在不可能中-努力寻找可能

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作者:Lotus

最近2个多月来美国房市非常火热,因为利率有史以来的低,还有疫情的影响,大家争先购买自住房从东岸到西岸。地产中介们都忙的不得了。


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https://www.bloomberg.com/news/arti...-in-the-u-s-soars-to-highest-level-since-2008
但是也有发愁赶不上这班车的人,他/她们可能是 目前或最近2年 收入不佳的 新移民,自雇人士,在家带孩子的 全职主妇,心里痒痒的外国人,他/她们能贷款么?
他/她们如果也想准备好现金 赶着下一波房价跌的时期入场投资,那怎么办呢?
我和一些纽约州,麻州,或者做好几个州的贷款经纪人,银行聊过,
发现结论是 不查收入的贷款 的确存在!
那么 小结一下:

1 信用分数Credit Score最好在720 分以上,当然不是说700/710就不可能,具体请咨询各家。
(影响Credit Score 的因素有很多,刷卡额度,按时还款,有无关卡记录,是不是频繁被pull credit
Check等)

2 最好有房屋抵押品,那么有可能做line of credit 根据不同房产类型

3 不查收入的贷款 首付通常会比较高,40%-50% 都存在,利率也会高过银行,根据不同的
房产类型利息 目前大概在4-5%甚至6%。相比较于Private Lending 和hard money loan,还是ok的。

4 投资房最好在比较中心热门的城市lender会更愿意贷,举例比如NYC,Boston 市内,

5 Mix-use 类房产 目前来说是最难做贷款/套现/和做line of equity 的房产类型。所以大家喜欢
这类的可以看看multifamily多家庭1-4units /小型公寓apartment building 会更容易一点。但还是
要看整体的利润 (租金收入-所有开销)

6 有银行可以让外国人(无美国身份的)用国内房产+银行资金证明 来证明还款能力 从而能够
在美国投资房产。

欢迎各州的贷款专家 来发表意见/指点。谢谢!
 
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