作者：airPM
随着旅行人数的增加，短租行业掀起热潮。
去年的这个时候，美国进入封锁状态，数百万个旅行计划被取消，与旅行紧密相关的短租行业前景愈发严峻。2020年3月短租入住率（Occupancy Rate）仅为47.2％，比2019年降低11%。此后入住率已经完全恢复，比去年同期增长了29.1％，到2021年3月已经达到60.9％。即使与往年相比，入住率也比之前最高水平2019年高出4.6％。
春季假期前往沿海地区的人们推动了3月份的短租需求，其中四个最高的市场入住率来自Florida。Sarasota在前50个最大的短期租赁市场中占有率最高，为77.2％，其次是 Cape Coral/Fort Myers（75.2％），Fort Lauderdale（74.1％），St. Petersburg（73.5％）和the Big Island，HI（72.5％）。即使该国的入住率最高，每个Florida 市场仍略低于2019年的入住率，因为许多人仍在等待恢复休闲旅行。
在前50个市场中，入住率最低的是 Boston（44.0％）， Washington，D.C.（43.4％）和Long Island, NY（41.7％）。
COVID-19 的发展导致其他市场的入住率发生了重大变化。传统三月期间，人们希望逃离城市，所以Lower Hudson Valley, Lake Tahoe, Big Bear, and Cape Cod 等市场的需求下降。这些市场中的每一个都距主要都会区（New York, San Francisco, Los Angeles, and Boston）大概三个小时的车程。与2019年相比，他们在2021年3月的入住率增加了30%以上。
短租收益增长主要是由于需求恢复以及可用供应量减少所致。本月的需求水平是2019年3月需求的97％，这是自COVID-19 开始以来的最高水平。
需求的恢复因地区而异。例如，城市地区受到的打击最大。2021年3月的需求仅达到2019年水平的55％。另一方面，小城市和乡村地区吸引的游客比以往任何时候都多，目前达到2019年需求的165％。热门旅游景点也将继续受益，并且现在比往年更加火爆。
供应变化缓冲了COVID-19 对入住率的影响
相对于2019年，短租可用供应量下降了约7％，因为许多短期租赁运营商在需求低迷时暂时或永久性地下架了他们的房产。这种趋势在美国主要城市中最为明显，这些城市的可用房源数量下降了30％以上。
随着短租需求的下降，城市地区已经减少了39％的可用供应量。这些供需趋势的组合导致总体入住率下降11％。如果供应保持稳定，则入住率将下降45%。在大城市以外，供应一直无法跟上强劲的需求。这导致3月份小城市/农村地区和目的地/度假胜地的单位入住率显着增加。
目的地市场较高的出租率和对较大房屋的需求将3月份的平均每日房价（ADR）推升至254.70美元。该ADR比2020年3月高18％，比2019年3月高19.2％。由于某些目的地/度假胜地和小城市/度假胜地的需求量很高，因此预计ADR在今年夏天还会进一步攀升。然后，随着主要城市以及私人和共享住房的需求开始恢复，我们预计总体ADR将开始回落至2019年的水平。
2021年3月进行的预订达到一个新高度，超过了上个月的历史最高水平。客人预订了4月的短期旅行甚至延长至6月和7月的旅行。鉴于2021年3月，4月，5月，6月和7月的预订量激增，到2021年4月第一周的需求量远超2019年同期，这表明即将到来的夏季将创造短期租赁行业的最佳记录。
由于大多数预订都集中在小城市/乡村和目的地/度假胜地，因此我们预计最受欢迎地区的入住人数将达到饱和。随着夏季旅行的临近和度假屋的入住率达到峰值，我们预计热门短租市场将增加供应量，过多的需求也将导致客人返回城市市场。在过去的一年中，旅行者基本上避开了城市市场，并且目前有足够的空余空间。
文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-march-2021
随着旅行人数的增加，短租行业掀起热潮。
去年的这个时候，美国进入封锁状态，数百万个旅行计划被取消，与旅行紧密相关的短租行业前景愈发严峻。2020年3月短租入住率（Occupancy Rate）仅为47.2％，比2019年降低11%。此后入住率已经完全恢复，比去年同期增长了29.1％，到2021年3月已经达到60.9％。即使与往年相比，入住率也比之前最高水平2019年高出4.6％。
春季假期前往沿海地区的人们推动了3月份的短租需求，其中四个最高的市场入住率来自Florida。Sarasota在前50个最大的短期租赁市场中占有率最高，为77.2％，其次是 Cape Coral/Fort Myers（75.2％），Fort Lauderdale（74.1％），St. Petersburg（73.5％）和the Big Island，HI（72.5％）。即使该国的入住率最高，每个Florida 市场仍略低于2019年的入住率，因为许多人仍在等待恢复休闲旅行。
在前50个市场中，入住率最低的是 Boston（44.0％）， Washington，D.C.（43.4％）和Long Island, NY（41.7％）。
COVID-19 的发展导致其他市场的入住率发生了重大变化。传统三月期间，人们希望逃离城市，所以Lower Hudson Valley, Lake Tahoe, Big Bear, and Cape Cod 等市场的需求下降。这些市场中的每一个都距主要都会区（New York, San Francisco, Los Angeles, and Boston）大概三个小时的车程。与2019年相比，他们在2021年3月的入住率增加了30%以上。
短租收益增长主要是由于需求恢复以及可用供应量减少所致。本月的需求水平是2019年3月需求的97％，这是自COVID-19 开始以来的最高水平。
需求的恢复因地区而异。例如，城市地区受到的打击最大。2021年3月的需求仅达到2019年水平的55％。另一方面，小城市和乡村地区吸引的游客比以往任何时候都多，目前达到2019年需求的165％。热门旅游景点也将继续受益，并且现在比往年更加火爆。
供应变化缓冲了COVID-19 对入住率的影响
相对于2019年，短租可用供应量下降了约7％，因为许多短期租赁运营商在需求低迷时暂时或永久性地下架了他们的房产。这种趋势在美国主要城市中最为明显，这些城市的可用房源数量下降了30％以上。
随着短租需求的下降，城市地区已经减少了39％的可用供应量。这些供需趋势的组合导致总体入住率下降11％。如果供应保持稳定，则入住率将下降45%。在大城市以外，供应一直无法跟上强劲的需求。这导致3月份小城市/农村地区和目的地/度假胜地的单位入住率显着增加。
目的地市场较高的出租率和对较大房屋的需求将3月份的平均每日房价（ADR）推升至254.70美元。该ADR比2020年3月高18％，比2019年3月高19.2％。由于某些目的地/度假胜地和小城市/度假胜地的需求量很高，因此预计ADR在今年夏天还会进一步攀升。然后，随着主要城市以及私人和共享住房的需求开始恢复，我们预计总体ADR将开始回落至2019年的水平。
2021年3月进行的预订达到一个新高度，超过了上个月的历史最高水平。客人预订了4月的短期旅行甚至延长至6月和7月的旅行。鉴于2021年3月，4月，5月，6月和7月的预订量激增，到2021年4月第一周的需求量远超2019年同期，这表明即将到来的夏季将创造短期租赁行业的最佳记录。
由于大多数预订都集中在小城市/乡村和目的地/度假胜地，因此我们预计最受欢迎地区的入住人数将达到饱和。随着夏季旅行的临近和度假屋的入住率达到峰值，我们预计热门短租市场将增加供应量，过多的需求也将导致客人返回城市市场。在过去的一年中，旅行者基本上避开了城市市场，并且目前有足够的空余空间。
文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-march-2021