/#do-you-have-economic-nexus-in-maryland
 
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