大作业 - 第二期第三组 zhou zhou

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作者:miaoxd

我第一次听说tax lien这个概念是在北美地产学堂发布在YouTube的公开课里。我因为对这种被称为“四两拨千斤”的房地产投资方式一无所知,所以开始关注YouTube上的相关视频,希望能“自学成才”。可惜大部分视频是英语讲解的,加上这种学习模式的非系统性,我不仅浪费了时间,还越学越糊涂。好在通过参加学堂的多单元公寓课,我认识了上过tax lien和tax deed初级课的同学,得知这门课不仅内容丰富,还有认真负责的老师亲自上线讲解和答疑。因此在
Tax Sale第二期招生的信息一出,我就毫不犹豫地选择了这门课。5个星期的紧张学习,让我受益匪浅,也证明我通过学堂这个平台来学习tax lien和tax deed的选择是非常明智的。

学习Tax Sale的第一步是了解拍卖规则。由于每个州、每个郡,甚至每个城市的拍卖类型、方式和规则都有差异。学习起来必须做到全面了解但又要有的放矢。专业负责的房博士上课时的精辟讲解、课程提供的包括北美各州tax sale法律法规的学习材料,都有助于达到全面了解的目的,而课程作业要求每个学习小组选择具体一个郡、对其整个拍卖流程进行研究,有利地引导我们找到靶子、一击即中。每周一次的课程答疑也帮助我们实现又全又专这个学习目标。投资经验丰富、知识广泛的Frank老师在答疑中,经常以点带面地梳理流程和比较总结不同州的竞拍方法,还通过例举实例来帮助理解概念、剖析问题。上课+答疑+组内讨论+组间答辩的教学模式对我们这些小白学懂复杂的Tax Sale特别有效。

我对这门课的另一个期望——了解尽职调查的流程,也很好地达成了。因为尽职调查对任何房产的投资形式(从法拍屋到私人借贷)都至关重要,这也是我一知半解的领域。两位老师和学姐学长都积极分享了他们自己做尽职调查使用的方法、资源和掉过的坑,对小白学员少走或不走弯路、把尽职调查做全面做准确,非常有帮助。

跨越了做Tax Sale投资的起步门槛,接下来我们面临的挑战就是如何实践学习的知识和分析技能。开课之始,所有同学按地域邻近原则划被分成了五个小组,以小组为单位进行学习、讨论和实际操作。能够认识来自五湖四海、有不同知识背景和投资经验的小伙伴,是我在这门课程学习中额外的收获。组员们的鼓励、支持和宽容,让从没有当过leader的我,在组织、筹划、分配、优化等能力方面得到了一定的锻炼(虽然还有很多不足和改进之处)。我们这些建立了“革命”友谊的同学,也相约要在课程结束后继续共同学习研讨、相互分享知识和经验。

如果要给课程提些改进意见,我希望:(1)课程开始时,老师能为各组投研区域的选择多提供些意见,尽量减少选择的区域没有或者很少清单可以分析的情况。因为每一期课程的开课时间不同,老师们对各个州郡tax sale的时间安排比新入学的同学更熟悉,可以事先提供几个在课程期间实操性比较强的几个州郡以供各组选择。(2)课程讲解和答疑可以更相辅相成些。比如房博士在第三周介绍和演示了如何筛选列表,各组随后上交了作业,但第四周的答疑又对筛选列表的内容进行了探讨。如果那次答疑可以提前到第三周,可能对我们实际进行列表筛选有更强的针对性和指导性。

总之,我很庆幸学习了这门课程,认识了严谨博学的两位老师,交到了有共同投资兴趣的友人。希望Tax Sale这门课越办越好,也有更多同学能应用到投资实践中,实现财富自由!
 

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作者:Lucia

miaoxd 如果要给课程提些改进意见,我希望:(1)课程开始时,老师能为各组投研区域的选择多提供些意见,尽量减少选择的区域没有或者很少清单可以分析的情况。因为每一期课程的开课时间不同,老师们对各个州郡tax sale的时间安排比新入学的同学更熟悉,可以事先提供几个在课程期间实操性比较强的几个州郡以供各组选择。(2)课程讲解和答疑可以更相辅相成些。比如房博士在第三周介绍和演示了如何筛选列表,各组随后上交了作业,但第四周的答疑又对筛选列表的内容进行了探讨。如果那次答疑可以提前到第三周,可能对我们实际进行列表筛选有更强的针对性和指导性。
非常好的建议,非常感谢!
 
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