和Contractor签合同的一些建议

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作者:csun2020

周末听了一场分享,分享的投资人号称翻修了几百个烂房。很多心得体会和学堂齐老师讲的非常一致,比如可以去本地投资人的俱乐部寻找推荐,去Home Depot, Lowes 的 Pro Desk 咨询,一定要约时间面谈(看看是否守时守信),要求以前项目的照片和推荐,刚开始可以先做些一天到三天的小项目,感觉一下这个人的技术水平和可靠度。 除此以外,对合同和如何支付工资都提了一些建议。

1) 在面试的时候一定要问, 能不能先工作(fund their job first), 然后再给钱。通过这个,你可以一定程度上了解这个公司/合同工是否有一定的经济能力,如果他拿不到钱,连工都不能开或者不能支付工人的工资,以后很有可能会有挪用工钱或者其他的问题。当然我们不会要求全部做完再支付,造成他们的资金困难。这一条一定要写进合同,先干活再给钱,绝对不给Upfront Deposit。

2) Scope of Work 要尽可能详细,写明明细(line of pricing),人工和材料分开,材料要求结算时提供发票,如果是比较长的项目,一定要有每一部分的人工收费,这样方便分期支付。完成多少,支付多少,避免每次支付固定比例的做法(比如25%或者⅓)。

3) 支付的流程可以约定一周结算一次,或者两周结算一次,除非是很小的项目比如一天就能完成的。如果一周结算,建议合同里写每周五支付,但是提前两天(周三)必须提供invoice(材料)以及工程进度。收到发票以后立刻和Scope of work 核对,材料价钱是否正确,工程进度是否属实,如果发现工程进度不对或者有质量问题,需要返工,周四告诉Contractor只能支付已经完成的部分,没有完成或者需要返工的部分需要等完成以后再支付。工程进度的审核和只支付完成部分是关键。支付前必需让Contractor 书面或者Email 同意支付款项,以免日后有纠纷。

4) 合同里建议加一条在工程结束的时候要预留10% (Final Punch List)。也就是怕工程烂尾,最后一点一直拖着不来完成需要找其他人来收尾。我就曾经有工人装完篱笆以后把所有的垃圾堆在Driveway上一个月都没有清理。后来才知道他是因为倒垃圾的费用超过了尾款,他根本就不想做,所以一直和我拖着,每周都说临时有事不能来。我就打电话告诉他尾款不付了,我自己去找junk removal 公司清理。他马上同意了。验收工程的时候建议叫上PM或者Agent,一起仔细检查,拾遗补漏, 全部验收完成才支付尾款。

5) 有些合同里会写上如果工期延误,超期完成,每天罚$100, 但实际上难执行,而且遇上特殊情况比如疫情,难免会有延误。只要坚持完成多少,支付多少,并且留一点尾款避免烂尾,基本上可以避免损失。
 
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