去纽约度个假,股票跌出一套房!

最近股票大跌,每一天市场都在变化,一个月前陪孩子春假去纽约,那个时候股票反弹基本快回到年初高点,我的账户也就亏了不到2%。从纽约回来后,发现已经跌掉了一套房。

市场动荡,大家都想知道下一步怎么办。


前天有个学员咨询我Austin Hutto的二手房,2500尺,要价55 万,back on the market。



她计划出价60 万,我很吃惊。



Hutto目前买家都在观望的时候,居然还要加价,所以建议她出价最多不要超过55 万,拿不到的,后边肯定有更多机会。



这说明市场上还是有没有进场的投资人想进场,对一些网红城市来说大家还是有执念,总要配置一套。



目前Austin新盘还是大多不卖给投资人,价格依然坚挺,但是二手房市场的房源明显增多。



去年地税增加了50%,加上租金比其他州都低,把很多长期持有的投资人都吓退了,估计会有很多人想出手卖掉。



再回到南加市场,自从sunbelt州开始突破60万以上,我的投资策略基本还是回到南加州。

一个多月前我在安大略(Ontario)的一个小区中买了一个91万的独立屋,因为我想把股票上的钱拿出来,同时也因为这个小区位置非常好,小区设施以及户型都很modern。



Ontario大多小区都是可以看到高压线,这个小区没有,我们几个朋友也陆续入场了。一个【远程投资课】的学员也要拿一套,那个时候价格又高了,98万多。



我告诉他最好等等,他最后自己去了,被建商sales各种push, 所以他马上交了支票定了下来,而建商居然把价格比前一天又加了$3000。



他买完后才告诉我,我也不好劝他退了,因为每个人经济情况不同,承受能力不一样,通货膨胀那么厉害,说明市场上还是有人希望能够进场。



最近Ontario房源快200套,大部分都是新房townhouse, 以及一些很旧的二手房,不过真正的好房子不多,要不就是高压线附近,要不就是100多万价格太贵,要不就是detached , 没有driveway。



我们买的那个楼盘,在我们进场之后价格在一个月后又涨了2 万。



我们几个投资人朋友做了pre-approval letter后,我把他们都劝退了,因为不值,虚高,居然到最后,这两个100万之内的房也被卖掉了,估计自住买家,目前还有几个尾房在卖,价格又再次提了2 万,过$100 万了,我们拭目以待。



切记,再厉害的建商都打不过市场,市场顶不住,一定会降价或者杀价格,建商比普通卖家房东对时常更加敏感,所以继续博弈,看谁能撑得住。





一月前Lake Forest网红楼盘也是,最便宜的那个户型也从第一期开盘的120多万,被bid到160 多万。



而Tustin 那个新盘从一月份就禁止再做pre approve letter 了,因为排队人太多。



佛州以及德州大部分房子不卖给投资人了,我去年在北卡看的Durham 2600 尺独立屋目前居然是63万起了。



目前情况是股票大跌,尤其科技股,房地产市场目前也是出现些恐慌状态,这才刚刚开始。



市场表现是:


  • 第一房源多了,例如irvine从一月份上市房源50多套到目前是快300 套了。
  • 第二上市呆的时间长了


前一段是疯了,去年底300多万出头房子,今年居然敢卖500多万,运气好的提前close , 运气不好的back on market, 之前bid 高价的几个人也跑掉了,目前就是卖方和买方博弈的期间,包括建商也是如此。



已经有建商开始联系我们降价了,这个时候quick move in房子是最好的讲价的时候。



不过目前价格还没有到去年年底价格,在南加州大部分区域想回到去年年中价格,还是有些难度的。



想买房的再等一下,观测自己有兴趣的市场,好机会一定会很快来临。
 
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