夏日旅游旺季来临，短租入住率再创新高

2021年6月，美国短租行业的入住率上升至历史最高水平(70.2%)，比2019年6月整整高出20%。酒店入住率的增加主要是由于需求的增加（比2019年的水平增加9.2%；比2020年增加33.8%）。6月份待售房源数量比2019年下降了11.3%。不过，新上市房源也在增加，与2020年6月的水平相比上涨了3.8%。

沿海旅游市场的入住率最高，当月平均入住率为76.9%；其次是中等城市，平均入住率为71.6%。令人惊讶的是，山地旅游区6月份的入住率是最低的，平均为65.2%。但即使是最低，也比2019年6月高出了32%以上（因为6月通常不是山地旅游区入住率高的月份）。排名前50的最大短期租赁市场和六个沿海区实现了超过80%的入住率。

• Hilton Head, SC (83.4%)
• Panama City, FL (82.8%)
• Maui, HI (81.4%)
• Myrtle Beach, SC (81.3%)
• Santa Rosa/Rosemary Beach, FL (80.3%)

另外,目前只有两个支持入住率不到50%，他们分别是Breckenridge, CO(49.7%)和Big Bear, CA(48.9%)，都是山地旅游区。在夏季沿海旅游的高峰期，客人从预订到入住的时间，通常是30-90天。客人通常需要提前几个月时间来预订房间，以确保得到热门市场最好的房子。2020年5月，在COVID-19封锁的高峰期，客人提前预定房间的时间降至18天，因为病毒带来的不确定性让客人不得不推迟行程。从那以后，客人的预定时间才慢慢恢复正常。2021年6月，预定房间平均时间是59天，仅次于2019年6月的62天。目前沿海旅游区的提前预定时间已经完全回复，超过了80天。然而，城市市场的提前预定时间滞后了26天，需求仍比2019年水平低37%。

客人提前预定时间应该会继续增加，让房东更有信心做积极地定价。在图3中，我们绘制了月度Short-term rental demand，并按预订的月份进行修分解。暗紫色显示的是提前6个月预订的需求，而蓝色条显示的是在报告月预订的需求。

截至7月初，2021年剩下每个月的需求增速都高于2019年和2020年。目前来看，7月和8月的需求应该会达到创纪录的水平。7月份的预定需求比2019年同期增长14%，比2020年同期增长36%。从历史数据上看，The July 4th 是旅游需求最高的周末之一。周末的需求同比增长19%，但与2019年相比仍下降7%。主要城市在The July 4th 这段时间通常会看到强劲的需求，但大多数大城市的需求下降超过50%，比如 Los Angeles (-56%) Boston (-54%), and New York (-52%). 相对于2020年，2021年的最大赢家是 Hawaiian Islands的市场，那里的周末需求增长了一倍多。在 Maui，需求比2020年同期增长了230%。The July 4th holiday weekend，美国度假城市的需求比2019年增长最多， Fort Lauderdale (+36%), Phoenix/Scottsdale (+35%), and Cape Coral/Fort Myers (+32%)的需求都有超过30%的增长。The high occupancy levels 和需求向更大单元的转变使得Average daily rates (ADRs)居高不下。6月ADR达274.87美元，较2019年6月增长21.7%，较2020年6月增长10.3%。在需求最强且租赁单元类型最稳定的沿海地区，6月份ADR达到338.87美元，比2019年增长8.5%，仅比2020年增长1.6%。

1居室/单间公寓的ADR增长率超过13%(每晚199美元)，而5居室+公寓的ADR增长率仅为4.7%(每晚858美元)，考虑到这些地区强劲的需求水平，这只是过去两年来的小幅增长。6月份新增短期租赁房源达到5.5万户，仅仅略低于2017年至2019年期间的水平（平均每月新增6万套新房源），处于疫情爆发以来的最高水平。随着夏季业绩强劲，秋季形势乐观，许多业内人士将目光投向了2022年。鉴于房东通过投资短租行业获得的正回报，我们将加大对该领域的投资。随着预订趋势回归正常，需求达到创纪录高位，投资回升，这个不断增长的住宿行业前景一片光明。


