去年涨价26%,还多卖了23% !

陈西瓜

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作者:三日匠,地产圈里的广告人。

办公楼,酒店,零售业地产... 这些商业地产在疫情中遭受严重的打击,交易量下跌了68%。大的地产投资机构纷纷进军独立屋出租的同时,还有一项商业地产也倍受追捧。2020年第二季度,交易总额达到8亿美金,比2019年上涨了23%。这项逆势上涨的商业地产,就是移动屋营地(Mobile Home Park)!其中有28%是机构投资者,这是从2010年以来占比最高的一年。

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而移动屋营地的价格也比2019年同季度上涨了26%。移动屋营地投资的这把火估计在未来几年,将会越烧越旺,继续超越所有其他类型的房地产。因为无论是Covid-19,BLM引发的城市动乱,还是拜登,都在给这把火不停地浇油。疫情前,零售业就已大幅下滑,预计未来几年约有30%的购物中心将破产。疫情期间,办公楼,公寓楼不仅租金下跌,还有各种欠租,租霸的现象出现。而唯独移动房屋营地的业主收入稳定,完全“抗打”,不受任何影响。无论是我们移动屋营地投资课的Sunny老师还是专攻商业地产的Tim老师都说移动屋营地在疫情中屹立不倒。想看Sunny老师的移动屋营地的,请戳犯罪?低收入?生活条件差?移动屋营区到底长啥样?住着什么人?

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不仅是这次疫情,就连上一次2007-2009年发生的房地产次贷危机,MHP也是在一片哀嚎中独树一帜,呈现正增长。过去25年,投资回报2倍跑赢S&P500!而这一次,有了COVID-19的助攻,MHP要红到发紫了。大家正在想方设法离开城市,寻求更大的生活空间,从城市搬到了郊区,甚至远郊,那里有安全、安静的环境,不受邻居打扰,有更好的学校。而不是所有人都买得起大房子,而MHP解决了人们对空间的需求,同时还不用付高额的价码。暴涨的房屋的价格,还由于之前的供应链问题使得木材价格也大幅上涨,新建房屋成本升高。即使现在木材价格回落,通货膨胀也不会让火爆的房产市场迅速冷却。

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种种原因导致了对移动屋营地的巨大需求,所以地段租金和入住率都显著提高。而对于房东们来说,疫情以来,CDC 暂停驱逐的政令让很多房东叫苦连天。很多州,也对房东越来越不友好,“租霸”事件频发。投资移动屋营地却完全没有这样的顾虑。因为“房东”是拥有土地,而租户拥有自己的房屋,租赁的是那块地。这就是为什么别的房东都在忙于和租客“纠缠”,而Sunny老师却在爬雪山,烤羊肉串。移动屋营地那么火爆,哪些渠道还能买到呢?从一开始的购买,挑选营地,到后面的维护,管理,都充满了学问。

北美地产学堂将在7月19日推出移动屋营地(Mobile Home Park)课程系统地介绍这一房产投资类型。7月10日免费公开课感兴趣的小伙伴不要忘了扫码参加哦!

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课程大纲


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