听没有房屋的地主的故事——不良贷款投资

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作者:北美地产学堂

尔湾的海风吹过临海别墅墙外的棕榈树,何林博士又在清晨开向建筑工地去视察他开发的新房。阳光透过落地窗撒进客厅,屋外是绿植覆盖的阳台,屋内是多边形吊灯点睛的客厅,简约而不简单。这是何林博士的一天。

6千变2万8、2万变12万、16万变42万?这些炫目的超高收益,就是何林博士不良贷款投资Portfolio的收益。满载了他十余年房地产翻新、新建、不良贷款投资,十年磨一剑的经验。何林博士从 2008 年开始,在洛杉矶橙县地区,购买过上百套房产。他那些让人耳目一新的房产翻新案例,经常被路透社、CNN、LA Times 、Bloomberg 等著名媒体广泛报道。他设计的作品,曾获得过美国独角兽 Houzz 在线家装平台的设计奖。同时,他也是南加州土木建筑与房地产协会的前任会长。

何林博士的地产之路始于购买短售屋进行翻修,后来他慢慢成立了自己的工程队和房产管理公司,还有加州的房产买卖执照和建筑商的执照,业务涉及房屋设计、施工、房屋翻新、不良贷款投资,还成立了一个基金。

作为一个资深的全能型投资人,何林博士最擅长的还是不良贷款投资——Non-performing Note,简称NPN。当贷款人因为生病、离婚、失业等原因停止向银行还款超过了几个月以上,贷款就变成了Non-performing Note,这时银行会把它们打折卖到二级市场上。而折扣形成的差价,就形成了投资人的利润。

Non-performing Note有收益率高、易于管理、流通性好、适合规模化经营的优点。通过Discount Balance和Payoff就可以实现上面提到的炫目收益。

然而Non-performing Note投资又是非常专业的一门投资,涉及到严格的尽职调查,包括:目标房产的当前市场价值(Current Market Value),屋主的背景及目前状况,目标房产的债务情况。退出策略方面,如果房主放弃房产,就进行法院拍卖,这时如果有其他投资者拍下房产就可以直接退出,如果流拍后成为Real Estate Owned(REO),则可以进行翻修或加建,增值后卖出。所以Non-performing Note投资是涵盖了房屋拍卖、装修、甚至出租房管理等一系列房地产投资知识的高阶地产投资。

北美地产学堂邀请到了何林博士于8月30日美西晚6点进行一场关于Note投资的讲座。如果你想知道如何低价购买房地产?如何以小博大用杠杆撬动投资机会?风险管控的关键数字有哪些?请扫描北美地产学堂小助手的微信号参加讲座。

Note投资训练营9月6日开课,请点击以下官网购课链接,报名参加。
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