只交了几千美元的房产税,就得到了一栋价值几十万的房子,怎么回事?

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作者:房博士

在美国,你可能只需要支付房产税的钱,就能从政府手中,低价购买到房子或者土地。

你或许会问,这怎么可能?

还真有这个可能。

我的一位朋友,某一天看报纸,无意中发现,几十万的的房子,拍卖价才几千美元,太不可思议了。

那时候,他不知道那是 房产税留置权(Tax Lien)拍卖, 也就是老屋主欠了政府的税,政府为了收到房产税,对房子进行拍卖。

他参加了拍卖会,拍到了两套独栋屋。拍卖之后,才发现原来这些房子,都没有房屋贷款。

老屋主已经去世了。

因为房子老旧,孩子们也不想要房子,所以也没有交税。最后,因为没有付房产税, 房子被政府拍卖。

我朋友花了不到1万美元拍到了房子。

事后他咨询了律师,才知道这是房产税留置权拍卖。

因为没有人来赎回这个房子,他们花几千美元请这个律师,到法院申请止赎,最后拿到了房子的产权。

现在,这两个房子,每个房子都价值20多万了。

这就是传说中的替老屋主交了房产税,就拿到老屋主房子的例子。

真的是意外惊喜。

这种惊喜需要靠运气,需要等止赎期过后, 找律师去法院申请地契。

是否有不等待,帮着交税,直接购买到这种房地产的好事呢?

还真有。

在税务拍卖中,除了以上的 房产税留置权 (Tax Lien)拍卖,还有一种是房产税地契 (Tax Deed)拍卖。

有的州,比如下图中红色的Washington State, California State等, 他们不做房产税留置权拍卖,而是直接做房产税地契拍卖。


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也就是说,如果老屋主不交税,政府会给一定的期限,催促老屋主交税。

如果过了一定的期限,老屋主还不交税,对不起, 政府就要放大招了。

政府会直接对欠税的房地产进行拍卖,把房地产的产权,卖给投资者,让投资者来帮着支付拖欠的房产税。

作为投资者,如果你去参加房产税地契拍卖,就跟你去参加普通的法拍屋拍卖一样,你最后会拿到房地产, 在法律上,直接拥有该物业。

所以说,房产税地契拍卖,就跟普通的法拍一样,是一种低价获得房地产的投资方式。

只是,因为种种原因,少有人知。

如果老屋主不交税,政府会采用什么大招去收到税务欠款?

除了房产税地契拍卖和房产税留置权拍卖外,有的州,采用可赎回地契拍卖。

可赎回地契和房产税地契拍卖一样, 投资者拍卖成功后,可以拿到地契。

但是, 跟普通的房地产税地契拍卖不同的是, 老屋主会有一定的赎回期。

如果老屋主在赎回期内赎回房子,那么投资者得到的,可能是每年高达25%的罚金。

如果不赎回,投资者也就获得了拍卖的房地产。

所以,无论赎回不赎回,投资者都不吃亏。

比如说,在德州, 总价20万投资房, 欠税6000 美元, 起拍价9000美元。

你成功地以$50,000 美元竞标,获得了这个投资屋的可赎回地契。

假设屋主在六个月之内赎回,那么作为投资者,你可以获得$50,000*0.25=$12,500美元的收益。

如果6个月后,老业主不赎回这个房子。

你就获得了该房产所有权。

所以说, 房产税拍卖,无论是房产税留置权拍卖, 房地产税地契拍卖, 还是可赎回地契拍卖,都是一种安全,低门槛,收益高的投资方式。

不过这种投资方式,因为各个州的法律法规差异很大,规则繁多,所以少有人知。

2020年的大疫情,导致往后几年将会出现很多通过房产税拍卖,低价获得房地产的难得的投资机会。

如果你不想错过这种以小博大, 只用少量钱,就可远程投资房地产的新方法, 敬请关注,我们北美地产学堂第二期的Tax Lien/Tax Deed课程。

第一期课程,有123位同学参加。

因同学要求,这期课程,我们把房产税留置权(Tax Lien)和房产税地契 (Tax Deed)两门课,放在一起, 组成了一门为期五周的高浓缩高价值课程。

这期课程,获得了学员的广泛好评。

这是我们学堂唯一一门由两位金牌导师授课的课程。

房博士的理论知识和Frank老师的实践经验,在课程完美组合,使学员的收获加倍。

除了每周两次的Zoom视频直播和答疑外,周一到周五,房博士还会每天在群里,给大家发语音加餐课,督导大家学习课程内容, 每天给大家答疑解惑。

课程结束后,我们还会安排小组作业答辩。

在第一期课程中, 学员表示,通过答辩,可以学到超级丰富的知识,对很多州的条款, 投资优缺点都会有深刻的认识。

虽然这门课,主要是讲房产税留置权和房产税地契投资。

但是,我们的课程是有普遍性的。

就像学员Michelle所说,无论你今后,从事哪一类型的房地产投资,这期课程学习到的内容,都将会贯穿,你所有的投资路程。

3月27 日,北美地产学堂第二期的Tax Lien/Tax Deed课程即将开课。

这或许也是今年最后一次,房博士和Frank老师都会参与的,直播授课的课程。

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