作者：房博士
买投资房的时候，有各式各样的坑，如何避开他们？
北美地产学堂群的朋友就此展开了讨论。
亚特兰大微地主，就北美地产学堂群的讨论，进行了总结。
购买出租房时，大家认为：
总是在你了解熟悉的地方地区购买；
买来后要通过改装/装修/维修主动增加房屋价值（i.e.， add on）；
一定要有现金流；
在市场上呆了很久的房子不见得就不一定不是好的房子，每个人都有自己的用途，独立思考判断，说不定就能碰上好房子；
和卖家讨价还价适可而止，营造良好氛围，不要把买房过程视作和卖家的一个激烈对抗斗争的过程，卖家要是人品不好，使坏并且不留证据的方法很多，最后吃亏的还是自己。
在总价差不多的情况下，宁愿买位置好单价高面积小的单元。
出租房的资产配置要同时注重正现金流和升值，可能能缓解asset rich， cash poor的处境。
做房产投资关键还要有财商以及富人思维。有了富人思维，身无分文，也可以白手起家，假以时日，还是会变得很富有，百万千万亿万。
买房时把算术做好，要买的够便宜。 这样在出租或装修时即使遇到突发情况时，也能保证不会亏本。
在如何顺利出租的讨论里，群友建议：
做公开日（Open House），面试潜在租客，觉得合得来的再进一步查信用等。第一面就觉的很难缠的人，以后肯定也不会让你省心，可以立马拒绝。
要把房子弄得大方干净整洁精致，可布置一些绿色小盆栽或者鲜花。如果在大学周围出租房子，房子不需要太高级，布置的干净整洁温馨才能吸引人，租给学生他们会觉得有家的感觉，而且会帮助维持。如果自己一开始就不太注意这些细节，学生可能会把房子弄成垃圾场。
和租客搞好关系，制造双赢局面。搬走的房客可能会不断帮房东介绍新租客。对接下来再买房、招租帮助很大。
这次讨论不仅总结出了能让群友收益的经验， 也再次让群友们见证了这个群汇集了多少房地产行业里的大神级人物。 有的群友第一次出手就是商业地产；有的群友在在读学生时就能抓住百年一遇的机会，一口气在一年半内买了十套房。 还有的群友做高端房产翻新，翻修的房子美轮美奂，一套翻新房利润就能近半百万。 当然，还有我们的“看到房子就全款扑上去”的房博士！让人眼花缭乱，叹为观止！
希望大家能从这些讨论中看到北美地产学堂能使大家受益的一种新方式！ 知识分享的神奇之处就在于，你给了他人
，不仅手有余香，自己的知识也不会有分毫缺失，而且你已有知识还有可能在讨论的过程中得到升华！
这次的讨论远远还没有结束，任何时候大家有什么心得和经验都可以随时和群友交流！我们以后可能还会根据大家的兴趣和反馈，提出更多讨论话题，希望大家都能踊跃参与，互通有无。
真正做到华夏精英齐携手
，北美地产任我行！ 不仅自己能早日实现财富自由，也能为北美华人的经济和政治力量的崛起添加自己的一砖片瓦。
——值月生，亚特兰大微地主的公告。
从公告中，感受到了值月生团队对北美地产学堂的奉献和爱心
买投资房的时候，有各式各样的坑，如何避开他们？
北美地产学堂群的朋友就此展开了讨论。
亚特兰大微地主，就北美地产学堂群的讨论，进行了总结。
购买出租房时，大家认为：
总是在你了解熟悉的地方地区购买；
买来后要通过改装/装修/维修主动增加房屋价值（i.e.， add on）；
一定要有现金流；
在市场上呆了很久的房子不见得就不一定不是好的房子，每个人都有自己的用途，独立思考判断，说不定就能碰上好房子；
和卖家讨价还价适可而止，营造良好氛围，不要把买房过程视作和卖家的一个激烈对抗斗争的过程，卖家要是人品不好，使坏并且不留证据的方法很多，最后吃亏的还是自己。
在总价差不多的情况下，宁愿买位置好单价高面积小的单元。
出租房的资产配置要同时注重正现金流和升值，可能能缓解asset rich， cash poor的处境。
做房产投资关键还要有财商以及富人思维。有了富人思维，身无分文，也可以白手起家，假以时日，还是会变得很富有，百万千万亿万。
买房时把算术做好，要买的够便宜。 这样在出租或装修时即使遇到突发情况时，也能保证不会亏本。
在如何顺利出租的讨论里，群友建议：
做公开日（Open House），面试潜在租客，觉得合得来的再进一步查信用等。第一面就觉的很难缠的人，以后肯定也不会让你省心，可以立马拒绝。
要把房子弄得大方干净整洁精致，可布置一些绿色小盆栽或者鲜花。如果在大学周围出租房子，房子不需要太高级，布置的干净整洁温馨才能吸引人，租给学生他们会觉得有家的感觉，而且会帮助维持。如果自己一开始就不太注意这些细节，学生可能会把房子弄成垃圾场。
和租客搞好关系，制造双赢局面。搬走的房客可能会不断帮房东介绍新租客。对接下来再买房、招租帮助很大。
这次讨论不仅总结出了能让群友收益的经验， 也再次让群友们见证了这个群汇集了多少房地产行业里的大神级人物。 有的群友第一次出手就是商业地产；有的群友在在读学生时就能抓住百年一遇的机会，一口气在一年半内买了十套房。 还有的群友做高端房产翻新，翻修的房子美轮美奂，一套翻新房利润就能近半百万。 当然，还有我们的“看到房子就全款扑上去”的房博士！让人眼花缭乱，叹为观止！
希望大家能从这些讨论中看到北美地产学堂能使大家受益的一种新方式！ 知识分享的神奇之处就在于，你给了他人
这次的讨论远远还没有结束，任何时候大家有什么心得和经验都可以随时和群友交流！我们以后可能还会根据大家的兴趣和反馈，提出更多讨论话题，希望大家都能踊跃参与，互通有无。
真正做到华夏精英齐携手
——值月生，亚特兰大微地主的公告。
从公告中，感受到了值月生团队对北美地产学堂的奉献和爱心