我现在居住在伊利诺伊州，本职工作稳定。
本职工作以外，我对房地产投资很感兴趣，希望能够增加一些被动收入。
我的理财观念比较保守，因为资金有限，也比较胆小，不喜欢投机，也不喜欢风险太大的投资。
生活中的我和很多女生一样，是个吃货，爱购物、爱花钱，这些习惯爱好对房产投资选择也有些影响。
1
“吃货”的冲动
2017年，我刚毕业不久，第一份工作在密歇根一个小村子，所在的地方就是大家笑称的“鸟不拉屎”的地方，一个比较偏僻的大学城，离最近的Costco都有一个半小时的车程。
有一次出外开会，遇见了在德州的老同学，她一直跟我各种“凡尔赛”地夸当地有多么的好：
“你看我人都长胖了，就是因为到处都是好吃的中餐馆，可以天天叫外卖。”
“我的那些UGG，加拿大鹅都没机会穿，因为冬天不冷，都不用铲雪。”
就这样，受了“刺激”的我萌生了远程投资德州的想法。
说干就干！
我当时选的是达拉斯北边的Plano，因为这个地方完全符合我吃货购物狂的标准，亚洲人比例很高，占10%以上，学区好，有中国超市，各式各样好吃的饭馆，不光是中国菜，还有其他风味的饭店，地处贯穿达拉斯北边黄金龙脉75号公路上。
由于当时我刚刚工作不久，资金有限，所以我给自己定的就是首付要限制在5万以内，贷款买这套投资房。
当时看上一个售价$263,000的房，因为我坚守自己定下的“原则”，不想超出预算，所以最后砍价到25万拿下。
我觉得自己当时挺大胆的，就这样，德州达拉斯也没去过，连房都没看，就买了。
心里没底，close以后我还是和老公去了当地看了这个房子，确定自己我确实有一个房子是在德州达拉斯。
我们在当地请工人做了一些简单的修补，刷了刷漆，把那个房子做得好看一点，就上市出租了。
很快就找到了租客，是4个年轻人合租。
但是这套房子毕竟是20多岁的90年代的房子，经常出问题，还不是小修小补，而是需要大修大补，比如换空调，砍树等。
加上当时我的房屋管理经纪人（PM) 是一个墨西哥人，跟我沟通基本上都是找我要钱，态度还特别的横。
没办法，我人不在当地，就只能乖乖付钱，这直接导致了我每个月的现金流有时都是负数，最好的时候就是持平。
就这样维持了两年，到2019年租约到期，我受不了，决定把房子卖掉。
因为房子位置好，出售很顺利，并且有一点增值，买家是原4个租客中的一个。
2
卷土重来
到2020年秋季，我跟同事说起了我远程投资德州达拉斯失败的经历后，她们都是声声叹息，都说我卖早了，太可惜了。
回到家我搜索了一下，我那个25万买，28万卖的房子，在2020年秋已经被估值到了30万。
我感觉德州达拉斯的房子升值很好，心中再次燃起了远程投资达拉斯的想法。
因为有了前一次失败的经历，我决定不能贸然买房，这次投资，我慎重了许多，要先做好功课，学习知识。
北美地产学堂的讲座和课程我听得很认真，学习到了在投资一个地方之前，先要了解这个地方的背景，例如人口增长、家庭收入等等，做好尽责调查。
当时经纪人向我推荐了两个地方，一个是米德兰，在达拉斯的西边，是一个石油为主要产业的小镇，有点像以能源为主的一个工业小镇，那边的房价便宜，租售比高。
但我做了功课，考虑到这个地方的产业比较单一，万一发生什么事情，唯一的支柱产业受到影响，对当地房市有毁灭性的打击，所以我放弃了这里。
还有一个地方是Forney，在达拉斯的东边，离达拉斯的市中心大概是30分钟的车程，地理位置很方便，当地家庭收入超过10万。
而且我在US Census，city-data.com，neighborhoodscout.com 上查数据，还花了很长时间研究当地的政府网站，调查了当地的经济，包括它的市政开发计划等。
通过和淘沙德州群里的小伙伴讨论，我了解到当地有好几个Amazon物流中心，还有一些大型连锁超市要入驻当地。
加入淘沙俱乐部扫码咨询
通过这些信息，得出结论，这是一个生气勃勃的发展很快值得投资的城市。
选定区域后，就开始寻找房源。当时给我看到了一套要价$ 214,000的房，两个月交房。
当天我就把房子附近的人口、经济、房型等等做了非常详细的调查，第二天决定要这个房子，递交了offer之后，却被告知这个房子涨价了，涨了2000刀。
当时其实心情很复杂，但是对于这个房子我已经做足了功课，按照回报率的计算，涨价5000之内都是deal，所以很果断地签了。
现在同样户型同样小区的新房已经涨到28万，这个房子已经升值了28%！
回头看，加价$2000，简直不能算个事，很庆幸自己当时加价拿下了房子。
这个房子从closing到出租一共只花了11天，租金是$1795/月，每个月的正现金流有$80~$100。
现在通货膨胀，达拉斯租房市场火爆的情况来看，明年提高租金是没什么问题的。
所以从目前来看，这次选择的房产既有正现金流又有升值，是一个比较满意的投资。
时隔4年，从2017年到2021年，我在达拉斯大区投资了两个房子，结果却截然不同。
就在前几天，我上网查了一下第一次投资的房子，估价到近40万，比我买入时增值了50%还多。
但因为当初不懂投资，不会做分析，没有考虑到管理上会出现的麻烦和问题，增值潜力这么大的好房子让我贱卖了，好deal丢了。但是第二套房子，由于学习到了系统的知识，做好的功课，终于选到适合投资的资产。
北美地产学堂【远程投资课】
11月22日开课！