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[Luciago]

2021年6月，美国短租行业的入住率上升至历史最高水平(70.2%)，比2019年6月整整高出20%。酒店入住率的增加主要是由于需求的增加（比2019年的水平增加9.2%；比2020年增加33.8%）。6月份待售房源数量比2019年下降了11.3%。不过，新上市房源也在增加，与2020年6月的水平相比上涨了3.8%。

沿海旅游市场的入住率最高，当月平均入住率为76.9%；其次是中等城市，平均入住率为71.6%。令人惊讶的是，山地旅游区6月份的入住率是最低的，平均为65.2%。但即使是最低，也比2019年6月高出了32%以上（因为6月通常不是山地旅游区入住率高的月份）。排名前50的最大短期租赁市场和六个沿海区实现了超过80%的入住率。

• Hilton Head, SC (83.4%)
• Panama City, FL (82.8%)
• Maui, HI (81.4%)
• Myrtle Beach, SC (81.3%)
• Santa Rosa/Rosemary Beach, FL (80.3%)

另外,目前只有两个支持入住率不到50%，他们分别是Breckenridge, CO(49.7%)和Big Bear, CA(48.9%)，都是山地旅游区。在夏季沿海旅游的高峰期，客人从预订到入住的时间，通常是30-90天。客人通常需要提前几个月时间来预订房间，以确保得到热门市场最好的房子。2020年5月，在COVID-19封锁的高峰期，客人提前预定房间的时间降至18天，因为病毒带来的不确定性让客人不得不推迟行程。从那以后，客人的预定时间才慢慢恢复正常。2021年6月，预定房间平均时间是59天，仅次于2019年6月的62天。目前沿海旅游区的提前预定时间已经完全回复，超过了80天。然而，城市市场的提前预定时间滞后了26天，需求仍比2019年水平低37%。

客人提前预定时间应该会继续增加，让房东更有信心做积极地定价。在图3中，我们绘制了月度Short-term rental demand，并按预订的月份进行修分解。暗紫色显示的是提前6个月预订的需求，而蓝色条显示的是在报告月预订的需求。

截至7月初，2021年剩下每个月的需求增速都高于2019年和2020年。目前来看，7月和8月的需求应该会达到创纪录的水平。7月份的预定需求比2019年同期增长14%，比2020年同期增长36%。从历史数据上看，The July 4th 是旅游需求最高的周末之一。周末的需求同比增长19%，但与2019年相比仍下降7%。主要城市在The July 4th 这段时间通常会看到强劲的需求，但大多数大城市的需求下降超过50%，比如 Los Angeles (-56%) Boston (-54%), and New York (-52%). 相对于2020年，2021年的最大赢家是 Hawaiian Islands的市场，那里的周末需求增长了一倍多。在 Maui，需求比2020年同期增长了230%。The July 4th holiday weekend，美国度假城市的需求比2019年增长最多， Fort Lauderdale (+36%), Phoenix/Scottsdale (+35%), and Cape Coral/Fort Myers (+32%)的需求都有超过30%的增长。The high occupancy levels 和需求向更大单元的转变使得Average daily rates (ADRs)居高不下。6月ADR达274.87美元，较2019年6月增长21.7%，较2020年6月增长10.3%。在需求最强且租赁单元类型最稳定的沿海地区，6月份ADR达到338.87美元，比2019年增长8.5%，仅比2020年增长1.6%。

1居室/单间公寓的ADR增长率超过13%(每晚199美元)，而5居室+公寓的ADR增长率仅为4.7%(每晚858美元)，考虑到这些地区强劲的需求水平，这只是过去两年来的小幅增长。6月份新增短期租赁房源达到5.5万户，仅仅略低于2017年至2019年期间的水平（平均每月新增6万套新房源），处于疫情爆发以来的最高水平。随着夏季业绩强劲，秋季形势乐观，许多业内人士将目光投向了2022年。鉴于房东通过投资短租行业获得的正回报，我们将加大对该领域的投资。随着预订趋势回归正常，需求达到创纪录高位，投资回升，这个不断增长的住宿行业前景一片光明。


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