报名从速！
本职工作以外，我对房地产投资很感兴趣，希望能够增加一些被动收入。
我的理财观念比较保守，因为资金有限，也比较胆小，不喜欢投机，也不喜欢风险太大的投资。
生活中的我和很多女生一样，是个吃货，爱购物、爱花钱，这些习惯爱好对房产投资选择也有些影响。
1
“吃货”的冲动
2017年，我刚毕业不久，第一份工作在密歇根一个小村子，所在的地方就是大家笑称的“鸟不拉屎”的地方，一个比较偏僻的大学城，离最近的Costco都有一个半小时的车程。
有一次出外开会，遇见了在德州的老同学，她一直跟我各种“凡尔赛”地夸当地有多么的好：
“你看我人都长胖了，就是因为到处都是好吃的中餐馆，可以天天叫外卖。”
“我的那些UGG，加拿大鹅都没机会穿，因为冬天不冷，都不用铲雪。”
就这样，受了“刺激”的我萌生了远程投资德州的想法。
说干就干！
我当时选的是达拉斯北边的Plano，因为这个地方完全符合我吃货购物狂的标准，亚洲人比例很高，占10%以上，学区好，有中国超市，各式各样好吃的饭馆，不光是中国菜，还有其他风味的饭店，地处贯穿达拉斯北边黄金龙脉75号公路上。
由于当时我刚刚工作不久，资金有限，所以我给自己定的就是首付要限制在5万以内，贷款买这套投资房。
当时看上一个售价$263,000的房，因为我坚守自己定下的“原则”，不想超出预算，所以最后砍价到25万拿下。
我觉得自己当时挺大胆的，就这样，德州达拉斯也没去过，连房都没看，就买了。
心里没底，close以后我还是和老公去了当地看了这个房子，确定自己我确实有一个房子是在德州达拉斯。
我们在当地请工人做了一些简单的修补，刷了刷漆，把那个房子做得好看一点，就上市出租了。
很快就找到了租客，是4个年轻人合租。
但是这套房子毕竟是20多岁的90年代的房子，经常出问题，还不是小修小补，而是需要大修大补，比如换空调，砍树等。
加上当时我的房屋管理经纪人（PM) 是一个墨西哥人，跟我沟通基本上都是找我要钱，态度还特别的横。
没办法，我人不在当地，就只能乖乖付钱，这直接导致了我每个月的现金流有时都是负数，最好的时候就是持平。
就这样维持了两年，到2019年租约到期，我受不了，决定把房子卖掉。
因为房子位置好，出售很顺利，并且有一点增值，买家是原4个租客中的一个。
2
卷土重来
到2020年秋季，我跟同事说起了我远程投资德州达拉斯失败的经历后，她们都是声声叹息，都说我卖早了，太可惜了。
回到家我搜索了一下，我那个25万买，28万卖的房子，在2020年秋已经被估值到了30万。
我感觉德州达拉斯的房子升值很好，心中再次燃起了远程投资达拉斯的想法。
因为有了前一次失败的经历，我决定不能贸然买房，这次投资，我慎重了许多，要先做好功课，学习知识。
北美地产学堂的讲座和课程我听得很认真，学习到了在投资一个地方之前，先要了解这个地方的背景，例如人口增长、家庭收入等等，做好尽责调查。
当时经纪人向我推荐了两个地方，一个是米德兰，在达拉斯的西边，是一个石油为主要产业的小镇，有点像以能源为主的一个工业小镇，那边的房价便宜，租售比高。
但我做了功课，考虑到这个地方的产业比较单一，万一发生什么事情，唯一的支柱产业受到影响，对当地房市有毁灭性的打击，所以我放弃了这里。
还有一个地方是Forney，在达拉斯的东边，离达拉斯的市中心大概是30分钟的车程，地理位置很方便，当地家庭收入超过10万。
而且我在US Census，city-data.com，neighborhoodscout.com 上查数据，还花了很长时间研究当地的政府网站，调查了当地的经济，包括它的市政开发计划等。
通过和淘沙德州群里的小伙伴讨论，我了解到当地有好几个Amazon物流中心，还有一些大型连锁超市要入驻当地。
加入淘沙俱乐部扫码咨询
通过这些信息，得出结论，这是一个生气勃勃的发展很快值得投资的城市。
选定区域后，就开始寻找房源。当时给我看到了一套要价$ 214,000的房，两个月交房。
当天我就把房子附近的人口、经济、房型等等做了非常详细的调查，第二天决定要这个房子，递交了offer之后，却被告知这个房子涨价了，涨了2000刀。
当时其实心情很复杂，但是对于这个房子我已经做足了功课，按照回报率的计算，涨价5000之内都是deal，所以很果断地签了。
现在同样户型同样小区的新房已经涨到28万，这个房子已经升值了28%！
回头看，加价$2000，简直不能算个事，很庆幸自己当时加价拿下了房子。
这个房子从closing到出租一共只花了11天，租金是$1795/月，每个月的正现金流有$80~$100。
现在通货膨胀，达拉斯租房市场火爆的情况来看，明年提高租金是没什么问题的。
所以从目前来看，这次选择的房产既有正现金流又有升值，是一个比较满意的投资。
时隔4年，从2017年到2021年，我在达拉斯大区投资了两个房子，结果却截然不同。
就在前几天，我上网查了一下第一次投资的房子，估价到近40万，比我买入时增值了50%还多。
但因为当初不懂投资，不会做分析，没有考虑到管理上会出现的麻烦和问题，增值潜力这么大的好房子让我贱卖了，好deal丢了。但是第二套房子，由于学习到了系统的知识，做好的功课，终于选到适合投资的资产。
北美地产学堂【远程投资课】
11月22日开课！
报名从速！